借入3000万円の住宅ローン【2021年】年収・月々返済額はいくら?

2020-04-09

3000万円の住宅ローンを借りたい。

月々の返済額は?

年収はいくら必要?

ローン年数別でシミュレーションしました。

銀行ローンとフラットでの詳細が分かります。

  • こんなことが分かります。
  • 借入3000万円|銀行ローン
    月々返済額と必要な年収
  • 借入3000万円|フラット35
    月々返済額と必要な年収
  • 住宅ローン審査の目安
  • 住宅ローンを節約

こんにちは。
「無料仲介ネット」の福元です。

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住宅ローンを3000万円借りるとき。

借りた金額に対して気になるのは

月々返済額や必要な年収です。

しっかり把握して無理のない住宅ローンを組みましょう。

住宅ローンの審査基準や節約法も解説します。

借入3000万円|銀行ローン

2021年2月現在
借入:3000万円
返済負担率30%・35%・審査金利3.3%
変動型金利:0.470%

月々返済額と必要な年収
ローン期間別一覧表

借入期間の出し方。完済年齢は79才です。79から自分の年齢を引くとローンの最長年数が出ます。
79才ー自分の年齢=ローン最長年数

年数 月々返済額 必要年収
35年 77,479円 413万円
34年 79,575円 420万円
33年 81,799円 427万円
32年 84,162円 434万円
31年 86,679円 442万円
30年 89,363円 451万円
29年 92,232円 460万円
28年 95,307円 469万円
27年 98,610円 480万円
26年 102,167円 492万円
25年 106,010円 504万円
24年 110,172円 517万円
23年 114,698円 532万円
22年 119,635円 549万円
21年 125,043円 566万円
20年 130,991円 586万円
19年 137,567円 608万円
18年 144,874円 632万円
17年 153,041円 659万円
16年 162,229円 690万円
15年 172,643円 725万円
14年 184,546円 765万円
13年 198,280円 812万円
12年 214,304円 866万円
11年 233,243円 930万円
10年 255,970円 1,007万円

銀行ローンの審査基準は、借入可能額は年収・返済負担率・審査金利・ローン年数などで決まります。各項目の規定は銀行によって違います。ここではひとつの銀行の審査基準を使って表にしました。実際の借入の際は銀行に確認してください。掲載分は参考と考えてください。

借入3000万円|フラット35

2021年2月現在
借入:3000万円・団信付き
手数料先払タイプ・融資率90%
フラット35金利:1.320%
フラット20金利:1.230%

月々返済額と必要な年収
ローン期間別一覧表

借入期間の出し方。完済年齢は79才です。79から自分の年齢を引くとローンの最長年数が出ます。
79才ー自分の年齢=ローン最長年数

年数 月々返済額 必要年収
35年 89,233円 357万円
34年 91,299円 365万円
33年 93,493円 374万円
32年 95,825円 383万円
31年 98,311円 393万円
30年 100,965円 400万円
29年 103,804円 400万円
28年 106,848円 400万円
27年 110,121円 400万円
26年 113,648円 400万円
25年 117,460円 403万円
24年 121,593円 417万円
23年 126,089円 432万円
22年 130,996円 449万円
21年 136,374円 468万円
20年 141,068円 484万円
19年 147,619円 506万円
18年 154,902円 531万円
17年 163,044円 559万円
16年 172,209円 590万円
15年 182,599円 626万円
14年 194,479円 667万円
13年 208,191円 714万円
12年 224,193円 769万円
11年 243,111円 834万円
10年 265,818円 911万円

フラットは多くの金融機関が取り扱っています。商品タイプも複数あります。融資率100%や諸費用も借り入れできる商品もあります。取り扱い金融機関により金利や諸条件などが違いますのでご注意ください。

他の借入額での月々返済と年収を見る

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参考年収で分かる住宅ローン
参考月々返済で分かる住宅ローン

住宅ローン審査の目安|借入3000万円

住宅ローンの審査は、銀行によって違います。

なので一概には言えませんが、通りやすいかどうかの目安を示したいと思います。

簡単ローン審査チェック

自分が借入予定のローン年数から
【必要な年収】を見てください。

【必要な年収】と、
【実際の年収】を比較してください。

望ましいのは
【必要な年収】<【実際の年収】

【必要な年収】よりも、
【実際の年収】が、高い方が望ましいです。

たとえば、同じ借入可能額を希望した人が、2人いたとします。

Aさんは年収500万円。
Bさんは年収550万円。

年収が50万円多いBさんの方が、返済面なども余裕があるといえます。

【必要な年収】と【実際の年収】がギリギリの借入可能額を考えている場合は、審査もギリギリ。

余裕はあればあるほど、審査は有利といえます。

審査する側の立場から考えても返済負担率がギリギリよりも、余裕のある方が安心だからでしょうね。


【必要な年収】を【実際の年収】が下回っている方は、頭金が必要となります。

上回っている場合は、頭金なしでも審査を受けることはできます。



頭金のことはこちらを参照ください
参考住宅ローンの頭金のこと
参考諸費用ローンのこと

借入3000万円|住宅ローン節約

住宅ローンの返済額を節約しましょう。

住宅購入に必要な費用は
「物件価格」+「諸費用」です。

「諸費用」は
「物件価格の7%~10%」程度かかることが多いです。


諸費用の具体的な金額はこちらを参照
参考実例・新築一戸建ての諸費用
参考実例・中古マンションの諸費用



「諸費用」の中でも「仲介手数料」は
「物件価格の3%以上」かかります。

3000万円の物件なら100万円以上かかります。

仲介手数料が節約できれば、住宅ローンを借りる金額が節約できます。



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  • この記事を書いた人

福元 雄二(ふくもと ゆうじ)宅地建物取引士

株式会社 LIC 代表(無料仲介ネット運営) ネコ保護しました。野良につきなつきません。その子を正社員として採用。毎日事務所に居ます。一緒に居ると楽しい。私も事務所にいることが多くなりました。なのでブログ書き始めした。お家探しの方々にお役に立てると嬉しいです。

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