借入4000万円の住宅ローン【2022年・早見表】年収・月々返済額はいくら?

2020-04-10

借入4000万円の住宅ローン|年収・月々返済額はいくら?


住宅ローン(4000万円)借りたい。

銀行(30年ローン)ではどんな感じ?

  • 月々(119,150円)です。
  • 年収(616万円)以上必要。


フラット(30年ローン)ではどんな感じ?

  • 月々(138,625円)です。
  • 年収(475万円)以上必要。


ローン年数別の早見表を掲載しました。

(銀行ローン)と(フラット)の詳細が分かります。

借入4000万円の住宅ローン|わかること

  • こんなことが分かります。
  • 借入4000万円|銀行ローン
    月々返済額と必要な年収
  • 借入4000万円|フラット35
    月々返済額と必要な年収
  • 住宅ローン審査の目安
  • 住宅ローンを節約


こんにちは。
「無料仲介ネット」の福元です。

不動産屋です。
新築一戸建てや
中古マンションの
仲介手数料が安くなる会社です。

仲介手数料(無料)

・新築一戸建て
中古マンション
くわしくは こちら


住宅ローンを4000万円借りるとき。

借りた金額に対して気になるのは

月々返済額や必要な年収です。

しっかり把握して無理のない住宅ローンを組みましょう。

住宅ローンの審査基準や節約法も解説します。

借入4000万円|銀行ローン

2022年8月現在
借入:4000万円
返済負担率30%・35%・審査金利3.5%
変動型金利:0.470%

月々返済額と必要な年収
ローン期間別一覧表

(2022年8月現在)

借入期間の出し方。完済年齢は79才です。79から自分の年齢を引くとローンの最長年数が出ます。
79才ー自分の年齢=ローン最長年数

年数 月々返済額 必要年収
35年 103,305円 567万円
34年 106,100円 575万円
33年 109,066円 585万円
32年 112,217円 594万円
31年 115,571円 605万円
30年 119,150円 616万円
29年 122,976円 628万円
28年 127,076円 641万円
27年 131,480円 655万円
26年 136,223円 670万円
25年 141,346円 687万円
24年 146,897円 705万円
23年 152,930円 724万円
22年 159,513円 746万円
21年 166,723円 769万円
20年 174,655円 795万円
19年 183,423円 824万円
18年 193,165円 857万円
17年 204,054円 893万円
16年 216,306円 934万円
15年 230,191円 980万円
14年 246,061円 1,034万円
13年 264,374円 1,095万円
12年 285,739円 1,168万円
11年 310,990円 1,253万円
10年 341,293円 1,356万円

銀行ローンの審査基準は、借入可能額は年収・返済負担率・審査金利・ローン年数などで決まります。各項目の規定は銀行によって違います。ここではひとつの銀行の審査基準を使って表にしました。実際の借入の際は銀行に確認してください。掲載分は参考と考えてください。


借入4000万円|フラット35

2022年8月現在
借入:4000万円・団信付き
手数料先払タイプ・融資率90%
フラット35金利:1.530%
フラット20金利:1.400%

月々返済額と必要な年収
ローン期間別一覧表

(2022年8月現在)

借入期間の出し方。完済年齢は79才です。79から自分の年齢を引くとローンの最長年数が出ます。
79才ー自分の年齢=ローン最長年数

年数 月々返済額 必要年収
35年 123,062円 422万円
34年 125,801円 431万円
33年 128,710円 441万円
32年 131,804円 452万円
31年 135,102円 463万円
30年 138,625円 475万円
29年 142,394円 488万円
28年 146,438円 502万円
27年 150,785円 517万円
26年 155,472円 533万円
25年 160,539円 550万円
24年 166,034円 569万円
23年 172,011円 590万円
22年 178,539円 612万円
21年 185,694円 637万円
20年 191,184円 656万円
19年 199,907円 685万円
18年 209,605円 719万円
17年 220,450円 756万円
16年 232,658円 798万円
15年 246,501円 845万円
14年 262,329円 899万円
13年 280,600円 962万円
12年 301,926円 1,035万円
11年 327,139円 1,122万円
10年 357,405円 1,225万円

 

フラットは多くの金融機関が取り扱っています。商品タイプも複数あります。融資率100%や諸費用も借り入れできる商品もあります。取り扱い金融機関により金利や諸条件などが違いますのでご注意ください。

他の借入額での月々返済と年収を見る


住宅ローン審査の目安|借入4000万円


住宅ローンの審査は、銀行によって違います。


なので一概には言えませんが、通りやすいかどうかの目安を示したいと思います。

簡単ローン審査チェック

自分が借入予定のローン年数から
【必要な年収】を見てください。

たとえば銀行で(20年ローン)だと

  • 借入希望:4000万円
  • 必要な年収:781万円以上

年収が781万円だと(審査はギリギリ)ということになります。

ギリギリの人の対策

ギリギリな人は、

  • 借入期間を長くする
  • 借入金額を見直す
  • ペアローンを利用する
  • 収入合算を検討する

などの対策を講じましょう。



自分の年収でいくら借りられるか?はこちらを参照ください。

年収でわかる住宅ローン



ペアローン・収入合算は以下の記事を参照ください。

ペアローン|収入合算



住宅ローンの審査基準のことはこちらを参照ください。

住宅ローン|審査基準



【必要な年収】を【あなたの年収】が下回っている方は、頭金が必要となります。

住宅ローン|頭金



借入4000万円|住宅ローン節約

住宅ローンの借入額を減らしましょう。

仲介手数料は、
3000万円の物件なら
100万円以上かかります。

この仲介手数料を(無料)にできるかもです。


住宅購入に必要な費用は
(物件価格)+(諸費用)です。

(諸費用)は
(物件価格の7%~10%)程度かかります。


(諸費用)の中でも(仲介手数料)は
(物件価格の3%以上)かかります。


仲介手数料が節約できれば、住宅ローンを借りる金額が節約できます。


諸費用の具体的な金額はこちらを参照



仲介手数料(無料・割引)
購入コストを節約
↓ ↓ ↓

仲介手数料(無料)

・新築一戸建て
中古マンション
くわしくは こちら


LINE公式(無料仲介ネット)



  • この記事を書いた人

福元 雄二(ふくもと ゆうじ)宅地建物取引士

株式会社 LIC 代表(無料仲介ネット運営) ネコ保護しました。野良につきなつきません。その子を正社員として採用。毎日事務所に居ます。一緒に居ると楽しい。私も事務所にいることが多くなりました。なのでブログ書き始めした。お家探しの方々にお役に立てると嬉しいです。

-借入額