【手付金の相場】中古マンション購入|手付金なしはダメ?戻ってくる?

2020-01-08

中古マンションの手付金はいくら?


中古のマンションの手付金。

「みんないくら払っているの?」

「手付金の相場はいくら?」

「手付金0円じゃダメなの?」

手付金と申込証拠金って何が違うの?

頭金とは違うの?


そんな疑問にお答えします。


実例|中古マンションの手付金


こんにちは。
「無料仲介ネット」の福元です。
職業は不動産屋です。

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中古マンションの手付金|実際の取引ではいくら?


実際の取引では、キリの良い金額が採用されることが多いです。

  • 100万円
  • 50万円

などです。

相場として物件価格の5%~10%などと言われています。

0円でも可能ではありますが「断られるかも」です。


手付金以外にも様々な種類のお金が必要です。

手付金・申込証拠金・頭金


中古マンションを購入するときの「支払う金銭」の種類。

  • 手付金
  • 申込証拠金
  • 頭金

この3つの中で手付金だけは用意しないといけません。。

頭金・申込証拠金は0円でも大丈夫です。


聞きなれない言葉です。
それぞれ役割が違います。

  • 手付金の相場
  • 手付金の役割
  • 手付金の失敗例

実例を交えながら解説します。


手付金は必要?|中古マンション


中古マンションを購入するときの手付金。

必ず用意しないといけないの?

  • Q:手付金は必要?
  • A:必要です。

手付金は必要です。

なので手付金なし(0円)はダメです。

手付金とは


手付金とは、契約時に買主が売主に支払う「金銭」です。


売買代金を2回に分けて支払うイメージです。


物件価格:1,000万円の場合

  • 1回目(手付金)100万円
  • 2回目(残代金)900万円

こんな感じで支払います。

2回に分けて支払う売買代金の内、
1回目に支払うのが手付金です。

つまり
手付金とは「売買価格の一部に充当」されるものです。


手付金の上限|物件価格の2割


手付金は上限が定められています。

物件価格の2割です。
(売主が宅建業者の場合)


下限はありません。


頭金0円でも手付金は必要?

  • Q:頭金0円でも中古マンションは買える?
  • A:買えます。

でも手付金は必要です。

手付金と頭金

  • Q:頭金(自己資金)0円でも中古マンションを買えるのに、手付金は必要というのは矛盾している?
  • A:矛盾していません。

全額ローンを利用する場合、頭金(自己資金)0円で大丈夫です。


手付金は返ってくる?

  • 頭金0円なら手付金は返ってくる?
  • 返ってきます。

理由は以下の通りです。

1000万円の中古マンションを購入。
1000万円の住宅ローンを組んだ。

売主への支払いはこんな感じ。

・1回目(手付金)100万円
・2回目(残代金)900万円

2回目は、住宅ローン融資金で支払います。
融資金1000万円の内、支払うのは残代金の900万円です。

なので
融資(1000万円)-残代金(900万円)=100万円

100万円が残りました。


ローン融資の実行時に手付金として支払っていた100万円が残ります。

「手付金が返ってくる」というイメージです。


なので頭金は0円でも大丈夫なのですが、手付金としては一定の額が必要です。

頭金とは簡単に言うと(自己資金)のことです。

また頭金(自己資金)がない場合は、諸費用もローンを検討します。


中古マンションの頭金についてのくわしくは以下の記事を参照ください

中古マンションの頭金


頭金(自己資金)0円で買う中古マンション

中古マンション頭金なしでダメだった人・買った人



手付金は一定の額が必要ですが
フルローンを利用すれば「あとで戻ってくる」イメージです。

中古マンションのフルローンについてのくわしくは以下の記事を参照ください

中古マンションの諸費用ローン(フルローン)


諸費用ローンで買う中古マンション
中古マンションでフルローン



手付金と申込証拠金


申込証拠金とは・・・

中古マンションの購入申込書(買付証明書)を提出する際に支払う金銭です。

申込証拠金には何の法的拘束力もありません。


「確かに申し込みました」として支払う金銭であり意味はありません。
それが「申込証拠金」です。


この申込証拠金は契約時の「手付金に充当」するのが一般的です。

契約に至らない場合は売主より返還されます。

中には返還しない業者も存在しトラブルになるケースもあり注意が必要です。

法的な意味がないため、申込証拠金は受領しない不動産屋も多いです。


申込証拠金は必須のものではありません。


手付金の相場|中古マンション

  • Q:手付金の額は決まっているの?
  • A:決まっていません。


売主と買主の話し合いで決まります。

手付金の上限は(物件価格の2割)です。

下限に定めはありません。

上限2割の 範囲内で決めます。

0円でも話し合い次第で可能です。

手付金の相場はあるの?

