年収６５０万｜買える価格の目安を知ろう
年収が６５０万円の住宅ローン。
自分は住宅ローンいくらまで借りられるのか？
お家探しの資金計画を立てるためのは必須です。
借入可能額・月々返済額など、分かりやすいように早見表にしました。
購入時のローン借入を減らす節約方法も解説します。
参考にしてください。
- こんなことが分かります。
- 年収650万円の銀行ローンの早見表
- 年収650万円のフラット35の早見表
- 住宅ローンの節約方法
年収650万円｜いくらまで借りられる
目次
こんにちは。
無料仲介ネットの福元です。
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銀行ローンとフラットでは借入可能額が違います。
フラットの方が多目です。
年収650万円｜銀行ローンとフラットいくらまで借りられる
年収６５０万円では銀行ローン・フラットの借入可能額はいくら？
３５年ローンの場合だと・・・
- 銀行ローン：約4700万円
- フラット35：約6200万円
借入可能額は「ざっくり」これくらい
借入可能額
- Q：借入可能額って何？
- A：ローン審査を受けられる金額です
借入可能額は「必ず借りられる金額」ではありません。
「ローン審査を受けられる金額」です。
また借入可能額は、銀行により異なり、タイプによっても異なります。
もっと多く借りられる銀行、もっと少ない銀行もあります。
年収650万円の銀行ローン借入可能額
| 2022年10月現在 |
| 年収650万円・銀行ローン |
| 返済負担率35%・審査金利3.5% |
| 借入金利(変動型金利：0.470%で試算) |
早見表（2022年10月現在）
ローン年数の出し方。完済年齢は79才です。79から自分の年齢を引くとローンの最長年数が出ます。
79才ー自分の年齢＝ローン最長年数
| 年数 | 借入可能額 | 月々返済額 |
| 35年 | 4,587万円 | 118,466円 |
| 34年 | 4,519万円 | 119,874円 |
| 33年 | 4,448万円 | 121,287円 |
| 32年 | 4,375万円 | 122,746円 |
| 31年 | 4,300万円 | 124,237円 |
| 30年 | 4,222万円 | 125,773円 |
| 29年 | 4,141万円 | 127,317円 |
| 28年 | 4,057万円 | 128,887円 |
| 27年 | 3,970万円 | 130,505円 |
| 26年 | 3,880万円 | 132,141円 |
| 25年 | 3,787万円 | 133,824円 |
| 24年 | 3,691万円 | 135,532円 |
| 23年 | 3,591万円 | 137,278円 |
| 22年 | 3,487万円 | 139,052円 |
| 21年 | 3,380万円 | 140,881円 |
| 20年 | 3,269万円 | 142,723円 |
| 19年 | 3,154万円 | 144,626円 |
| 18年 | 3,035万円 | 146,554円 |
| 17年 | 2,912万円 | 148,538円 |
| 16年 | 2,784万円 | 150,565円 |
| 15年 | 2,652万円 | 152,610円 |
| 14年 | 2,515万円 | 154,713円 |
| 13年 | 2,373万円 | 156,863円 |
| 12年 | 2,226万円 | 159,047円 |
| 11年 | 2,075万円 | 161,301円 |
| 10年 | 1,917万円 | 163,574円 |
銀行ローンの審査基準は、借入可能額は年収・返済負担率・審査金利・ローン年数などで決まります。各項目の規定は銀行によって違います。ここではひとつの銀行の審査基準を使って表にしました。実際の借入の際は銀行に確認してください。掲載分は参考と考えてください。
年収650万円のフラット35借入可能額
| 2022年10月現在 |
| 年収650万円・団信付き |
| 手数料先払タイプ・融資率90% |
| フラット35金利：1.480%で試算 |
| フラット20金利：1.320%で試算 |
早見表（2022年10月現在）
ローン年数の出し方。完済年齢は79才です。79から自分の年齢を引くとローンの最長年数が出ます。
79才ー自分の年齢＝ローン最長年数
| 年数 | 借入可能額 | 月々返済額 |
| 35年 | 6,212万円 | 189,587円 |
| 34年 | 6,074万円 | 189,561円 |
| 33年 | 5,937万円 | 189,610円 |
| 32年 | 5,796万円 | 189,578円 |
| 31年 | 5,654万円 | 189,609円 |
| 30年 | 5,508万円 | 189,562円 |
| 29年 | 5,362万円 | 189,581円 |
| 28年 | 5,213万円 | 189,590円 |
| 27年 | 5,061万円 | 189,580円 |
| 26年 | 4,908万円 | 189,593円 |
| 25年 | 4,751万円 | 189,582円 |
| 24年 | 4,594万円 | 189,603円 |
| 23年 | 4,433万円 | 189,583円 |
| 22年 | 4,270万円 | 189,595円 |
| 21年 | 4,104万円 | 189,593円 |
| 20年 | 3,997万円 | 189,588円 |
| 19年 | 3,821万円 | 189,596円 |
| 18年 | 3,643万円 | 189,581円 |
| 17年 | 3,463万円 | 189,590円 |
| 16年 | 3,279万円 | 189,568円 |
| 15年 | 3,094万円 | 189,575円 |
| 14年 | 2,906万円 | 189,571円 |
| 13年 | 2,716万円 | 189,597円 |
| 12年 | 2,523万円 | 189,578円 |
| 11年 | 2,328万円 | 189,588円 |
| 10年 | 2,130万円 | 189,583円 |
フラットは多くの金融機関が取り扱っています。商品タイプも複数あります。融資率100%や諸費用も借り入れできる商品もあります。取り扱い金融機関により金利や諸条件などが違いますのでご注意ください。
他の年収での借入可能額
住宅ローン借入額を減らす方法
不動産を購入するときは資金計画が大切。
物件費用以外に必要なのが諸費用です。
諸費用は物件価格の７％～１０％かかります。
諸費用が安くなれば、不動産購入にかかる総額費用が安くなります。
中古マンションや新築一戸建ての諸費用の中でも大きなウエイトを占めるのが仲介手数料です。
仲介手数料を無料で購入できれば諸費用が節約でき、借入額を減らすことができます。
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「諸費用」の中でも「仲介手数料」は
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３０００万円の物件なら１００万円以上かかります。
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