借入3500万円の住宅ローン【2022年・早見表】年収・月々返済額はいくら？

借入3500万円の住宅ローン｜年収・月々返済額はいくら？

住宅ローン（3500万円）借りたい。

銀行（３０年ローン）ではどんな感じ？

• 月々（104,256円）です。
• 年収（539万円）以上必要。

フラット（３０年ローン）ではどんな感じ？

• 月々（120,456円）です。
• 年収（413万円）以上必要。

ローン年数別の早見表を掲載しました。

（銀行ローン）と（フラット）の詳細が分かります。

借入3500万円の住宅ローン｜わかること

• こんなことが分かります。

• 借入3500万円｜銀行ローン
  月々返済額と必要な年収
• 借入3500万円｜フラット35
  月々返済額と必要な年収
• 住宅ローン審査の目安
• 住宅ローンを節約

こんにちは。
「無料仲介ネット」の福元です。

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住宅ローンを3500万円借りるとき。

借りた金額に対して気になるのは

月々返済額や必要な年収です。

しっかり把握して無理のない住宅ローンを組みましょう。

住宅ローンの審査基準や節約法も解説します。

借入3500万円｜銀行ローン

2022年10月現在

借入：3500万円

返済負担率30%・35%・審査金利3.5%

変動型金利：0.470%

月々返済額と必要な年収
ローン期間別一覧表
（2022年10月現在）

借入期間の出し方。完済年齢は79才です。79から自分の年齢を引くとローンの最長年数が出ます。
79才ー自分の年齢＝ローン最長年数

年数	月々返済額	必要年収
35年	90,392円	496万円
34年	92,838円	503万円
33年	95,432円	511万円
32年	98,190円	520万円
31年	101,125円	529万円
30年	104,256円	539万円
29年	107,604円	549万円
28年	111,191円	561万円
27年	115,045円	573万円
26年	119,195円	586万円
25年	123,678円	601万円
24年	128,535円	616万円
23年	133,814円	634万円
22年	139,574円	652万円
21年	145,883円	673万円
20年	152,823円	696万円
19年	160,495円	721万円
18年	169,020円	750万円
17年	178,548円	781万円
16年	189,267円	817万円
15年	201,417円	858万円
14年	215,303円	905万円
13年	231,327円	959万円
12年	250,022円	1,022万円
11年	272,117円	1,097万円
10年	298,632円	1,187万円

銀行ローンの審査基準は、借入可能額は年収・返済負担率・審査金利・ローン年数などで決まります。各項目の規定は銀行によって違います。ここではひとつの銀行の審査基準を使って表にしました。実際の借入の際は銀行に確認してください。掲載分は参考と考えてください。

借入3500万円｜フラット35

2022年10月現在

借入：3500万円・団信付き

手数料先払タイプ・融資率90%

フラット35金利：1.480%

フラット20金利：1.320%

月々返済額と必要な年収
ローン期間別一覧表
（2022年10月度）

借入期間の出し方。完済年齢は79才です。79から自分の年齢を引くとローンの最長年数が出ます。
79才ー自分の年齢＝ローン最長年数

 

年数	月々返済額	必要年収
35年	106,822円	400万円
34年	109,222円	400万円
33年	111,771円	400万円
32年	114,482円	400万円
31年	117,371円	402万円
30年	120,456円	413万円
29年	123,758円	424万円
28年	127,300円	436万円
27年	131,107円	450万円
26年	135,212円	464万円
25年	139,649円	479万円
24年	144,460円	495万円
23年	149,694円	513万円
22年	155,409円	533万円
21年	161,673円	554万円
20年	166,009円	569万円
19年	173,647円	595万円
18年	182,137円	624万円
17年	191,632円	657万円
16年	202,319円	694万円
15年	214,436円	735万円
14年	228,290円	783万円
13年	244,282円	837万円
12年	262,947円	902万円
11年	285,013円	977万円
10年	311,500円	1,068万円

フラットは多くの金融機関が取り扱っています。商品タイプも複数あります。融資率100%や諸費用も借り入れできる商品もあります。取り扱い金融機関により金利や諸条件などが違いますのでご注意ください。

住宅ローン審査の目安｜借入3500万円

住宅ローンの審査は、銀行によって違います。


なので一概には言えませんが、通りやすいかどうかの目安を示したいと思います。

簡単ローン審査チェック

自分が借入予定のローン年数から
【必要な年収】を見てください。

たとえば銀行で（２０年ローン）だと

• 借入希望：３５００万円
• 必要な年収：６８４万円以上

年収が６８４万円だと（審査はギリギリ）ということになります。

ギリギリの人の対策

ギリギリな人は、

• 借入期間を長くする
• 借入金額を見直す
• ペアローンを利用する
• 収入合算を検討する

などの対策を講じましょう。

自分の年収でいくら借りられるか？はこちらを参照ください。

ペアローン・収入合算は以下の記事を参照ください。

住宅ローンの審査基準のことはこちらを参照ください。

【必要な年収】を【あなたの年収】が下回っている方は、頭金が必要となります。

借入3500万円｜住宅ローン節約

住宅ローンの借入額を減らしましょう。

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住宅購入に必要な費用は
（物件価格）＋（諸費用）です。

（諸費用）は
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仲介手数料が節約できれば、住宅ローンを借りる金額が節約できます。


諸費用の具体的な金額はこちらを参照

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