  • Q:手付金の相場はあるの?
  • A:あります。10%とか5%などと言われています。

一般的には売買価格の10%とか5%などと言われていますが、売主と買主の話し合いで決めます。

実際には、不動産仲介業者が売主と買主の間に入り調整します。

なので
50万円とか100万円とかキリの良い金額になることが多いです。

基本は買主の要望が優先されます。

どうしても用意ができない場合など「1万円」で合意したケースもありました。

下限は定められてないので「0円でも可能」ですが、 実態はあまりにも少ないと売主に契約を断られることもあります。


手付金などたくさんお金が必要な中古マンションの購入。

「自己資金」を少しでも安くするために「諸費用」などはできるだけ抑えましょう。

中古マンション諸費用の【節約事例】についてのくわしくは以下の記事を参照ください



注意|それ手付金じゃないよね?


手付金で注意すべきことがあります。

実態は業者によって異なります。

それ手付金じゃないよね

業者によっては
「手付金は5%以上じゃないとダメだよ」など下限を定めている業者もあります。

それは「仲介手数料」を確保するため。

3000万円の物件だと150万円です。

理由は
「契約が不成立になっても仲介手数料は申し受けるので、そのときのお金を押さえておきたい」ということでした。

仲介手数料が発生する条件は「成約」です。
契約が成立すると「成約」です。

契約が途中で「白紙解約」になっても「仲介手数料は必要ですよ」という訳です。

この事例は(大手業者)であったことです。


この場合の手付金。「誰のための手付金」なのか?

ポイントがズレている感じがしますね。


契約or引渡し(要確認)

仲介手数料は成功報酬ですが「成功」の定義が不動産業者によって違います。

仲介手数料の発生要件(以下の2点)を確認しよう。

  • 契約
  • 引き渡し

「契約」なのか「引き渡し」なのか、確認が必要です。

  • 「契約」であれば契約が白紙解約でも「仲介手数料」は必要です。
  • 「決済(引渡し)」であれば白紙解約では「仲介手数料」は不要です。

決済(引渡し)してないのに仲介手数料払いたくないですよね。

よく確認しておきましょう。

手付金の役割|中古マンション


手付金は売買代金の一部に充当される予定で契約時に支払います。

  • 売買代金の一部に充当されないことはありますか?
  • あります。

売買代金の一部に充当する予定の手付金。

契約が履行されない(解約)のときには売買代金の一部に充当されません。


契約が解約になると、手付金の用途が変わります。

解約手付


買主は契約後「手付金を放棄」することで契約を解約できます。

売主は契約後「受領した手付金の倍額」を買主に支払うことで解約ができます。


手付流し・手付倍返し


解約手付とは

買主は「手付金放棄」なので「手付流し」

売主は「手付金の倍額」なので「手付倍返し」などと呼ばれています。


手付金が少額だと嫌われる理由


手付金は少額だと嫌われる?

  • Q:手付金が少額だと嫌われるの?
  • A:嫌われます。

手付金が少額だとせっかく結んだ契約を簡単に解約できるからです。


たとえば手付金が1万円だとします。

買主は手付金(1万円)を放棄するだけで売買契約を解除することができます。

売主は預かった手付金1万円と同額の1万円:合計(2万円)を買主に支払うことにより売買契約を解除することができます。


どちらも1万円を諦めるだけで簡単に解約できるので、お互いに良いことはありません。

なので少額だと売主に断られてしまうこともあります。


手付金だけでは済まない|違約になる場合も


手付金の放棄だけでは契約解除ができない場合もあります。


違約です。


違約になると売買価格の10%や20%などの違約金を請求される場合があります。

手付金だけじゃ済まない

手付金だけで済まない場合とは・・・

具体的には
「手付流し・手付倍返し」で解約できるのは
「相手方が契約の履行に着手するまで」です。


「相手方が契約の履行に着手した」場合は、違約となり違約金を請求される場合があります。


「契約の履行」の線引きは曖昧なことが多く、トラブルの要因にもなりますので注意が必要です。

手付金で大失敗|中古マンションのローンに影響!?


手付金は用意できる額を設定しましょう。

手付金の支払時期

手付金の支払時期は契約時です。


なので手付金は契約までに準備する必要があります。

手付金で大失敗の話


過去にこんな方が居ました。

「借りてくる」です。


借りるのは構わないのですが、住宅ローンを利用する方は「消費者金融」などは絶対にダメです。

手付金|住宅ローンに影響も!

絶対ダメ

住宅ローンの事前審査は契約(手付金を支払う前)です。

事前審査後にお金を借りると大変なことに・・・

  • ローン事前(内定!)
  • 契約
  • ローン本審査(否決!)


借入状況など個人信用情報に変化があると本審査に大きな影響を及ぼします。


なので住宅ローンを利用される方は他の新たな借入は絶対に行わないようにしましょう。


中古マンションの手付金の支払い・住宅ローンのタイミングのくわしくは以下の記事を参照ください。

手付金の支払い・住宅ローンのタイミング



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  • この記事を書いた人

福元 雄二(ふくもと ゆうじ)宅地建物取引士

株式会社 LIC 代表(無料仲介ネット運営) ネコ保護しました。野良につきなつきません。その子を正社員として採用。毎日事務所に居ます。一緒に居ると楽しい。私も事務所にいることが多くなりました。なのでブログ書き始めした。お家探しの方々にお役に立てると嬉しいです。

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