借入4500万円の住宅ローン【2022年】年収・月々返済額はいくら？

4500万円の住宅ローンを借りたい。

月々の返済額は？

年収はいくら必要？

ローン年数別でシミュレーションしました。

銀行ローンとフラットでの詳細が分かります。

• こんなことが分かります。

• 借入4500万円｜銀行ローン
  月々返済額と必要な年収
• 借入4500万円｜フラット35
  月々返済額と必要な年収
• 住宅ローン審査の目安
• 住宅ローンを節約

こんにちは。
「無料仲介ネット」の福元です。

不動産屋です。
新築一戸建てや
中古マンションの
仲介手数料が安くなる会社です。

住宅ローンを4500万円借りるとき。

借りた金額に対して気になるのは

月々返済額や必要な年収です。

しっかり把握して無理のない住宅ローンを組みましょう。

住宅ローンの審査基準や節約法も解説します。

借入4500万円｜銀行ローン

月々返済額と必要な年収
ローン期間別一覧表

借入期間の出し方。完済年齢は79才です。79から自分の年齢を引くとローンの最長年数期間が出ます。
79才ー自分の年齢＝ローン最長年数

銀行ローンの審査基準は、借入年数額は年収・返済負担率・審査金利・ローン年数などで決まります。各項目の規定は銀行によって違います。ここではひとつの銀行の審査基準を使って表にしました。実際の借入の際は銀行に確認してください。掲載分は参考と考えてください。

借入4500万円｜フラット35

月々返済額と必要な年収
ローン期間別一覧表

借入期間の出し方。完済年齢は79才です。79から自分の年齢を引くとローンの最長年数が出ます。
79才ー自分の年齢＝ローン最長年数

フラットは多くの金融機関が取り扱っています。商品タイプも複数あります。融資率100%や諸費用も借り入れできる商品もあります。取り扱い金融機関により金利や諸条件などが違いますのでご注意ください。

他の借入額での月々返済と年収を見る

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住宅ローン審査の目安｜借入4500万円

住宅ローンの審査は、銀行によって違います。

なので一概には言えませんが、通りやすいかどうかの目安を示したいと思います。

簡単ローン審査チェック

自分が借入予定のローン年数から
【必要な年収】を見てください。

【必要な年収】と、
【実際の年収】を比較してください。

望ましいのは
【必要な年収】＜【実際の年収】

【必要な年収】よりも、
【実際の年収】が、高い方が望ましいです。

たとえば、同じ借入可能額を希望した人が、２人いたとします。

Aさんは年収７００万円。
Bさんは年収７５０万円。

年収が５０万円多いBさんの方が、返済面なども余裕があるといえます。

【必要な年収】と【実際の年収】がギリギリの借入可能額を考えている場合は、審査もギリギリ。

余裕はあればあるほど、審査は有利といえます。

審査する側の立場から考えても返済負担率がギリギリよりも、余裕のある方が安心だからでしょうね。


【必要な年収】を【実際の年収】が下回っている方は、頭金が必要となります。

上回っている場合は、頭金なしでも審査を受けることはできます。

頭金のことはこちらを参照ください
参考：住宅ローンの頭金のこと
参考：諸費用ローンのこと

借入4500万円｜住宅ローン節約

住宅ローンの返済額を節約しましょう。

住宅購入に必要な費用は
「物件価格」＋「諸費用」です。

「諸費用」は
「物件価格の７％～１０％」程度かかることが多いです。

諸費用の具体的な金額はこちらを参照
参考：実例・新築一戸建ての諸費用
参考：実例・中古マンションの諸費用

「諸費用」の中でも「仲介手数料」は
「物件価格の３％以上」かかります。

４５００万円の物件なら１５５万円以上かかります。

仲介手数料が節約できれば、住宅ローンを借りる金額が節約できます。

仲介手数料（無料・半額）
購入コストを節約
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