2500万円の中古住宅。
一戸建てでも、マンションでも、購入するときに諸費用がかかります。
いくら必要なの?
実例を紹介します。
節約方法・諸費用ローンも解説します。
- こんなことが分かります
- 2500万円の中古物件の諸費用
- 【実例】諸費用
- 【節約】諸費用
- 諸費用ローン注意点
こんにちは。
無料仲介ネットの福元です。
不動産屋です。
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2500万円の中古住宅の諸費用はいくら?
目次
2500万円の中古住宅を購入するときにかかる諸費用
Q: 2500万円の中古住宅を購入する時の諸費用は いくら?
A:151万円~196万円くらい。
物件価格が2500万円だと諸費用の額・・・
・中古一戸建て
・中古マンション
どちらも同じようなモンです。
この諸費用は抑えることもできます。
諸費用の節約方法・諸費用ローンのこと。
事例を使って、くわしく解説します。
実例1|2500万円の中古マンション諸費用
2580万円で売り出していた中古マンション。
価格交渉の結果2500万円で成約。
住宅ローンを2500万円組んだ例。
物件価格:2500万円の諸費用明細です。
- 諸費用:約196万円
- 物件価格:2500万円
- ローン:2500万円
印紙代(契約書) | 10,000円 |
登記費用 | 246,500円 |
仲介手数料 | 891,000円 |
固定資産税等清算金 | 45,625円 |
管理費等清算金 | 15,650円 |
銀行(取扱手数料) | 33,000円 |
銀行(事務手数料) | 550,000円 |
印紙代(銀行) | 20,000円 |
火災保険 | 146,100円 |
合計 | 1,957,875円 |
約196万円になりました。
中古マンションの購入諸費用の平均と言える金額だと思います。
弊社から購入したお客様は
約107万円でした。
理由は、
弊社が仲介手数料0円で取り扱いできる物件だったから。
一般的には、ローンを利用すると
・諸費用:約196万円
と覚えておきましょう。
実例2|2500万円の中古一戸建て諸費用
2530万円で売り出していた中古一戸建て。
価格交渉し2500万円で成約。
住宅ローンを2500万円組んだ例。
物件価格:2500万円の諸費用明細です。
- 諸費用:約151万円
- 物件価格:2500万円
- ローン:2500万円
印紙代(契約書) | 10,000円 |
登記費用 | 302,500円 |
仲介手数料 | 891,000円 |
固定資産税等清算金 | 41,567円 |
銀行(取扱手数料) | 55,000円 |
印紙代(銀行) | 20,400円 |
火災保険 | 187,250円 |
小計 | 1,507,717円 |
約151万円になりました。
中古一戸建ての購入諸費用の平均と言える金額だと思います。
弊社から購入したお客様は
約62万円でした。
理由は、
弊社が仲介手数料0円で取り扱いできる物件だったから。
151万円でも少し安く感じますが、理由があります。
それは住宅ローンの保証料を払わないプランを選択したためです。
諸費用は購入時だけでなく、住宅ローン利用時にも必要です。
一般的には、ローンを利用すると
・諸費用:約151万円
と覚えておきましょう。
住宅ローンの諸費用のくわしくはこちらを参照ください。
住宅ローン諸費用
参考:【簡単】住宅ローン諸費用
参考:【節約】住宅ローン諸費用
価格2500万円の諸費用ローンは要注意!
諸費用を自己資金で用意できない人は、諸費用ローンが使えます。
使えますが注意が必要です。
諸費用ローンは金融機関によって借入できる金額が違います。
具体的には
・物件価格の10%以下
・物件価格の5%以下
こんな感じです。
なので2500万円の中古住宅だと借入できる諸費用は・・・
10%:250万円まで
5%:125万円まで
となります。
つまり、諸費用196万円が必要な場合は足りないこともあります。
そんな場合は対処するしかありません。
対処方法は・・・
- 自己資金を用意する
- 金融機関を変更する
- 諸費用を節約する
などです。
諸費用を節約するのが良いですね。
諸費用ローンのくわしく知りたい方はこちら
諸費用ローンのこと
参考:諸費用ローン・フルローン
節約法|2500万円の中古住宅の諸費用
諸費用は節約できるの?
Q:諸費用は節約できるの?
A:できます
2500万円の中古住宅の諸費用を節約する方法
諸費用を節約する方法。
それは・・・
不動産屋を選ぶことです。
理由は仲介手数料です。
諸費用の中で大きいのが仲介手数料です。
仲介手数料は上限が決まっています。
約3.3%です。
なので仲介手数料が安くなる不動産屋を選びましょう。
仲介手数料が安くなる不動産屋から購入すると、諸費用は節約できます。
仲介手数料無料で取り扱ってもらえる
2500万円の中古住宅なら
約89万円の諸費用が節約できます。
仲介会社の取扱い物件は、どこも同じです。
すでにどこかの不動産屋に相談している人は「諸費用が高い」と思ったらサクッと不動産屋を変えちゃいましょう。
「どこの不動産屋も同じじゃない」
「不動産屋を変えたい人」は以下の記事を参考にしてください。
参考
中古住宅の諸費用のくわしくはこちらも参照ください。
中古住宅の諸費用
参考:【簡単】中古の諸費用
参考:【節約】中古の諸費用
他の価格帯の諸費用を見る
他の価格帯の諸費用
中古住宅購入には
諸費用などたくさんお金が必要です。
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