一建設の評判がネットで悪かったので不動産屋が口コミを書いてみた

一建設の評判や口コミサイトを見るとボロカスに書いてある記事を目にしました。



私は一建設の新築一戸建ての販売をしている仲介業者です。


実際に販売していて面と向かってボロカスに言われたこともあります。


一建設の家はボロカスに言われる家なのか?


一建設の家はボロカスに言われる家なのか?


一建設の家の購入を考えている方は読んで参考にしてください。


販売代理として現地販売していた経験も含め実態を記します。


実態はボロカスに言われたこともあれば、そうでないこともあります。


  • ボロカスに言われた一建設
  • ネット銀行が使えない?一建設
  • 第三者が見た一建設


など販売業者としての経験をそのまま書きます。

一建設の評判


こんにちは。「無料仲介ネット」の福元です。新築一戸建てなどの仲介手数料無料サービスの会社です。


販売代理で一建設の建売住宅を「現地販売」していたときにボロカスに言われたことがありました。

一建設の評判|ボロカスに言った人


来場者の評判で、一番ボロカスに言って人


「大手ハウスメーカー」の若手営業マンでした。

〇〇ハウスが隣接で分譲していました。

一建設の家は建売なので全邸が完成していました。

隣地の〇〇ハウスは1邸がモデルハウスとして完成していました。

現地販売での人員は〇〇ハウスは2名から4名が待機。

ウチは私一人です。


オープンハウスや現地説明会などを行っていますのでお客様に向けてチラシを配布します。

〇〇ハウスもチラシを入れますし、ウチもチラシを入れます。

すると〇〇ハウスの家を見たいお客様が間違えてウチに入ってくることも有るんです。

でも間違えてウチのを買っちゃう人はいません。「残念」


お客様には「アッチですよ」と誘導します。

そんな経緯から〇〇ハウスの販売担当者とお互いに言葉を交わすようになりました。

すると上司が部下を連れ勉強のために「建物を見せて欲しい」とのことで一建設の家を内覧しました。


その翌週。今度は先週来た部下が同僚を連れ3人で内覧。

その時です。皮肉・皮肉・皮肉内容はこんな感じ。


「仕様の質がウチより劣ってますね~」「ウチの賃貸シリーズと同じくらいかな~」などです。


確かに仕様は〇〇ハウスの家の方が立派です。

でも同じ所在地なのに価格は1500万以上違う。なので邪魔なんでしょうね。


仕様は違うとはいえ1500万円から2000万円の違いは大きいです。来場者はどちらも同じくらいでしたが、コッチの方が早く完売しました。


このケースで分かったこと

悪いところ

  • 仕様は建売じゅうたくなのでそれなりです。

良いところ

  • 価格は比較的購入しやすい

総評

考え方だと思います。

家にかかるお金をどう考えるかです。一建設のお客様と〇〇ハウスのお客様は、重なりませんでした。

どういうことかと言いますと、この現場は隣同士でした。一建設の家を見に来たお客様は一建設だけ検討。〇〇ハウスの家を見に来た人は〇〇ハウスだけを検討してました。


一建設の家を買いに来た方の方が価格が安いので属性が劣るのかと言えば、そうではありませんでした。




一建設の家が最終一邸になったとき購入申込書が重なりました。一人は大学病院勤務の医師。アンケートを見るとどこでも買える人です。一建設の家に申し込んだ理由は「家にかかるコストを抑え私生活を更に豊かにしたい」でした。この方はネットローンでの借入希望だったので、融資実行まで約6週間もかかるとのことで、この物件は他の方に買われてしまいました。


一建設は同じ条件での買付申込の場合は、決済(引き渡し)までのスピード勝負となります。


一建設はネット銀行が使えない?


