新築一戸建て|頭金0でも大丈夫ですよ

新築一戸建ての頭金は無くても大丈夫です

こんにちは。
「無料仲介ネット」の福元(ふくもと)です。

頭金は必要なのか?

頭金は無くても大丈夫です。

乱暴な言い方に思えますがホントにそう考えてます。

もちろん どんな人でも どんな場合でも
ということではありません。
少し説明します。

新築一戸建ての頭金とは

物件価格の全額を現金で支払う人はあまり居ません。

ローンを借りて支払うのが一般的です。

頭金とは

ローンを利用して購入する方が前提です。

物件価格の一部を自己資金で出す。
不足分を銀行から借りる。
出した一部の自己資金を頭金って呼んでます。

全額ローンを組む人は頭金0です。

頭金が0でもなんの問題もありません。

「頭金は2割は必要」なんていう人も居ますが

以前は金融機関の融資が物件価格の8割までとかありましたから

実際に2割の頭金が無いと買えなかったからだと思います。

わざと頭金0で買う人たち

頭金0で買う人はたくさん居ます。

理由は銀行が貸してくれるからです。

「親からの援助がある」の人は頭金を出されます。

自己資金たくさん持ってる人も頭金0で買われました

理由は借入金利が安いから。

1%未満の金利で借入が可能

何があるか分からないから使いたくない

一番多いのは
「何かあると怖いので現金を持っておきたい」です。

「何があるかわからないし」
「持っていれば繰り上げ返済はいつでもできる」とおっしゃいます。

わかります。急に貯金が無くなるのは不安ですよね。

繰り上げ返済はネットを利用すれば手数料もかからないことが多いですし。

住宅ローン控除がたくさんある人

また所得が多かった人は

「住宅ローン控除を取り切ってから繰り上げ返済などを考える」っておっしゃってました。

確かにたくさん税金を払ってらっしゃいます。

また住宅ローンを借りると

団体信用生命保険無料でついてます。

ローンを組んでいる金額の

生命保険に加入しているようなものなので

それも計算済みだとか。すごい!

現金一括で払えるのに全額ローン組んだ人

「住宅ローンの金利が安いのに借りない手はないです」って仰いました。

投資をしておられる方です。

「現金は持ってて運用する」って言ってました。

住宅ローンで払う金利よりも高い運用益が出せるそうです。

「5パーで回せるからね。分かるでしょ?」と問われました。

理屈は分かりますが・・・

「なるほど!」って分かったフリをしました。

なので全額を現金で払える人が頭金0で買いました。

かっこいい。

貯金ないから頭金0で買う人

貯金ないから全額ローン

とてもシンプルです。

「住宅ローン組んだら家賃よりチョット安くなるし」って仰います。

親近感が持てます。

お客様とお家の購入動機を話すことがあります。

大手業者や公益法人などが購入動機のアンケートなどを発表していることがあります。

「広い家に住みたい:〇〇%」
「結婚:〇〇%」
「金利が安いから:〇〇%」などあります。

ウチも業者ですから

その手のアンケート結果は参考がてら見ます。

データは合ってるんでしょうが二次的なものと思ってます。

ウチのお客さんの購入動機は

「住みたいところに買える金額で売ってたから」です。

住みたいところとは

「お子さんの学校が近い」・「通勤に便利」などです。

昔のように不動産屋に家を探してもらう人はいません。

皆さん自分で探します。

ネットにほとんどの情報が出ているからです。

欲しい家が見つかったときに

貯金してた人:頭金あり
貯金してない人:頭金なし

みたいな感じです。

そのとき頭金を出さないと買えないのかっていうと買えます。

銀行が全額貸してくれるからです。

「家賃払う感じで住宅ローンが払える」からです。

新築一戸建てを購入する方々の購入動機

繰り返しますが

「住みたいところに買える金額で売ってたから」

なぜその物件に住みたいのか?

みんな「家族のため」です。

「頭金ないと支払いが大変になる!」っていう人いますが

自分のためは二の次で家族のために買うって人がほとんど

その理由で購入した方はちゃんと考えてて

そんな無謀なローン組む人はみかけません。

みなさん身の丈にあった金額のお家を選ばれてます。

頭金があった方がいい人

頭金が0っていう人で気を付けた方がいい人もいます。

ギリギリのローンなどですね。

ギリギリのローンって何よ。ってなりますが

住宅ローンを申し込んだとき審査があります。

返済負担率がギリギリとかだと

金利の優遇が悪かった、などになります。

金融機関の審査は指定の保証会社がするんですが

その保証会社は二つあったりします。

「良い方」と「フツーな方」

「良い方」で通ると

ガン団信無料!または三大疾病無料

とか結構なオマケが付いてきたりします。

※一定の条件等があり必ずつく訳じゃないです。

「フツーな方」は

オマケなし。

金利高め。

保証料高め。

だったりしてホントに???です。

でもよく通るんです。

このフツーの保証会社

金利や保証料高めじゃないことももちろんあります。

高めだったとき気を付けましょう。

金融機関がリスクが高いと考えている可能性があるということです。

その保証会社ってどこよ!って思われるでしょうが教えません!

怒られるもん。

じゃあどうすんの?

頭金(自己資金)を〇〇万円入れてくれれば金利の優遇しますよ

とか教えてくれます。

金利が安くなると総返済額も変わります。

買う、買わない、を再度考えましょう。

あと注意すべきものは

他社のチラシなんかでチラホラ見かけます。

「住宅ローンで一本化」とか

ちゃんとした金融商品なのかどうか見極めてくださいね。

書類改ざんとか進めてくる業者とかだったらロクなことありません。

関係ないので干渉しませんがホントにロクなことありません。

そんな業者の営業さんから話を聞いて

ウチにも同じことできませんか?って聞いてくるお客さんが稀に居ますが

「やりません。お断りしてます。」



理由はロクなことないからです。

新築一戸建ての頭金についてでした。

参考にしてください。

↓↓ウチこんな会社です。↓↓読んでください。

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福元 雄二(ふくもと ゆうじ)宅地建物取引士

株式会社 LIC 代表(無料仲介ネット運営) ネコ保護しました。野良につきなつきません。その子を正社員として採用。毎日事務所に居ます。一緒に居ると楽しい。私も事務所にいることが多くなりました。なのでブログ書き始めした。お家探しの方々にお役に立てると嬉しいです。

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