中古マンション内覧ポイント|室内・建物・周辺の注意点

2020-01-10



内覧したいマンションが見つかった!


せっかくの内覧だからしっかり見たい!


しかし実際に内覧をした後
「あそこはどうだったかな?」などの見落としがあります。


事前にチェックリストを作成し「見落とし」がないようにしましょう。


こんなことが分かります。

  • 周辺チェックポイント
  • 建物のチェックポイント
  • 室内のチェックポイント



中古マンション内覧ポイント|室内・建物・周辺の注意点



こんにちは。
無料仲介ネットの福元です。
不動産屋です。

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中古マンション内覧時にはしっかりと見て
購入後に「こんなはずじゃなかった」を避けましょう。


内覧時に見るべきポイントを予めしっかり確認しておきましょう。


中古マンション|内覧時に持っていくもの



内覧時に持ってると便利なものです。

  • スケール
  • 間取図
  • メモ
  • ペン


弊社で内覧する場合は、持ってますのでお渡します。


中古マンション|周辺のチェックポイント



中古マンションの周辺環境をチェックしましょう。


マンション周辺は内覧前に見ておいた方がいいです。


周辺がダメだったら内覧する必要もありません。

最寄駅



チェックポイント

  • 距離



駅までの距離


不動産屋広告などで見る【徒歩〇分】

これは
【1分=80m】で計算しています。


歩くスピードは人それぞれ。

実際に歩いた方がいいと思います。


駅から遠いマンションでは街灯なども要チェックです。


自転車を利用する人は駐輪場も要確認ですね。


電車の音


鉄道が近い場合は音も要注意です。


学校


チェックポイント

  • 通学路
  • ホコリ


通学路は大丈夫?


通学路は確認しておきましょう。


実際に通学されるお子様が歩いたほうがいいです。


学校からの音・ホコリ


学校が近い場合も問題だとする人も・・・

音・ホコリです。


はチャイム・運動会などのイベント。


ホコリは風が強い日など運動場の砂埃が舞い「せっかく洗った洗濯物が!」なんてこともあります。


スーパー・病院・銀行


チェックポイント

  • 距離
  • 利便性


定期的に利用する施設


スーパー・病院・銀行は定期的に利用する施設です。


歩いて確認されることをおススメします。


お子様がいる家庭では小児科も確認しましょう。


コンビニは近くにあれば便利です。


工場・飲食店


チェックポイント

  • 臭い
  • 車の出入り


音や臭いは大丈夫?


エリアによってはマンション近くに工場があることも珍しくありません。


臭い車の出入りをチェックしましょう。


夜間は終業する工場だと気にならないかもですが・・・


飲食店が近いと臭いなどが入ってくるかもです。


中古マンション|建物のチェックポイント


内覧となったら建物もチェックしましょう。


長く住むことになるのでエレベーターなどの設備もしっかりと確認しましょう。


玄関(エントランス)


チェックポイント

  • バリアフリー


スロープ


マンションの玄関から玄関ドアまでバリアフリーになっていますか?


ベビーカー・車いすを利用している方はスロープはとても重要です。


建物内に入り自室までの導線はしっかりチェックしておいた方がいいです。


セキュリティー


チェックポイント

  • オートロック
  • モニター付インターフォン
  • 宅配ボックス


オートロック


オートロックは意見が割と分かれます。

「絶対欲しい人」
「ドア開けるのが面倒だからいらない人」

昭和のマンションだとオートロックじゃないのは多いです。


モニター付インターホン


モニターで顔見て知らない人だと出たくない。

そんな方はモニター付きが必須です。

モニター付きじゃないマンションもあります。

自費で交換できることも有りますが、管理会社への確認が必要です。


宅配ボックス(ロッカー)


あると便利です。

無くても大丈夫ですが有ると便利です。

セキュリティの面で考慮される方もいらっしゃいます。


エレベーター


チェックポイント

  • 距離
  • 臭い


スキップフロア型だと大変かも?