ネットで、「ネット系の銀行が使えなかった」というのを見ました。


ウチの経験では、使ったお客様はいます。なので絶対にダメということではないようです。


ネットで見た使えなかった、という理由は融資の申込から実行の期間が長いから、というもの。


ウチがネット銀行で実行した物件を振り返ってみると、あまり人気が無かった物件でしたね。具体的には完成から3ケ月以上経っていた物件でした。そういったこともあり条件を合わせてくれたのだと思います。


企業からすれば早期に資金回収は当たり前ともいえます。内覧のお客様が多く人気がある物件の場合は資金の早期回収ができるお客様を優先するのは理解できます。


銀行ローンの場合は順調に手続きをすれば2週間くらいで融資実行がなされます。ネット銀行は融資実行までに1ヵ月以上かかることもあります。お目当ての物件が建築中で、決済(引き渡し)まで余裕があれば問題ないでしょうが、それ以外の場合で、ネット銀行を利用したい人は「相談」してみるといいと思います。


第三者からみた一建設の家


購入を迷っている方の中には「欠陥があるのではないか」と考える人もいるようです。


心配な方はホームインスペクションで見てもらってください。専門家が見てもらえば欠陥の有無や補修すべき個所などが分かります。


一建設などは年間で数千棟を建てています。人が建てるため、それぞれ違うのはあたりまえです。多棟現場で10棟以上の現場でも、担当する大工さんは違います。


一建設の家をネットで調べても、購入を考えている当該物件の情報はありません。心配な方はインスペクションなどを利用し専門家に見てもらうことです。


費用は10万円くらい別途かかりますが、不安は解消されます。またインスペクションの費用は、諸費用ローンとしても借りることができます。


当社では一建設のほとんどの家は仲介手数料無料で購入できます。ホームインスペクションくらいの費用は捻出できると思います。


「知り合いに専門知識のある人が居る」ってことで立ち合い(キズや不具合のチェック)時に連れてこられる方も居ます。


友人が建築士、弟が役所の建築指導課に勤務などの人を連れて来られました。問題があったことは一度もありません。


ダメなのは知り合いの専門知識のない人に見てもらうこと。これは、あまりいいことがありません。悪気はないのでしょうが頼られてきているため、無理やり悪いところを指摘しようとしてしまうことがあります。


的外れなことも多く指摘された側も困ることがあります。「指摘箇所は的外れです」なんて言いにくいです。なんとかご理解いただこうと遠回しに説明します。そうなると対応がトラブルになることもあります。


ごまかそうとしている!なんてことになることも有りました。


インスペクションを入れて専門知識に基づいて不具合を指摘していただくことをおススメします。


違う分譲会社の物件でのことですが、インスペクションで指摘された箇所がありました。担当の現場監督もスグに理解し対応してくれました。


インスペクションでなくとも、自分たちだけで立ち合いをすることの方が多いです。指摘した「小さなキズ・クロスのめくれ」などですが、補修してくれなかった、ということは私は知りません。ちゃんと補修してくれています。もし不満があるとすれば担当者次第なのかもしれません。

まとめ


一建設の評判のまとめ


私の思うところになりますが、一建設の一戸建ては安価でいいものだと思っています。


ハウスメーカーと同じように考えているのであれば不満もあると思います。また注文住宅ではありませんので、注文住宅と同様のスペックや対応を考えている方は買わない方がいいです。


〇〇ハウスのことを書きましたが、ホントに良い家でした。きっと購入した人は大満足だと思います。同様のものを求めている方は、そっちを買いましょう。ちなみに隣接の一建設のお家を買った人もお喜びいただいていました。


特別にオススメしませんが、価格に見合った良いものだと思います。


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福元 雄二(ふくもと ゆうじ)宅地建物取引士

株式会社 LIC 代表(無料仲介ネット運営) ネコ保護しました。野良につきなつきません。その子を正社員として採用。毎日事務所に居ます。一緒に居ると楽しい。私も事務所にいることが多くなりました。なのでブログ書き始めした。お家探しの方々にお役に立てると嬉しいです。

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