3000万円の中古住宅・中古マンション購入時の諸費用はいくら?

2020-10-16


3000万円の中古住宅。


一戸建てでも、マンションでも、購入するときに諸費用がかかります。


いくら必要なの?


実例を紹介します。


節約方法・諸費用ローンも解説します。

  • こんなことが分かります
  • 3000万円の中古物件
  • 【実例】諸費用
  • 【節約】諸費用
  • 諸費用ローン注意点


こんにちは。
無料仲介ネットの福元です。
不動産屋です。

新築一戸建てや
中古物件の
仲介手数料が安くなる会社です。

仲介手数料(無料)

新築一戸建て
中古マンション
くわしくは こちら

3000万円の中古住宅の諸費用はいくら?

3000万円の中古住宅を購入するときにかかる諸費用


Q: 3000万円の中古住宅を購入する時の諸費用は いくら?


A:171万円~222万円くらい。


物件価格が3000万円だと諸費用の額は
「一戸建て」「マンション」どちらも同じようなモンです。


この諸費用は抑えることもできます。


諸費用の節約方法・諸費用ローンのこと。
事例を使って、くわしく解説します。

実例1|3000万円の中古マンション諸費用


3080万円で売り出していた中古マンション。

価格交渉の結果3000万円で成約。

住宅ローンを3000万円組んだ例。

物件価格:3000万円の諸費用明細です。

  • 諸費用:約222万円
  • 物件価格:3000万円
  • ローン:3000万円
印紙代(契約書) 10,000円
登記費用 201,000円
仲介手数料 1,056,000円
固定資産税等清算金 84,977円
管理費等清算金 21,600円
銀行(取扱手数料) 33,000円
銀行(事務手数料) 660,000円
印紙代(銀行) 20,000円
火災保険 133,600円
合計 2,220,177円


約222万円になりました。


中古マンションの購入諸費用の平均と言える金額だと思います。


実際の取引では、
当社から購入したので、仲介手数料が0円になり、
約117万円でした。

実例2|3000万円の中古一戸建て諸費用


3030万円で売り出していた中古一戸建て。

価格交渉し3000万円で成約。

住宅ローンを3000万円組んだ例。

物件価格:3000万円の諸費用明細です。

  • 諸費用:約171万円
  • 物件価格:3000万円
  • ローン:3000万円
印紙代(契約書) 10,000円
登記費用 242,500円
仲介手数料 1,056,000円
固定資産税等清算金 104,015円
銀行(取扱手数料) 33,000円
印紙代(銀行) 20,000円
火災保険 243,500円
小計 1,709,015円

 


約171万円になりました。


中古住宅の購入諸費用の平均と言える金額だと思います。


実際の取引では、
当社から購入したので、仲介手数料が0円になり、
約66万円でした。



171万円でも少し安く感じますが、理由があります。


それは住宅ローンの保証料を払わないプランを選択したためです。


諸費用は購入時だけでなく、住宅ローン利用時にも必要です。


住宅ローンの諸費用のくわしくはこちらを参照ください。
参考【簡単】住宅ローン諸費用
参考【節約】住宅ローン諸費用

節約法|3000万円の中古住宅の諸費用

3000万円の中古住宅の諸費用を節約する方法

諸費用を節約する方法。


それは不動産屋を選ぶことです。


理由は仲介手数料です。


諸費用の中で大きいのが仲介手数料です。


仲介手数料は上限が決まっています。


約3.3%です。


なので仲介手数料が安くなる不動産屋を選びましょう。


仲介手数料が安くなる不動産屋から購入すると、諸費用は節約できます。


仲介手数料無料で取り扱ってもらえる
3000万円の中古住宅なら
約105万円の諸費用が節約できます。


中古住宅の諸費用のくわしくはこちらも参照ください。
参考【簡単】中古の諸費用
参考【節約】中古の諸費用

諸費用ローンは使える?


諸費用ローンは、使えます。


使えますが注意が必要です。


金融機関によっては、物件価格の10%まで、5%まで、といったところもあります。


なので中古住宅の価格が3000万円であれば
10%:300万円
5%:150万円
となります。


つまり、すべて諸費用ローンですべて借りられない場合があります。


そのときは自己資金を用意するか、金融機関を変更する必要があります。


参考にしてください。



諸費用ローンのくわしくはこちら
参考諸費用ローン・フルローン



他の物件価格の諸費用をみる
参考1000万円の中古住宅の諸費用は?
参考1500万円の中古住宅の諸費用は?
参考2000万円の中古住宅の諸費用は?
参考2500万円の中古住宅の諸費用は?
参考4000万円の中古住宅の諸費用は?

仲介手数料(無料・半額)
購入コストを節約
↓ ↓ ↓

仲介手数料(無料)

新築一戸建て
中古マンション
くわしくは こちら



  • この記事を書いた人

福元 雄二(ふくもと ゆうじ)宅地建物取引士

株式会社 LIC 代表(無料仲介ネット運営) ネコ保護しました。野良につきなつきません。その子を正社員として採用。毎日事務所に居ます。一緒に居ると楽しい。私も事務所にいることが多くなりました。なのでブログ書き始めした。お家探しの方々にお役に立てると嬉しいです。

-中古マンションのこと
-,

© 2021 無料仲介ネット