年収650万の住宅ローン【2022年・早見表】借入可能額はいくら?

2020-04-03

年収650万|買える価格の目安を知ろう


年収が650万円の住宅ローン。


自分は住宅ローンいくらまで借りられるのか?


お家探しの資金計画を立てるためのは必須です。


借入可能額・月々返済額など、分かりやすいように早見表にしました。


購入時のローン借入を減らす節約方法も解説します。


参考にしてください。

  • こんなことが分かります。
  • 年収650万円の銀行ローンの早見表
  • 年収650万円のフラット35の早見表
  • 住宅ローンの節約方法

年収650万円|いくらまで借りられる


こんにちは。
無料仲介ネットの福元です。

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銀行ローンとフラットでは借入可能額が違います。


フラットの方が多目です。

年収650万円|銀行ローンとフラットいくらまで借りられる


年収650万円では銀行ローン・フラットの借入可能額はいくら?

35年ローンの場合だと・・・

  • 銀行ローン:約4700万円
  • フラット35:約6300万円

借入可能額は「ざっくり」これくらい

借入可能額

  • Q:借入可能額って何?
  • A:ローン審査を受けられる金額です



借入可能額は「必ず借りられる金額」ではありません。


「ローン審査を受けられる金額」です。


また借入可能額は、銀行により異なり、タイプによっても異なります。


もっと多く借りられる銀行、もっと少ない銀行もあります。

年収650万円の銀行ローン借入可能額

2022年8月現在
年収650万円・銀行ローン
返済負担率35%・審査金利3.5%
借入金利(変動型金利:0.470%で試算)

早見表(2022年8月現在)

ローン年数の出し方。完済年齢は79才です。79から自分の年齢を引くとローンの最長年数が出ます。
79才ー自分の年齢=ローン最長年数

年数 借入可能額 月々返済額
35 4,587万円 118,466円
34 4,519万円 119,874円
33 4,448万円 121,287円
32 4,375万円 122,746円
31 4,300万円 124,237円
30 4,222万円 125,773円
29 4,141万円 127,317円
28 4,057万円 128,887円
27 3,970万円 130,505円
26 3,880万円 132,141円
25 3,787万円 133,824円
24 3,691万円 135,532円
23 3,591万円 137,278円
22 3,487万円 139,052円
21 3,380万円 140,881円
20 3,269万円 142,723円
19 3,154万円 144,626円
18 3,035万円 146,554円
17 2,912万円 148,538円
16 2,784万円 150,565円
15 2,652万円 152,610円
14 2,515万円 154,713円
13 2,373万円 156,863円
12 2,226万円 159,047円
11 2,075万円 161,301円
10 1,917万円 163,574円

銀行ローンの審査基準は、借入可能額は年収・返済負担率・審査金利・ローン年数などで決まります。各項目の規定は銀行によって違います。ここではひとつの銀行の審査基準を使って表にしました。実際の借入の際は銀行に確認してください。掲載分は参考と考えてください。

年収650万円のフラット35借入可能額

2022年8月現在
年収650万円・団信付き
手数料先払タイプ・融資率90%
フラット35金利:1.530%で試算
フラット20金利:1.400%で試算

早見表(2022年8月現在)

ローン年数の出し方。完済年齢は79才です。79から自分の年齢を引くとローンの最長年数が出ます。
79才ー自分の年齢=ローン最長年数

年数 借入可能額 月々返済額
35 6,161万円 189,556円
34 6,028万円 189,585円
33 5,891万円 189,568円
32 5,754万円 189,589円
31 5,612万円 189,559円
30 5,470万円 189,562円
29 5,325万円 189,576円
28 5,178万円 189,580円
27 5,029万円 189,565円
26 4,877万円 189,574円
25 4,724万円 189,606円
24 4,567万円 189,576円
23 4,409万円 189,596円
22 4,248万円 189,603円
21 4,084万円 189,597円
20 3,966万円 189,568円
19 3,793万円 189,571円
18 3,618万円 189,588円
17 3,440万円 189,592円
16 3,260万円 189,598円
15 3,076万円 189,569円
14 2,891万円 189,590円
13 2,703万円 189,583円
12 2,512万円 189,587円
11 2,318万円 189,594円
10 2,122万円 189,586円

フラットは多くの金融機関が取り扱っています。商品タイプも複数あります。融資率100%や諸費用も借り入れできる商品もあります。取り扱い金融機関により金利や諸条件などが違いますのでご注意ください。

他の年収での借入可能額

他の年収の借入可能額を見る


住宅ローン借入額を減らす方法



不動産を購入するときは資金計画が大切。


物件費用以外に必要なのが諸費用です。


諸費用は物件価格の7%~10%かかります。


諸費用が安くなれば、不動産購入にかかる総額費用が安くなります。


中古マンションや新築一戸建ての諸費用の中でも大きなウエイトを占めるのが仲介手数料です。


仲介手数料を無料で購入できれば諸費用が節約でき、借入額を減らすことができます。

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「諸費用」の中でも「仲介手数料」は
「物件価格の3%以上」と高額です。


3000万円の物件なら100万円以上かかります。


仲介手数料を節約できれば、住宅ローンの借入額を少なくできます。

諸費用の具体的な金額はこちらを参照


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  • この記事を書いた人

福元 雄二(ふくもと ゆうじ)宅地建物取引士

株式会社 LIC 代表(無料仲介ネット運営) ネコ保護しました。野良につきなつきません。その子を正社員として採用。毎日事務所に居ます。一緒に居ると楽しい。私も事務所にいることが多くなりました。なのでブログ書き始めした。お家探しの方々にお役に立てると嬉しいです。

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