月8万の住宅ローン【2021年】年収・借入額はいくら?

2020-04-05

月8万|買える価格の目安を知ろう


住宅ローンを組んで家を買う。

月8万の返済額にしたい

月8万返済だと借入可能額はどれくらい?

月8万返済の借入額だと年収はどれくらい必要?

この記事では以下のことがカンタンにわかります。

  • こんなことが分かります。
  • 月8万|銀行ローン:年収・借入可能額
  • 月8万|フラット:年収・借入可能額
  • 月8万|住宅ローン審査
  • 月8万|節約して安くする

月々8万円の住宅ローン

こんにちは。
無料仲介ネットの福元です。

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毎月の返済額を決めてからお家探しをされる方から多い質問。

「月々8万円くらいまでなら無理なく返済できる」

月々8万円の返済額だと・・・

「借入額はいくらまで?」
「年収はいくら必要?」
などを聞かれることがあります。


そこで

実際の住宅ローン審査基準・金利を基に、「借入可能額」・「必要な年収」を分かりやすい表にしました。

毎月の返済額を安くする方法も記します。

月々8万円|銀行ローン(年収・借入可能額)

銀行ローン審査基準では、年収で借入可能額が決まります。借入上限額は返済負担率・審査金利・ローン年数で決まります。返済負担率と審査金利は銀行によって違います。なので、ここではひとつの銀行の審査基準を使います。

2021年2月現在
返済額:月々8万円
変動型金利:0.470%

ローン年数の出し方。完済年齢は79才です。79から自分の年齢を引くとローンの最長年数が出ます。
79才ー自分の年齢=ローン最長年数

年数 借入可能額 必要年収
35年 3,097万円 427万円
34年 3,015万円 422万円
33年 2,934万円 417万円
32年 2,852万円 413万円
31年 2,769万円 408万円
30年 2,685万円 403万円
29年 2,602万円 400万円
28年 2,518万円 400万円
27年 2,434万円 400万円
26年 2,349万円 400万円
25年 2,264万円 400万円
24年 2,179万円 400万円
23年 2,093万円 400万円
22年 2,006万円 400万円
21年 1,919万円 400万円
20年 1,832万円 400万円
19年 1,744万円 400万円
18年 1,657万円 400万円
17年 1,568万円 400万円
16年 1,479万円 397万円
15年 1,390万円 392万円
14年 1,300万円 387万円
13年 1,210万円 382万円
12年 1,120万円 377万円
11年 1,029万円 372万円
10年 938万円 367万円

毎月の返済額は同じでも、期間が短くなると借入額も比例して少なくなります。

期間が違うと借入上限額も違うように年収の必要額も違ってきます。

月々8万円|フラット35(年収・借入可能額)

2021年2月現在
返済額:月々8万円・団信付き
手数料先払タイプ・融資率90%
フラット35金利:1.320%
フラット20金利:1.230%

ローン年数の出し方。完済年齢は79才です。79から自分の年齢を引くとローンの最長年数が出ます。
79才ー自分の年齢=ローン最長年数

年数 借入可能額 必要年収
35 2,690万円 320万円
34 2,629万円 320万円
33年 2,567万円 320万円
32年 2,505万円 320万円
31年 2,441万円 320万円
30年 2,377万円 320万円
29年 2,312万円 320万円
28年 2,246万円 320万円
27年 2,179万円 320万円
26年 2,112万円 320万円
25年 2,043万円 320万円
24年 1,974万円 320万円
23年 1,903万円 320万円
22年 1,832万円 320万円
21年 1,760万円 320万円
20年 1,701万円 320万円
19年 1,626万円 320万円
18年 1,549万円 320万円
17年 1,472万円 320万円
16年 1,394万円 320万円
15年 1,314万円 320万円
14年 1,234万円 320万円
13年 1,153万円 320万円
12年 1,071万円 320万円
11年 987万円 320万円
10年 903万円 320万円

 

フラットは多くの金融機関が取り扱っています。商品タイプも複数あります。融資率100%や諸費用も借り入れできる商品もあります。但し諸条件が変わってきますのでご注意ください。

フラットの審査では、どのローン期間にしても、同じ年収が必要となります。ローンの年数が短くなると借入金額も比例して少なくなります。

他の月々返済額での借入可能額|必要年収を見る

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参考年収で分かる住宅ローン
参考借入額で分かる住宅ローン

月々8万円|住宅ローン審査


毎月8万円の返済。

返済できるといっても、借入するには住宅ローン審査があります。

ローン審査は銀行によって基準は違います。なので通りやすいかどうかの目安として考えてください。

ローン審査チェック

自分が借り入れられるローン年数から【借入可能額】【必要な年収】を見てください。

1.借入可能額は、実際に借りる額が低い方が良いです。

2.必要な年収は、実際の年収が高い方が良いです。

ギリギリだと審査もギリギリ。

審査基準はこれだけではありません。
詳しくはこちらを参照ください。
参考住宅ローンの審査基準

月々8万円|返済額を安くする方法


毎月の返済額は少しでも安い方が良いです。

少しでも安くするためには住宅購入の費用を安くするです。

物件を購入するには「物件価格」+「諸費用」が必要です。

当社では購入時の仲介手数料が無料または半額の会社です。

仲介手数料が無料の場合、物件価格3,000万円なら100万円以上お得になります。

その分、住宅ローンの借入額も少なくなり、毎月の返済額も節約できます。

諸費用の具体的な節約例はこちら
参考実例・新築一戸建ての諸費用
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福元 雄二(ふくもと ゆうじ)宅地建物取引士

株式会社 LIC 代表(無料仲介ネット運営) ネコ保護しました。野良につきなつきません。その子を正社員として採用。毎日事務所に居ます。一緒に居ると楽しい。私も事務所にいることが多くなりました。なのでブログ書き始めした。お家探しの方々にお役に立てると嬉しいです。

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