借入3500万円の住宅ローン【2022年・早見表】年収・月々返済額はいくら?

2020-04-10

借入3500万円の住宅ローン|年収・月々返済額はいくら?


住宅ローン(3500万円)借りたい。

銀行(30年ローン)ではどんな感じ?

  • 月々(104,256円)です。
  • 年収(539万円)以上必要。


フラット(30年ローン)ではどんな感じ?

  • 月々(121,297円)です。
  • 年収(416万円)以上必要。


ローン年数別の早見表を掲載しました。

(銀行ローン)と(フラット)の詳細が分かります。

借入3500万円の住宅ローン|わかること

  • こんなことが分かります。
  • 借入3500万円|銀行ローン
    月々返済額と必要な年収
  • 借入3500万円|フラット35
    月々返済額と必要な年収
  • 住宅ローン審査の目安
  • 住宅ローンを節約


こんにちは。
「無料仲介ネット」の福元です。

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住宅ローンを3500万円借りるとき。

借りた金額に対して気になるのは

月々返済額や必要な年収です。

しっかり把握して無理のない住宅ローンを組みましょう。

住宅ローンの審査基準や節約法も解説します。

借入3500万円|銀行ローン

2022年8月現在
借入:3500万円
返済負担率30%・35%・審査金利3.5%
変動型金利:0.470%

月々返済額と必要な年収
ローン期間別一覧表

(2022年8月現在)

借入期間の出し方。完済年齢は79才です。79から自分の年齢を引くとローンの最長年数が出ます。
79才ー自分の年齢=ローン最長年数

年数 月々返済額 必要年収
35年 90,392円 496万円
34年 92,838円 503万円
33年 95,432円 511万円
32年 98,190円 520万円
31年 101,125円 529万円
30年 104,256円 539万円
29年 107,604円 549万円
28年 111,191円 561万円
27年 115,045円 573万円
26年 119,195円 586万円
25年 123,678円 601万円
24年 128,535円 616万円
23年 133,814円 634万円
22年 139,574円 652万円
21年 145,883円 673万円
20年 152,823円 696万円
19年 160,495円 721万円
18年 169,020円 750万円
17年 178,548円 781万円
16年 189,267円 817万円
15年 201,417円 858万円
14年 215,303円 905万円
13年 231,327円 959万円
12年 250,022円 1,022万円
11年 272,117円 1,097万円
10年 298,632円 1,187万円

銀行ローンの審査基準は、借入可能額は年収・返済負担率・審査金利・ローン年数などで決まります。各項目の規定は銀行によって違います。ここではひとつの銀行の審査基準を使って表にしました。実際の借入の際は銀行に確認してください。掲載分は参考と考えてください。


借入3500万円|フラット35

2022年8月現在
借入:3500万円・団信付き
手数料先払タイプ・融資率90%
フラット35金利:1.530%
フラット20金利:1.400%

月々返済額と必要な年収
ローン期間別一覧表

(2022年8月度)

借入期間の出し方。完済年齢は79才です。79から自分の年齢を引くとローンの最長年数が出ます。
79才ー自分の年齢=ローン最長年数

 

年数 月々返済額 必要年収
35年 107,680円 400万円
34年 110,076円 400万円
33年 112,621円 400万円
32年 115,329円 400万円
31年 118,215円 405万円
30年 121,297円 416万円
29年 124,595円 427万円
28年 128,133円 439万円
27年 131,937円 452万円
26年 136,038円 466万円
25年 140,472円 482万円
24年 145,279円 498万円
23年 150,510円 516万円
22年 156,221円 536万円
21年 162,482円 557万円
20年 167,286円 574万円
19年 174,919円 600万円
18年 183,404円 629万円
17年 192,894円 661万円
16年 203,576円 698万円
15年 215,688円 740万円
14年 229,538円 787万円
13年 245,525円 842万円
12年 264,185円 906万円
11年 286,246円 981万円
10年 312,729円 1,072万円

フラットは多くの金融機関が取り扱っています。商品タイプも複数あります。融資率100%や諸費用も借り入れできる商品もあります。取り扱い金融機関により金利や諸条件などが違いますのでご注意ください。

他の借入額での月々返済と年収を見る


住宅ローン審査の目安|借入3500万円


住宅ローンの審査は、銀行によって違います。


なので一概には言えませんが、通りやすいかどうかの目安を示したいと思います。

簡単ローン審査チェック

自分が借入予定のローン年数から
【必要な年収】を見てください。

たとえば銀行で(20年ローン)だと

  • 借入希望:3500万円
  • 必要な年収:684万円以上

年収が684万円だと(審査はギリギリ)ということになります。

ギリギリの人の対策

ギリギリな人は、

  • 借入期間を長くする
  • 借入金額を見直す
  • ペアローンを利用する
  • 収入合算を検討する

などの対策を講じましょう。



自分の年収でいくら借りられるか?はこちらを参照ください。

年収でわかる住宅ローン



ペアローン・収入合算は以下の記事を参照ください。

ペアローン|収入合算



住宅ローンの審査基準のことはこちらを参照ください。

住宅ローン|審査基準



【必要な年収】を【あなたの年収】が下回っている方は、頭金が必要となります。

住宅ローン|頭金



借入3500万円|住宅ローン節約

住宅ローンの借入額を減らしましょう。

仲介手数料は、
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住宅購入に必要な費用は
(物件価格)+(諸費用)です。

(諸費用)は
(物件価格の7%~10%)程度かかります。


(諸費用)の中でも(仲介手数料)は
(物件価格の3%以上)かかります。


仲介手数料が節約できれば、住宅ローンを借りる金額が節約できます。


諸費用の具体的な金額はこちらを参照




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  • この記事を書いた人

福元 雄二(ふくもと ゆうじ)宅地建物取引士

株式会社 LIC 代表(無料仲介ネット運営) ネコ保護しました。野良につきなつきません。その子を正社員として採用。毎日事務所に居ます。一緒に居ると楽しい。私も事務所にいることが多くなりました。なのでブログ書き始めした。お家探しの方々にお役に立てると嬉しいです。

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