月５万の住宅ローン【2022年・早見表】年収・借入額はいくら？

月々５万円の返済で購入できる家の目安を知ろう

住宅ローンを組んで家を買う。

月５万の返済額にしたい

銀行（３０年ローン）ではどんな感じ？

• 借入（１６７８万円）です。
• 年収（３０１万円）以上必要

フラット（３０年ローン）ではどんな感じ？

• 借入（１４５３万円）です。
• 年収（２００万円）以上必要

この記事では以下のことがカンタンにわかります。

毎月５万の返済額から知る住宅ローン

• こんなことが分かります。

• 月５万｜銀行ローン：年収・借入可能額
• 月５万｜フラット：年収・借入可能額
• 月５万｜住宅ローン審査
• 月５万｜節約して安くする

こんにちは。
無料仲介ネットの福元です。

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毎月の返済額を決めてからお家探しをされる方から多い質問。

「月々５万円くらいまでなら無理なく返済できる」

月々５万円の返済額だと・・・

「借入額はいくらまで？」
「年収はいくら必要？」
などを聞かれることがあります。


そこで

実際の住宅ローン審査基準・金利を基に（借入可能額）・（必要な年収）を分かりやすい表にしました。

毎月の返済額を安くする方法も記します。

月々５万円｜銀行ローン（年収・借入可能額）

銀行ローン審査基準では、年収で借入上限額が決まります。借入上限額は返済負担率・審査金利・ローン年数で決まります。返済負担率と審査金利は銀行によって違います。なので、ここではひとつの銀行の審査基準を使います。

2022年10月現在

返済額：月々５万円

変動型金利：0.470%

2022年10月現在

ローン年数の出し方。完済年齢は79才です。79から自分の年齢を引くとローンの最長期間が出ます。
79才ー自分の年齢＝ローン最長期間

ローン年数	借入可能額	必要年収
35年	1,936万円	320万円
34年	1,885万円	316万円
33年	1,834万円	313万円
32年	1,783万円	309万円
31年	1,731万円	305万円
30年	1,678万円	301万円
29年	1,627万円	298万円
28年	1,574万円	294万円
27年	1,521万円	291万円
26年	1,468万円	287万円
25年	1,415万円	283万円
24年	1,362万円	280万円
23年	1,308万円	276万円
22年	1,254万円	273万円
21年	1,200万円	269万円
20年	1,145万円	266万円
19年	1,090万円	262万円
18年	1,035万円	259万円
17年	980万円	255万円
16年	925万円	252万円
15年	869万円	248万円
14年	813万円	245万円
13年	757万円	242万円
12年	700万円	238万円
11年	643万円	235万円
10年	586万円	232万円

毎月の返済額は同じでも、期間が短くなると借入額も比例して少なくなります。

期間が違うと借入可能額も違うように年収の必要額も違ってきます。

月々５万円｜フラット35（年収・借入可能額）

2022年10月現在

返済額：月々５万円・団信付き

手数料先払タイプ・融資率90%

フラット35金利：1.480%

フラット20金利：1.320%

2022年10月現在

ローン年数の出し方。完済年齢は79才です。79から自分の年齢を引くとローンの最長年数が出ます。
79才ー自分の年齢＝ローン最長年数

年数	借入可能額	必要年収
35年	1,638万円	200万円
34年	1,602万円	200万円
33年	1,566万円	200万円
32年	1,529万円	200万円
31年	1,491万円	200万円
30年	1,453万円	200万円
29年	1,414万円	200万円
28年	1,375万円	200万円
27年	1,335万円	200万円
26年	1,294万円	200万円
25年	1,253万円	200万円
24年	1,212万円	200万円
23年	1,169万円	200万円
22年	1,126万円	200万円
21年	1,082万円	200万円
20年	1,054万円	200万円
19年	1,008万円	200万円
18年	961万円	200万円
17年	913万円	200万円
16年	865万円	200万円
15年	816万円	200万円
14年	767万円	200万円
13年	716万円	200万円
12年	666万円	200万円
11年	614万円	200万円
10年	562万円	200万円

フラットは多くの金融機関が取り扱っています。商品タイプも複数あります。融資率100%や諸費用も借り入れできる商品もあります。但し諸条件が変わってきますのでご注意ください。

フラットの審査では、どのローン期間にしても、同じ年収が必要となります。ローンの年数が短くなると借入金額も比例して少なくなります。

月々５万円｜住宅ローン審査

毎月５万円の返済。

返済できるといっても、借入するには住宅ローン審査があります。

ローン審査は銀行によって基準は違います。なので通りやすいかどうかの目安として考えてください。

ローン審査チェック

自分が借り入れられるローン年数から【借入可能額】【必要な年収】を見てください。

• 借入可能額は、実際に借りる額が低い方が良いです。
• 必要な年収は、実際の年収が高い方が良いです。

ギリギリだと審査もギリギリ。

審査基準はこれだけではありません。
詳しくはこちらを参照ください。

月々５万円｜返済額を安くする方法

毎月の返済額は少しでも安い方が良いです。

少しでも安くするためには住宅購入の費用を安くするです。

物件を購入するには「物件価格」＋「諸費用」が必要です。

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仲介手数料が無料の場合、物件価格3,000万円なら100万円以上お得になります。

その分、住宅ローンの借入額も少なくなり、毎月の返済額も節約できます。

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