【実例】1500万円の中古住宅・中古マンション購入

１５００万円の中古住宅。

一戸建て・マンションも、購入するときに諸費用がかかります。

いくら必要なの？

実例を紹介します。

節約方法・諸費用ローンも解説します。

こんなことが分かります

1500万円の中古物件の諸費用
【実例】諸費用
【節約】諸費用
諸費用ローン注意点

こんにちは。
無料仲介ネットの福元です。
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1500万円の中古住宅｜購入時の諸費用はいくら？

1500万円の中古住宅を購入するときにかかる諸費用

Q： 1500万円の中古住宅を購入する時の諸費用はいくら？

A：118万円～150万円くらい。

物件価格が１５００万円だと諸費用の額・・・
・中古一戸建て
・中古マンション
どちらも同じようなモンです。

この諸費用は抑えることもできます。

諸費用の節約方法・諸費用ローンのこと。
事例を使って、くわしく解説します。

実例１｜1500万円の中古マンション諸費用

1530万円で売り出していた中古マンション。

価格交渉し1500万円で成約。

住宅ローンを1500万円組んだ例。

物件価格：1500万円の諸費用明細です。

諸費用：約150万円

物件価格：1500万円
ローン：1500万円

印紙代(契約書)	10,000円
登記費用	316,800円
仲介手数料	561,000円
固定資産税等清算金	51,947円
管理費等清算金	28,280円
銀行(取扱手数料)	33,000円
銀行(事務手数料)	330,000円
印紙代(銀行)	20,000円
火災保険	152,100円
合計	1,503,127円

約１５０万円になりました。

中古マンションの購入諸費用の平均と言える金額だと思います。

弊社から購入したお客様は
約９５万円でした。

理由は、
弊社が仲介手数料０円で取り扱いできる物件だったから。

一般的には、ローンを利用すると
・諸費用：約１５０万円
と覚えておきましょう。

実例２｜1500万円の中古一戸建て諸費用

1580万円で売り出していた中古一戸建て。

価格交渉し1500万円で成約。

住宅ローンを1500万円組んだ例。

物件価格：1500万円の諸費用明細です。

諸費用：約118万円

物件価格：1500万円
ローン：1500万円

印紙代(契約書)	10,000円
登記費用	267,200円
仲介手数料	561,000円
固定資産税等清算金	88,800円
銀行(取扱手数料)	55,000円
印紙代(銀行)	20,400円
火災保険	172,400円
小計	1,174,800円

約１１８万円になりました。

中古一戸建ての購入諸費用の平均と言える金額だと思います。

弊社から購入したお客様は
約６２万円でした。

理由は、
弊社が仲介手数料０円で取り扱いできる物件だったから。

９０万円でも少し安く感じますが、理由があります。

それは住宅ローンの保証料を払わないプランを選択したためです。

諸費用は購入時だけでなく、住宅ローン利用時にも必要です。

一般的には、ローンを利用すると
・諸費用：約１１８万円
と覚えておきましょう。

住宅ローンの諸費用のくわしくはこちらを参照ください。

住宅ローン諸費用

参考：【簡単】住宅ローン諸費用
参考：【節約】住宅ローン諸費用

価格1500万円の諸費用ローンは要注意！

諸費用を自己資金で用意できない人は、諸費用ローンが使えます。

使えますが注意が必要です。

諸費用ローンは金融機関によって借入できる金額が違います。

具体的には
・物件価格の１０％以下
・物件価格の５％以下
こんな感じです。

なので１５００万円の中古住宅だと借入できる諸費用は・・・
１０％：１５０万円まで
５％：７５万円まで
となります。

つまり、諸費用１５０万円が必要な場合は足りないこともあります。

そんな場合は対処するしかありません。
対処方法は・・・

自己資金を用意する
金融機関を変更する
諸費用を節約する

などです。

諸費用を節約するのが良いですね。

諸費用ローンのくわしく知りたい方はこちら

諸費用ローンのこと

参考：諸費用ローン・フルローン

節約法｜1500万円の中古住宅の諸費用

諸費用は節約できるの？

Q：諸費用は節約できるの？

A：できます

1500万円の中古住宅の諸費用を節約する方法

諸費用を節約する方法。

それは・・・
不動産屋を選ぶことです。

理由は仲介手数料です。

諸費用の中で大きいのが仲介手数料です。

仲介手数料は上限が決まっています。

約３.３％です。

なので仲介手数料が安くなる不動産屋を選びましょう。

仲介手数料が安くなる不動産屋から購入すると、諸費用は節約できます。

仲介手数料無料で取り扱ってもらえる
１５００万円の中古住宅なら
約５６万円の諸費用が節約できます。

仲介会社の取扱い物件は、どこも同じです。

すでにどこかの不動産屋に相談している人は「諸費用が高い」と思ったらサクッと不動産屋を変えちゃいましょう。

「どこの不動産屋も同じじゃない」
「不動産屋を変えたい人」は以下の記事を参考にしてください。