年収550万の住宅ローン【2022年・早見表】借入可能額はいくら？

年収５５０万円で買える価格の目安を知ろう

年収が５５０万円の住宅ローン。

自分は住宅ローンいくらまで借りられるのか？

お家探しの資金計画を立てるためのは必須です。

借入可能額・月々返済額など、分かりやすいように早見表にしました。

ローン審査の基準や
購入時の借入を減らす節約方法も解説します。

参考にしてください。

こんなことが分かります。

年収550万円の銀行ローンの早見表
年収550万円のフラット35の早見表
年収550万円のローン審査基準
借入可能額を増やす方法
住宅ローンの節約方法

年収550万円の借入可能額はいくら？

こんにちは。
無料仲介ネットの福元です。

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銀行ローンとフラットでは借入可能額が違います。

フラットの方が多目です。

年収550万円｜銀行ローンとフラットいくらまで借りられる

年収５５０万円では銀行ローン・フラットの借入可能額はいくら？

３５年ローンの場合だと・・・

銀行ローン：約3900万円
フラット35：約5200万円

借入可能額は「ざっくり」これくらい

借入可能額

Q：借入可能額って何？
A：ローン審査を受けられる金額です

借入可能額は「必ず借りられる金額」ではありません。

「ローン審査を受けられる金額」です。

また借入可能額は、銀行により異なり、タイプによっても異なります。

もっと多く借りられる銀行、もっと少ない銀行もあります。

年収550万円の銀行ローン借入可能額

2022年10月現在

年収550万円・銀行ローン

返済負担率35%・審査金利3.5%

借入金利(変動型金利：0.470%で試算)

早見表（2022年10月現在）

ローン年数の出し方。完済年齢は79才です。79から自分の年齢を引くとローンの最長年数が出ます。
79才ー自分の年齢＝ローン最長年数

年数	借入可能額	月々返済額
35年	3,881万円	100,241円
34年	3,824万円	101,432円
33年	3,764万円	102,628円
32年	3,702万円	103,862円
31年	3,638万円	105,123円
30年	3,573万円	106,424円
29年	3,504万円	107,730円
28年	3,433万円	109,058円
27年	3,360万円	110,427円
26年	3,283万円	111,812円
25年	3,204万円	113,235円
24年	3,123万円	114,681円
23年	3,038万円	116,158円
22年	2,950万円	117,659円
21年	2,860万円	119,207円
20年	2,766万円	120,766円
19年	2,669万円	122,376円
18年	2,568万円	124,007円
17年	2,464万円	125,686円
16年	2,356万円	127,401円
15年	2,244万円	129,132円
14年	2,128万円	130,911円
13年	2,008万円	132,730円
12年	1,884万円	134,578円
11年	1,755万円	136,485円
10年	1,622万円	138,409円

銀行ローンの審査基準は、借入限度額は年収・返済負担率・審査金利・ローン年数などで決まります。各項目の規定は銀行によって違います。ここではひとつの銀行の審査基準を使って表にしました。実際の借入の際は銀行に確認してください。掲載分は参考と考えてください。

年収550万円のフラット35借入可能額

2022年10月現在

年収550万円・団信付き

手数料先払タイプ・融資率90%

フラット35金利：1.480%で試算

フラット20金利：1.320%で試算

早見表（2022年10月現在）

ローン年数の出し方。完済年齢は79才です。79から自分の年齢を引くとローンの最長年数が出ます。
79才ー自分の年齢＝ローン最長年数

年数	借入可能額	月々返済額
35年	5,256万円	160,420円
34年	5,140万円	160,398円
33年	5,024万円	160,439円
32年	4,904万円	160,412円
31年	4,784万円	160,439円
30年	4,661万円	160,399円
29年	4,537万円	160,414円
28年	4,411万円	160,423円
27年	4,282万円	160,413円
26年	4,153万円	160,425円
25年	4,020万円	160,416円
24年	3,887万円	160,434円
23年	3,751万円	160,416円
22年	3,613万円	160,426円
21年	3,473万円	160,425円
20年	3,382万円	160,421円
19年	3,234万円	160,427円
18年	3,083万円	160,414円
17年	2,930万円	160,422円
16年	2,775万円	160,404円
15年	2,618万円	160,410円
14年	2,459万円	160,406円
13年	2,299万円	160,428円
12年	2,135万円	160,412円
11年	1,970万円	160,421円
10年	1,802万円	160,417円

フラットは多くの金融機関が取り扱っています。商品タイプも複数あります。融資率100%や諸費用も借り入れできる商品もあります。取り扱い金融機関により金利や諸条件などが違いますのでご注意ください。

他の年収の借入可能額を見る

年収500万円
 年収600万円

年収550万円｜住宅ローン審査

住宅ローンの審査基準は、銀行によって違いますので一概に言えません。

なので審査に通りやすいか、どうかの目安を示したいと思います。

ローン審査チェック

年収５５０万円の場合、３５年ローンだと借入可能額は・・・

銀行ローン：１２００万円
フラット35：１６００万円

銀行ローンの場合、１２００万円まで審査できます。

たとえば

同じ年収のAさん・Bさん

どちらも年収５５０万円

Aさん：申込金額：１２００万円
Bさん：申込金額：　７００万円

７００万円を申し込んだBさんの方が、返済面で余裕があると言えます。

Aさんは借入可能額がギリギリなので、審査もギリギリ。

余裕のあるBさんの方が、審査は有利と言えます。

審査する側の立場から考えても返済負担率がギリギリよりも、余裕のある方が安心だからでしょうね。

審査の基準はこれだけではありません。
住宅ローンの審査の詳しいことはこちらを参照ください。

住宅ローンの審査基準

住宅ローン｜審査基準を知って対策しよう

年収550万円で借入可能額を増やす方法

Q：借入可能額は増やせますか？
A：同じ世帯で収入があれば増やせます

同じ世帯（夫婦や親子）で収入があれば借入可能額を増やせます。

共働きで夫婦に年収がある方はペアローンの利用が可能です。

年収を合算することもできます。

ペアローンで借入可能額が増える

共働きで夫婦に年収があればそれぞれ借入ができます。

夫：５５０万円
妻：３００万円
計：８５０万円

このケースですと
夫婦それぞれ
夫：５５０万円・妻：３００万円
合計の年収：８５０万円のローンを組むことができます。

ただし夫婦ともに正社員であることなどの規定があります。

ペアローンのくわしくはこちらを参照ください。

ペアローン

ペアローン

収入合算で借入可能額が増える

共働きで年収を合算する、という方法もあります。

収入合算は配偶者がパートでも合算できます。

配偶者の年収を合算できる額は５０％まで、など銀行により基準は違います。

５０％の場合は
配偶者がパートで年収１００万円であれば５０万円を収入合算できます。

たとえば

夫：５５０万円
妻：１００万円÷２＝５０万円
５５０万円＋５０万円＝６００万円

年収：６００万円で審査が受けられます。

収入は多い方が審査も有利！

銀行によって取り扱いが変わるので要確認です。

収入合算ローンのくわしくはこちらを参照ください。

収入合算

住宅ローン夫婦合算

住宅ローン借入額を減らす方法

不動産を購入するときは資金計画が大切。

物件費用以外に必要なのが諸費用です。

諸費用は物件価格の７％～１０％かかります。

諸費用が安くなれば、不動産購入にかかる総額費用が安くなります。

中古マンションや新築一戸建ての諸費用の中でも大きなウエイトを占めるのが仲介手数料です。

仲介手数料を無料で購入できれば諸費用が節約でき、借入額を減らすことができます。