年収1000万の住宅ローン【2021年・早見表】借入可能額はいくら?

2020-04-04

年収1000万|買える価格の目安を知ろう


年収が1000万円の住宅ローン。


自分は住宅ローンいくらまで借りられるのか?


お家探しの資金計画を立てるためのは必須です。


借入可能額・月々返済額など、分かりやすいように早見表にしました。


購入時のローン借入を減らす節約方法も解説します。


参考にしてください。

  • こんなことが分かります。
  • 年収1000万円の銀行ローンの早見表
  • 年収1000万円のフラット35の早見表
  • 住宅ローンの節約方法

年収1000万円|いくらまで借りられる

こんにちは。
無料仲介ネットの福元です。

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銀行ローンとフラットでは借入可能額が違います。


フラットの方が多目です。

年収1000万円|銀行ローンとフラットいくらまで借りられる


年収1000万円では銀行ローン・フラットの借入可能額はいくら?


35年ローンの場合だと・・・

  • 銀行ローン:約7200万円
  • フラット35:8000万円

借入可能額は「ざっくり」これくらい。


フラットは上限額となります。

借入可能額

  • Q:借入可能額って何?
  • A:ローン審査を受けられる金額です

借入可能額は「必ず借りられる金額」ではありません。


「ローン審査を受けられる金額」です。


また借入可能額は、銀行により異なり、タイプによっても異なります。


もっと多く借りられる銀行、もっと少ない銀行もあります。

年収1000万円の銀行ローン借入可能額

2021年7月現在
年収1000万円・銀行ローン
返済負担率35%・審査金利3.3%
借入金利(変動型金利:0.470%で試算)

早見表(2021年7月現在)

ローン年数の出し方。完済年齢は79才です。79から自分の年齢を引くとローンの最長年数が出ます。
79才ー自分の年齢=ローン最長年数

年数 借入可能額 月々返済額
35年 7,259万円 187,472円
34年 7,147万円 189,573円
33年 7,032万円 191,724円
32年 6,912万円 193,897円
31年 6,788万円 196,115円
30年 6,659万円 198,357円
29年 6,528万円 200,694円
28年 6,391万円 203,023円
27年 6,250万円 205,423円
26年 6,103万円 207,845円
25年 5,952万円 210,336円
24年 5,797万円 212,904円
23年 5,636万円 215,482円
22年 5,469万円 218,098円
21年 5,297万円 220,794円
20年 5,120万円 223,544円
19年 4,935万円 226,304円
18年 4,746万円 229,173円
17年 4,549万円 232,085円
16年 4,346万円 235,021円
15年 4,137万円 238,048円
14年 3,920万円 241,123円
13年 3,696万円 244,263円
12年 3,464万円 247,478円
11年 3,225万円 250,734円
10年 2,978万円 254,068円

銀行ローンの審査基準は、借入可能額は年収・返済負担率・審査金利・ローン年数などで決まります。各項目の規定は銀行によって違います。ここではひとつの銀行の審査基準を使って表にしました。実際の借入の際は銀行に確認してください。掲載分は参考と考えてください。

年収1000万円のフラット35借入可能額

2021年7月現在
年収1000万円・団信付き
手数料先払タイプ・融資率90%
フラット35金利:1.330%で試算
フラット20金利:1.200%で試算

早見表(2021年7月現在)

ローン年数の出し方。完済年齢は79才です。79から自分の年齢を引くとローンの最長年数が出ます。
79才ー自分の年齢=ローン最長年数

年数 借入可能額 月々返済額
35 8,000万円 238,340円
34 8,000万円 243,848円
33 8,000万円 249,696円
32 8,000万円 255,916円
31 8,000万円 262,542円
30 8,000万円 269,617円
29 8,000万円 277,187円
28 8,000万円 285,304円
27 7,937万円 291,696円
26 7,690万円 291,661円
25 7,440万円 291,665円
24 7,187万円 291,647円
23 6,931万円 291,636円
22 6,673万円 291,674円
21 6,410万円 291,690円
20 6,220万円 291,649円
19 5,944万円 291,674円
18 5,663万円 291,662円
17 5,380万円 291,688円
16 5,093万円 291,663円
15 4,803万円 291,682円
14 4,509万円 291,682円
13 4,211万円 291,686円
12 3,910万円 291,663円
11 3,605万円 291,650円
10 3,297万円 291,683円

フラットは多くの金融機関が取り扱っています。商品タイプも複数あります。融資率100%や諸費用も借り入れできる商品もあります。取り扱い金融機関により金利や諸条件などが違いますのでご注意ください。

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住宅ローン借入額を減らす方法


不動産を購入するときは資金計画が大切。


物件費用以外に必要なのが諸費用です。


諸費用は物件価格の7%~10%かかります。


諸費用が安くなれば、不動産購入にかかる総額費用が安くなります。


中古マンションや新築一戸建ての諸費用の中でも大きなウエイトを占めるのが仲介手数料です。


仲介手数料を無料で購入できれば諸費用が節約でき、借入額を減らすことができます。

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「諸費用」の中でも「仲介手数料」は
「物件価格の3%以上」と高額です。


3000万円の物件なら100万円以上かかります。


仲介手数料を節約できれば、住宅ローンの借入額を少なくできます。

諸費用の具体的な金額はこちらを参照


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  • この記事を書いた人

福元 雄二(ふくもと ゆうじ)宅地建物取引士

株式会社 LIC 代表(無料仲介ネット運営) ネコ保護しました。野良につきなつきません。その子を正社員として採用。毎日事務所に居ます。一緒に居ると楽しい。私も事務所にいることが多くなりました。なのでブログ書き始めした。お家探しの方々にお役に立てると嬉しいです。

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