新築一戸建て｜購入時の注意点は？
目次
こんにちは。
「 無料仲介ネット」の福元（ふくもと）です。
せっかく新築一戸建てを買ったのに後悔はしたくありません。
「ソコは理解して買ったけど思ったより悪かったワ」という
お客様から聞いたお話をまとめました。
新築一戸建て｜見るべき注意点
注意点１｜角地
角地は一番人気で売れていきます。
以外かも知れませんが「角地を買って失敗だった」なんて人がいました。
それは「外から中が丸見え」だからでした。
信号のある交差点に立地しているお家。
「信号待ちの歩行者が何気なく家を見ている」のが気になる、というもの。
覗くつもりはないんでしょうが何気なく見られるみたいです。
目隠しの塀はありますが、出入り口付近は遮るものがなく
リビングの3分の１くらいと和室が見えちゃうんですね。
信号待ちの数分程度の歩行者が気になって
高さのある塀を増設。窓からの景色が塀になりました。
注意点２｜道路
前面道路は重要です。
買い替えのお客様から聞いたお話です。
ほとんどのお客様が日曜日や祝日に内覧されます。
「静かなところだな」と思って購入。
引っ越し後に判明したのは「平日は抜け道になっていて車ビュンビュン」というもの。
一方通行や時間規制。
大型車の車庫が近くにある。
排気ガス・交通量なども把握しましょう。
平日はどんな感じなのかは要チェックです。
注意点３｜鉄道
これは音です。
線路沿いなんかは結構な音がします。
近隣相場より安価で買えることが多いので気にならない方にはいいかも。
特急なんかが通るときは家も揺れることがあります。
あと遮断機です。電車が近づくと結構大きな音です。
線路から少し距離があるので大丈夫と思っても
住んでから遮断機の音が気になる。
特に夜。
昼間は周りの音でよくわからなかったけど
夜はメッチャ気になる。という方もいらっしゃいました。
夜も要チェックですね。
注意点４｜公園
隣が公園。
昼間の子供たちの声は初めから分かってましたが・・・
夏。
深夜までずっと誰かの話声。
怖いから注意できず。
窓閉める。
暑い。
注意点５｜工場
工場が隣接の物件。
音はあんまりしません。
問題は臭気でした。
薬品の臭いなんでしょうか。
窓あけられません。
工場の稼働は
平日８時～１８時
日曜日と祭日が休みです。
お客様も工場が稼働の時間帯は外出中。
お客様は理解して購入。
近隣相場よりも800万円も安かった！
お客様も売主も大喜び！
売主さんも分かっていて事前に臭気のことは説明してくれました。
臭気に関しては「気になる・気にならない」の差が大きいです。
気になる人は知らずに買うと大変ですよ。
注意点６｜学校
洗濯物が干しにくい。
砂埃ですね。
この理由で学校と隣接のお家を
嫌う人は結構います。
１ブロック離れると影響はかなり変わります。
注意点７｜古い住宅地
以前からある住宅地で購入された方。
新築一戸建てを購入するときは
ほとんどのお客様がよく知っているエリアです。
ただあまり知らないエリアで１軒だけ建て替えでの
新築一戸建てを買われた方が仰っておられたのは
周りとのジェネレーションギャップ。
お客様は若いご夫婦。
近隣の方は優しい方ばかりなのですが年の差が大きい。
子供が通う幼稚園でママ友ができましたが
ママ友は近くの大きな区画内に複数人が住んでいます。
ママ友の家まで自転車で５分。
ダメな例ではありませんが、
大きな区画内の方が近隣の方と馴染みやすいというのはよく言われます。
注意点８｜コンセント
注意って程ではないですが
建売住宅などはテレビやコンセントの位置が決まっています。
大きなテレビを買い替えたけど
設置位置からコンセントやアンテナが遠い、というもの。
建売でも建築中の場合はコンセント位置など
未確認で思った家具の配置ができなかった。
などはよくあるお話です。
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新築一戸建て購入時のまとめ
新築一戸建てを購入する方のほとんどは
その場所・立地をよく知っている方々です。
なのでトラブル的なものは基本多くないです。
あまり知らないエリアで購入を考えている方は
内覧の時以外にも
夜・平日・休日などしっかり見ましょう
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