部屋のドアからエレベーターまでの距離。

大事です。

大型のマンションだと距離が長いところも。

スキップフロア型のマンションだと自分の階にエレベーターが停止しないこともあります。

毎日のことなので意外と重要です。


ペット可だとワンちゃんも乗ります


臭う?


ペット可のマンションではペットも同じエレベーターを利用します。

ペット用のエレベーターは分けてあるマンションもありますが、分けてないところもあります。


またペット不可なのに、こっそり飼ってる人も稀にいます。

これはどうしようもありません。


駐車場・駐輪場・オートバイ置場


チェックポイント

  • 空き状況
  • 二段式


自転車は停められますか?


自転車置き場は二段式しか空いてないことも。

上段だと女性やお子さんは使いづらいかもです。

空きが有るか、利用料なども確認しておきましょう。


駐車場は空いてますか?


駐車場は空きがないこともあります。

そんな場合は順番待ちとなります。

近隣の駐車場も歩いて確認しましょう。


中古マンション|室内のチェックポイント


室内の内覧チェックポイント。


毎日過ごすところだからしっかりチェックしましょう。


一つ一つ忘れずに。


トイレ


チェックポイント

  • 扉の開閉
  • 収納


外開き?内開き?


トイレの扉は外開きですか?

万一トイレの中で倒れた場合、内開きだと扉を開けられません。

収納


収納スペースも要チェックです。

トイレットペーパーの買い置きは置けますか?


洗面所


チェックポイント

  • 水栓・コンセント
  • バリアフリー


洗濯機パンと水栓・コンセントの位置


いま使っている洗濯機のサイズを測っておきましょう。

洗濯機パンの位置と水栓・コンセントの位置は大丈夫ですか?

いま使っている洗濯機は入りますか?

コンセント・水栓の位置は大丈夫ですか?


洗面所への入り口はバリアフリー?


洗面所への入り口はバリアフリーですか?

洗面所は配管の関係でバリアフリーではないところも多いです。

洗面所に収納はありますか?

ない場合は収納棚などが設置できますか?

浴室


チェックポイント

  • 浴槽
  • バリアフリー


浴槽に入ろう


浴槽内に入ることができる場合は入ってみましょう。

浴槽の大きさがイメージできます。

バリアフリー


配管の関係で洗面所から浴室に入るところがバリアフリーじゃないこともあります。

段差がある場合は跨いでみましょう。


キッチン(K)


チェックポイント

  • サイズ(高さ・奥行)
  • コンセント位置


エア料理してみよう


キッチンのチェックは
実際に前に立って料理をするイメージをしましょう。

使い勝手がわかります。

レンジフードの位置は大丈夫ですか?

キッチンの一般的なサイズは(高さ85cm・奥行65cm)です。

サイズが違うと使い勝手に違和感を覚えるかもです。

冷蔵庫


冷蔵庫は入りますか?

いま使っている冷蔵庫のサイズを測っておきましょう。

高さ・横幅・奥行は大丈夫ですか?

コンセント位置も忘れず確認しましょう。


食器棚・吊戸棚


食器棚は入りますか?

一般的な食器棚の(奥行は45cm)です。

大きな食器棚を設置する可能性がある場合は作業スペースが狭くなります。


吊戸棚も開いて確認しましょう。

給湯器リモコン


給湯器のリモコンは近くに付いてますか?

キッチンで使いやすいところにリモコンがないと不便です。


給湯器


チェックポイント

  • 年式
  • 給湯器号数(サイズ)


給湯器の寿命


給湯器の寿命は一般的に10年くらいと言われています。

中古マンションの場合は、給湯器は当然中古の場合がほとんどです。

価格も安くないのでこちらもチェックしましょう。

電気温水器


昭和のマンションだと電気温水器が設置してあるところが珍しくありません。

変えられないこともあります。

変えたい場合は管理会社に確認しましょう。

リビング・ダイニング(LD)


チェックポイント

  • 計測
  • コンセント位置


家具は設置できますか?


実際に家具を置けるかどうか測りましょう。

LDは正方形だと使いにくいという方は多いです。

コンセント位置は大丈夫?


