中古マンションの選び方【簡単】物件選びの方法

中古マンションの選び方

中古マンションを購入しようと思った。

どんなマンションを選べばいいのか？

選ぶ基準が必要です。

たとえば
月々：５万円の返済だと
価格：１９００万円の中古マンションが購入できる、など・・・

基準が分かれば選び方も簡単です。

３分ほどで読めます。

３分後には選ぶ基準がハッキリ認識できます。

中古マンションの選び方【簡単】物件選びの方法

こんにちは。
無料仲介ネットの福元です。
不動産屋です。

中古マンション・新築一戸建ての購入時の
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こんなことが分かります。

毎月の支払額での選び方
販売価格での選び方
年収からでの選び方
築年数での選び方
広さでの選び方

中古マンションの選び方の基準をくわしく解説します。

中古マンション｜月々の支払額での選び方

「月〇万円くらいの支払い」で購入したい。

中古マンションの選び方として
毎月の返済額（支払額）を決めている人は多いです。

中古マンションを購入すると
毎月の支払い項目はこんな感じです。

住宅ローン返済
管理費
修繕積立金

これ以外にも固定資産税。車をお持ちであれば駐車場代も必要です。

月８万円の中古マンションの選び方

たとえば
月８万円の支払いで購入したい場合、
（管理費・修繕積立金：２万円）だとすると住宅ローン返済は月６万円になります。

管理費・修繕積立金：２万円
住宅ローン：６万円
合計：８万円

（住宅ローン６万円）＋（管理費等：２万円）=（月の支払額：６万円）

月６万円の返済額で借入できる額は３５年ローンの場合

月々返済額：6万円
借入可能額	必要な年収	年数
2,323万円	373万円	35年

月々６万円の返済額だと・・・

月々：6万円
年数：35年
年収：373万円
借入：2,323万円

月の支払額：８万円（ローン６万・管理費等２万）では
「約２３００万円までの中古マンションを選ぶ」となります。

もっと早く返したい人｜中古マンションの選び方

「ローンをもっと早く返したい！」という人

２０年ローンだとこんな感じです。

月々：6万円
年数：20年
年収： 313万円
借入： 1,374万円

月８万円（ローン６万・管理費等２万）
２０年ローンをお考えだと・・・
「約１３５０万円までの中古マンションを選ぶ」となります。

同じ８万円でもローン期間が短くなると借入額も変わります。

毎月の支払額・ローン期間が決まっていると中古マンションの選び方の指標となります。

借入金額から年収・返済額のくわしくはこちらの記事を参照ください。

借入額でわかる｜月々返済額と必要な年収

月々返済額で分かる住宅ローン｜借入可能額と年収シミュレーション

中古マンション｜年収での選び方

中古マンションを選ぶとき・・・

そもそも自分の年収でいくら借りられるんだろう？

借入額によって中古マンションの選び方は当然変わってきます。

住宅ローンは自分の年収で借入ができる金額は決まっています。

自分の年収ではいくら借りられるのかを知ると、中古マンションを選ぶときの参考になります。

諸費用も借りることができます。

３５年ローン｜中古マンションの選び方

35年ローンではこんな感じ

35年銀行ローン
年収	借入可能額	月々返済額
300万円	1,867万円	48,207円
400万円	2,904万円	74,989円
500万円	3,630万円	93,736円

年収ごとに見てみると

300万円：1,867万円
400万円：2,904万円
500万円：3,630万円

借入可能額がわかると中古マンションの選び方も分かります。

諸費用も借りられます。

返済額も記しましたので実際に支払いに無理はないか？も考えましょう。

もっと早く返したい人｜中古マンションの選び方

「もっとローン期間を短くしたい」という人。

20年ローンではこんな感じ

借入年数：20年
300万円： 1,316万円
400万円： 2,048万円
500万円： 2,560万円

返済期間が短くなると借入金額は低くなります。

ご自身にあった期間を設定しましょう。

ちなみに完済年齢は７９才です。

５９才の人は
（７９才）ー（５９才）＝（２０年）
最長２０年ローンとなります。

年収から借入可能額を知り中古マンションを選ぶときの指標になります。

年収と借入金額・返済額のくわしくはこちらを参照ください。

年収でわかる｜借入可能額と月々返済額

年収で分かる住宅ローン｜借入可能額と月々返済額はいくら？

銀行ローンでは年収ごとに審査ができる上限金額があります。

実際には同じ年収でも借入可能額は銀行によって違いますので参考としてお考えください。

中古マンション｜物件価格での選び方

お客様から中古マンションの問い合わせ。

予算をお聞きすると・・・

「２０００万円くらいかな？」などとアバウトなことがあります。

その後
実際に内覧したお客様。

「初めに内覧した中古マンションの価格」と

「実際に購入した中古マンションの価格」の差が

１０００万円以上も開きがあることは珍しくありません。

購入した中古マンションの価格が
当初の問合せの中古マンションの価格差が

１０００万円以上も下がった人
１０００万円以上も上がった人

どちらもいらっしゃいます。

なので自分が中古マンションを選ぶとき

「いくらのマンションを選ぶ」と
「返済額がいくらになるのか」を知ると
中古マンションの選び方が簡単になります。

価格の根拠を持って選ぶ

たとえば
住宅ローン：２０００万円

この形で毎月の住宅ローン返済額をシミュレーションしてみます。

借入金額（2,000万円）
年数	月々返済額	必要な年収
35年	51,652円	321万円

2,000万円を銀行ローンで借りると・・・

借入：2,000万円
月々：51,652円
年収：321万円

毎月の返済額は51,652円です。

ローン審査で必要な年収は321万円。

「もう少し払えるよ」という人は選ぶ中古マンションの価格は上がります。

「５万より安い方がいい」という人は選ぶ中古マンションの価格は下がります。

20年ローンだと同じ2,000万円でも・・・

期間：20年
借入：2,000万円
月々： 87,328円
年収： 400万円

期間が短くなると月々の返済額は一気に高くなりました。

3000万円だと77,479円

ちなみに借入：3,000万円・35年ローンだとこんな感じ。

借入：3,000万円
月々： 77,479円
年収： 413万円

月々の返済額・ローン期間は大事

月々の返済額・ローン期間は大事です。

月々の返済額
ローン期間

この２つをしっかりと考えて

「これくらいまでなら大丈夫」と分かれば中古マンションを選ぶときの指標になります。

借入金額から年収・返済額のくわしくはこちらの記事を参照ください。

借入額でわかる｜月々返済額と必要な年収

借入額で分かる住宅ローン｜年収・月々返済額はいくら？

築年数からの選び方｜中古マンション

築年数から中古マンションを選ぶ方も多いです。

築２５年｜中古マンションの選び方

中古マンション選びで
【築２５年までの物件】を指標とする人もいます。

理由は
「ローン控除が受けられる」からです。

ローン控除｜中古マンションの選び方

ローン控除とは一定の条件を満たせば税金が還付される制度です。

その中のひとつの条件として
【築２５年までの物件】があります。

ローン控除の金額は大きいので築２５年以内を指標とする人もいます。

でも「かし保険」に加入すると築２５年を超えていてもローン控除を受けることができます。

ローン控除の他の条件として５０㎡以上などクリアする必要があります。

ローン年数制限の注意

金融機関によってはローン期間の年数制限があります。

築６０年までをローン返済の期限としている場合があります。

築４０年の中古マンションだと２０年までのローン期間となります。

（６０年）ー（築４０年）＝（２０年ローン）

繰り返しですが金融機関によります。

もっと長くローンを組みたい場合の対策。

【金融機関を変更】です。