年収350万の住宅ローン【2022年・早見表】借入可能額はいくら？

年収３５０万｜買える価格の目安を知ろう

年収が３５０万円の住宅ローン。


自分は住宅ローンいくらまで借りられるのか？


お家探しの資金計画を立てるためのは必須です。


借入可能額・月々返済額など、分かりやすいように早見表にしました。


ローン審査の基準や
購入時の借入を減らす節約方法も解説します。


参考にしてください。

• こんなことが分かります。

• 年収350万円の銀行ローンの早見表
• 年収350万円のフラット35の早見表
• 年収350万円のローン審査基準
• 借入可能額を増やす方法
• 住宅ローンの節約方法

年収350万円 の借入可能額はいくら？

こんにちは。
無料仲介ネットの福元です。

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銀行ローンとフラットでは借入可能額が違います。


フラットの方が多目です。

年収350万円｜銀行ローンとフラットいくらまで借りられる

年収350万円では銀行ローン・フラットの借入可能額はいくら？


３５年ローンの場合だと・・・

• 銀行ローン：約2100万円
• フラット35：約2800万円

借入可能額は「ざっくり」これくらい。

借入可能額

• Q：借入可能額って何？
• A：ローン審査を受けられる金額です

借入可能額は「必ず借りられる金額」ではありません。


「ローン審査を受けられる金額」です。


また借入可能額は、銀行により異なり、タイプによっても異なります。


もっと多く借りられる銀行、もっと少ない銀行もあります。

年収350万円の銀行ローン借入可能額

2022年10月現在

年収350万円・銀行ローン

返済負担率30%・35%・審査金利3.5%

借入金利(変動型金利：0.470%で試算)

早見表（2022年10月現在）

ローン年数の出し方。完済年齢は79才です。79から自分の年齢を引くとローンの最長年数が出ます。
79才ー自分の年齢＝ローン最長年数

年数	借入可能額	月々返済額
35年	2,117万円	54,677円
34年	2,086万円	55,326円
33年	2,053万円	55,979円
32年	2,019万円	56,652円
31年	1,985万円	57,340円
30年	1,949万円	58,049円
29年	1,911万円	58,762円
28年	1,872万円	59,486円
27年	1,832万円	60,233円
26年	1,791万円	60,988円
25年	1,748万円	61,765円
24年	1,703万円	62,553円
23年	1,657万円	63,359円
22年	1,609万円	64,178円
21年	1,560万円	65,022円
20年	1,509万円	65,872円
19年	1,456万円	66,751円
18年	1,401万円	67,640円
17年	1,344万円	68,556円
16年	1,285万円	69,492円
15年	1,224万円	70,435円
14年	1,161万円	71,406円
13年	1,095万円	72,398円
12年	1,028万円	73,406円
11年	958万円	74,446円
10年	885万円	75,496円

銀行ローンの審査基準は、借入限度額は年収・返済負担率・審査金利・ローン年数などで決まります。各項目の規定は銀行によって違います。ここではひとつの銀行の審査基準を使って表にしました。実際の借入の際は銀行に確認してください。掲載分は参考と考えてください。

年収350万円のフラット35借入可能額

 

2022年10月現在

年収350万円・団信付き

手数料先払タイプ・融資率90%

フラット35金利：1.480%で試算

フラット20金利：1.320%で試算

 

早見表（2022年10月現在）

ローン年数の出し方。完済年齢は79才です。79から自分の年齢を引くとローンの最長年数が出ます。
79才ー自分の年齢＝ローン最長年数

年数	借入可能額	月々返済額
35年	2,867万円	87,502円
34年	2,804万円	87,490円
33年	2,740万円	87,512円
32年	2,675万円	87,497円
31年	2,610万円	87,512円
30年	2,542万円	87,490円
29年	2,475万円	87,499円
28年	2,406万円	87,503円
27年	2,336万円	87,498円
26年	2,265万円	87,504円
25年	2,193万円	87,499円
24年	2,120万円	87,509円
23年	2,046万円	87,500円
22年	1,971万円	87,505円
21年	1,894万円	87,505円
20年	1,845万円	87,502円
19年	1,764万円	87,506円
18年	1,681万円	87,499円
17年	1,598万円	87,503円
16年	1,514万円	87,493円
15年	1,428万円	87,496円
14年	1,341万円	87,494円
13年	1,254万円	87,506円
12年	1,165万円	87,497円
11年	1,075万円	87,502円
10年	983万円	87,500円