この3つは特に位置関係をチェックしましょう。

  • コンセント位置
  • テレビアンテナ端子
  • ネット回線などもチェックが必要です。

家具の配置がイメージ通りかチェックが必要です。

室内・収納


チェックポイント

  • エアコン
  • コンセント
  • 柱・梁
  • 収納


エアコンが取り付けられない?


エアコンが取り付けられない部屋。

廊下側の部屋にエアコンが取り付けできないことがあります。

室外機を置くスペースが無いからです。

昭和のマンションなどでよくあります。

その場合は窓用エアコンしか取り付けできないことがあります。

コンセント


電化製品の設置予定場所にコンセントはありますか?


柱・梁


思っている家具は設置できますか?

柱・梁が部屋の中に建てられているマンションがあります。

平成の前半までに建築されたマンションに多いです。

この頃までのマンションは室内に柱・梁などが出っ張っているものが主流です。

部屋の形が整形ではなく、また梁などで天井高が違うこともあります・

思っている家具が設置できるかどうか?

実寸を計っておきましょう。

収納


クローゼットの中に枕棚・ハンガーパイプはありますか?

枕棚・ハンガーパイプは付いていて当たり前のイメージですが、付いていないことも・・・

バルコニー・窓ガラス


チェックポイント

  • 清掃
  • 日当り
  • 広さ


掃除はできますか?


窓の裏側に手が届きますか?

しっかり拭けますか?

日当り


中古マンションのバルコニーの向きをチェックしましょう。

間取図ではバルコニーの開口部の向きが書かれているはず。

バルコニーは広い方が良いと思います。

でも広すぎると室内に日光があまり入ってこないことも有ります。


中古マンション|内覧後の注意点

設備は使えましたか?


チェックポイント

  • 設備機器の動作
  • リフォームの必要性


設備機器の老朽化


中古マンションなので設備機器も老朽化しています。

故障など動作しない場合・汚れなども気になるマンションもあります。

なので
一通り内覧を終えるとリフォームしたくなる箇所が見つかることがあります。

リフォーム済みマンションだと必要はありません。


リフォームを行う計画がある場合は、住んでからだと大変ですので入居前に行うことをおススメします。

リフォームは事前の準備がすべて


「リフォームしたい」思った場合はスケジュールがとても大切です。

準備には時間がかかります。

その間にお目当てのマンションが他の人に買われてしまうかも知れません。

リフォームを考えている方はスケジュールについては事前に知っておきましょう。

中古マンション購入|リフォームのくわしくは以下の記事を参照ください。


リフォームローン


チェックポイント

  • リフォーム費用


リフォームローン


中古マンションのリフォームはローンが利用できます。

リフォーム費用を含んだフルローンも検討する人も多いです。



リフォームローン(フルローン)をお考えの方は以下の記事を参照ください。


値引き交渉


チェックポイント

  • 価格交渉


値引き交渉してみよう


リフォームをする・しないに限らず中古マンション購入には大きな費用がかかります。

値引き交渉できるかな?

中古マンション値引き交渉のくわしくは以下の記事を参照ください。

中古マンション|値引き交渉



中古マンション|内覧前に知っておくこと

内覧前に知っておこう


中古マンションの購入は一連の流れを知ることが大切です。

購入をお考えの方は把握しておきましょう。

中古マンション購入の流れのくわしくは以下の記事を参照ください。


内覧予約


内覧には予約が必要です。

居住中などの中古マンションはお互いの都合を合わせる必要があります。

中古マンションの内覧予約については以下の記事を参照ください。



中古マンション購入費用の節約


中古マンションを購入費用は
「物件価格」+「諸費用」です。

諸費用は物件によっては100万円以上も節約できます。

内覧前によく知っておきましょう。


中古マンション購入には
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  • この記事を書いた人

福元 雄二(ふくもと ゆうじ)宅地建物取引士

株式会社 LIC 代表(無料仲介ネット運営) ネコ保護しました。野良につきなつきません。その子を正社員として採用。毎日事務所に居ます。一緒に居ると楽しい。私も事務所にいることが多くなりました。なのでブログ書き始めした。お家探しの方々にお役に立てると嬉しいです。

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