月6万の住宅ローン【2021年】年収・借入額はいくら?

2020-04-05

月6万|買える価格の目安を知ろう


住宅ローンを組んで家を買う。

月6万の返済額にしたい

月6万返済だと借入可能額はどれくらい?

月6万返済の借入額だと年収はどれくらい必要?

この記事では以下のことがカンタンにわかります。

  • こんなことが分かります。
  • 月6万|銀行ローン:年収・借入可能額
  • 月6万|フラット:年収・借入可能額
  • 月6万|住宅ローン審査
  • 月6万|節約して安くする

月々6万円の住宅ローン

こんにちは。
無料仲介ネットの福元です。

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毎月の返済額を決めてからお家探しをされる方から多い質問。

「月々6万円くらいまでなら無理なく返済できる」

月々6万円の返済額だと・・・

「借入額はいくらまで?」
「年収はいくら必要?」
などを聞かれることがあります。


そこで

実際の住宅ローン審査基準・金利を基に、「借入可能額」・「必要な年収」を分かりやすい表にしました。

毎月の返済額を安くする方法も記します。

月々6万円|銀行ローン(年収・借入可能額)

銀行ローン審査基準では、年収で借入可能額が決まります。借入上限額は返済負担率・審査金利・ローン年数で決まります。返済負担率と審査金利は銀行によって違います。なので、ここではひとつの銀行の審査基準を使います。

2021年2月現在
返済額:月々6万円
変動型金利:0.470%

ローン年数の出し方。完済年齢は79才です。79から自分の年齢を引くとローンの最長年数が出ます。
79才ー自分の年齢=ローン最長年数

年数 借入可能額 必要年収
35年 2,323万円 373万円
34年 2,262万円 369万円
33年 2,200万円 365万円
32年 2,139万円 361万円
31年 2,077万円 357万円
30年 2,014万円 353万円
29年 1,952万円 349万円
28年 1,889万円 345万円
27年 1,825万円 341万円
26年 1,762万円 337万円
25年 1,698万円 333万円
24年 1,634万円 329万円
23年 1,569万円 325万円
22年 1,505万円 321万円
21年 1,440万円 317万円
20年 1,374万円 313万円
19年 1,308万円 309万円
18年 1,242万円 305万円
17年 1,176万円 302万円
16年 1,109万円 298万円
15年 1,043万円 294万円
14年 975万円 290万円
13年 908万円 287万円
12年 840万円 283万円
11年 772万円 279万円
10年 703万円 276万円

毎月の返済額は同じでも、期間が短くなると借入額も比例して少なくなります。

期間が違うと借入上限額も違うように年収の必要額も違ってきます。

月々6万円|フラット35(年収・借入可能額)

2021年2月現在
返済額:月々6万円・団信付き
手数料先払タイプ・融資率90%
フラット35金利:1.320%で試算
フラット20金利:1.230%で試算

ローン年数の出し方。完済年齢は79才です。79から自分の年齢を引くとローンの最長年数が出ます。
79才ー自分の年齢=ローン最長年数

年数 借入可能額 必要年収
35 2,017万円 240万円
34 1,972万円 240万円
33年 1,926万円 240万円
32年 1,879万円 240万円
31年 1,831万円 240万円
30年 1,783万円 240万円
29年 1,734万円 240万円
28年 1,684万円 240万円
27年 1,634万円 240万円
26年 1,584万円 240万円
25年 1,533万円 240万円
24年 1,480万円 240万円
23年 1,428万円 240万円
22年 1,374万円 240万円
21年 1,320万円 240万円
20年 1,276万円 240万円
19年 1,219万円 240万円
18年 1,162万円 240万円
17年 1,104万円 240万円
16年 1,045万円 240万円
15年 986万円 240万円
14年 925万円 240万円
13年 865万円 240万円
12年 803万円 240万円
11年 740万円 240万円
10年 677万円 240万円

フラットは多くの金融機関が取り扱っています。商品タイプも複数あります。融資率100%や諸費用も借り入れできる商品もあります。但し諸条件が変わってきますのでご注意ください。

フラットの審査では、どのローン期間にしても、同じ年収が必要となります。ローンの年数が短くなると借入金額も比例して少なくなります。

他の月々返済額での借入可能額|必要年収を見る

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参考年収で分かる住宅ローン
参考借入額で分かる住宅ローン

月々6万円|住宅ローン審査


毎月6万円の返済。

返済できるといっても、借入するには住宅ローン審査があります。

ローン審査は銀行によって基準は違います。なので通りやすいかどうかの目安として考えてください。

ローン審査チェック

自分が借り入れられるローン年数から【借入可能額】【必要な年収】を見てください。

1.借入可能額は、実際に借りる額が低い方が良いです。

2.必要な年収は、実際の年収が高い方が良いです。

ギリギリだと審査もギリギリ。

審査基準はこれだけではありません。
詳しくはこちらを参照ください。
参考住宅ローンの審査基準

月々6万円|返済額を安くする方法


毎月の返済額は少しでも安い方が良いです。

少しでも安くするためには住宅購入の費用を安くするです。

物件を購入するには「物件価格」+「諸費用」が必要です。

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仲介手数料が無料の場合、物件価格3,000万円なら100万円以上お得になります。

その分、住宅ローンの借入額も少なくなり、毎月の返済額も節約できます。

諸費用の具体的な節約例はこちら
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  • この記事を書いた人

福元 雄二(ふくもと ゆうじ)宅地建物取引士

株式会社 LIC 代表(無料仲介ネット運営) ネコ保護しました。野良につきなつきません。その子を正社員として採用。毎日事務所に居ます。一緒に居ると楽しい。私も事務所にいることが多くなりました。なのでブログ書き始めした。お家探しの方々にお役に立てると嬉しいです。

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