フラットは多くの金融機関が取り扱っています。商品タイプも複数あります。融資率100%や諸費用も借り入れできる商品もあります。取り扱い金融機関により金利や諸条件などが違いますのでご注意ください。

年収350万円の住宅ローン審査

住宅ローンの審査基準は、銀行によって違いますので一概に言えません。


なので審査に通りやすいか、どうかの目安を示したいと思います。

ローン審査チェック

年収２００万円の場合、３５年ローンだと借入可能額は・・・

• 銀行ローン：２１００万円
• フラット35：２９００万円

銀行ローンの場合、２１００万円まで審査できます。


たとえば
同じ年収のAさん・Bさん
どちらも年収３５０万円

• Aさん：申込金額：２１００万円
• Bさん：申込金額：１６００万円

１６００万円を申し込んだBさんの方が、返済面で余裕があると言えます。


Aさんは借入可能額がギリギリなので、審査もギリギリ。


余裕のあるBさんの方が、審査は有利と言えます。


審査する側の立場から考えても返済負担率がギリギリよりも、余裕のある方が安心だからでしょうね。

審査の基準はこれだけではありません。
住宅ローンの審査の詳しいことはこちらを参照してください。

年収350万円で借入可能額を増やす方法

• Q：借入可能額は増やせますか？
• A：同じ世帯で収入があれば増やせます

同じ世帯（夫婦や親子）で収入があれば借入可能額を増やせます。


共働きで夫婦に年収がある方はペアローンの利用が可能です。


年収を合算することもできます。

ペアローンで借入可能額が増える

共働きで夫婦に年収があればそれぞれ借入ができます。

• 夫：３５０万円
• 妻：２００万円
• 計：５５０万円

このケースですと
夫婦それぞれ
夫：３５０万円・妻：２００万円
合計の年収：５５０万円のローンを組むことができます。


ただし夫婦ともに正社員であることなどの規定があります。

ペアローンのくわしくはこちらを参照ください。

収入合算で借入可能額が増える

共働きで年収を合算する、という方法もあります。


収入合算は配偶者がパートでも合算できます。


配偶者の年収を合算できる額は５０％まで、など銀行により基準は違います。


５０％の場合は
配偶者がパートで年収１００万円であれば５０万円を収入合算できます。


たとえば

• 夫：３５０万円
• 妻：１００万円÷２＝５０万円
• ３５０万円＋５０万円＝４００万円

年収：４００万円で審査が受けられます。


収入は多い方が審査も有利！


銀行によって取り扱いが変わるので要確認です。


収入合算ローンのくわしくはこちらを参照ください。

住宅ローン借入額を減らす方法

不動産を購入するときは資金計画が大切。


物件費用以外に必要なのが諸費用です。


諸費用は物件価格の７％～１０％かかります。


諸費用が安くなれば、不動産購入にかかる総額費用が安くなります。


中古マンションや新築一戸建ての諸費用の中でも大きなウエイトを占めるのが仲介手数料です。


仲介手数料を無料で購入できれば諸費用が節約でき、借入額を減らすことができます。

仲介手数料（無料）で借入額を減らそう

「諸費用」の中でも「仲介手数料」は
「物件価格の３％以上」と高額です。


３０００万円の物件なら１００万円以上かかります。


仲介手数料を節約できれば、住宅ローンの借入額を少なくできます。


諸費用の具体的な金額はこちらを参照

仲介手数料（無料）の詳細はこちら
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