年収800万の住宅ローン【2022年・早見表】借入可能額はいくら?

2020-04-04

年収800万|買える価格の目安を知ろう



年収が800万円の住宅ローン。


自分は住宅ローンいくらまで借りられるのか?


お家探しの資金計画を立てるためのは必須です。


借入可能額・月々返済額など、分かりやすいように早見表にしました。


購入時のローン借入を減らす節約方法も解説します。


参考にしてください。


  • こんなことが分かります。
  • 年収800万円の銀行ローンの早見表
  • 年収800万円のフラット35の早見表
  • 住宅ローンの節約方法

年収800万円|いくらまで借りられる


こんにちは。
無料仲介ネットの福元です。

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銀行ローンとフラットでは借入可能額が違います。


フラットの方が多目です。

年収800万円|銀行ローンとフラットいくらまで借りられる


年収800万円では銀行ローン・フラットの借入可能額はいくら?

35年ローンの場合だと・・・

  • 銀行ローン:約5800万円
  • フラット35:約7800万円

借入可能額は「ざっくり」これくらい

借入可能額


  • Q:借入可能額って何?
  • A:ローン審査を受けられる金額です


借入可能額は「必ず借りられる金額」ではありません。


「ローン審査を受けられる金額」です。


また借入可能額は、銀行により異なり、タイプによっても異なります。


もっと多く借りられる銀行、もっと少ない銀行もあります。

年収800万円の銀行ローン借入可能額

2022年8月現在
年収800万円・銀行ローン
返済負担率35%・審査金利3.5%
借入金利(変動型金利:0.470%で試算)

早見表(2022年8月現在)

ローン年数の出し方。完済年齢は79才です。79から自分の年齢を引くとローンの最長年数が出ます。
79才ー自分の年齢=ローン最長年数

年数 借入可能額 月々返済額
35 5,646万円 145,805円
34 5,562万円 147,537円
33 5,475万円 149,276円
32 5,385万円 151,072円
31 5,292万円 152,907円
30 5,197万円 154,798円
29 5,097万円 156,698円
28 4,993万円 158,630円
27 4,887万円 160,621円
26 4,776万円 162,635円
25 4,661万円 164,706円
24 4,542万円 166,809円
23 4,419万円 168,957円
22 4,292万円 171,141円
21 4,160万円 173,392円
20 4,023万円 175,659円
19 3,882万円 178,001円
18 3,735万円 180,374円
17 3,584万円 182,816円
16 3,427万円 185,311円
15 3,264万円 187,828円
14 3,095万円 190,416円
13 2,921万円 193,062円
12 2,740万円 195,750円
11 2,553万円 198,524円
10 2,360万円 201,322円

銀行ローンの審査基準は、借入可能額は年収・返済負担率・審査金利・ローン年数などで決まります。各項目の規定は銀行によって違います。ここではひとつの銀行の審査基準を使って表にしました。実際の借入の際は銀行に確認してください。掲載分は参考と考えてください。

年収800万円のフラット35借入可能額

2022年8月現在
年収800万円・団信付き
手数料先払タイプ・融資率90%
フラット35金利:1.530%で試算
フラット20金利:1.400%で試算

早見表(2022年8月現在)

ローン年数の出し方。完済年齢は79才です。79から自分の年齢を引くとローンの最長年数が出ます。
79才ー自分の年齢=ローン最長年数期間

年数 借入可能額 月々返済額
35 7,583万円 233,300円
34 7,419万円 233,336円
33 7,251万円 233,315円
32 7,081万円 233,341円
31 6,907万円 233,303円
30 6,732万円 233,307円
29 6,554万円 233,324円
28 6,373万円 233,329円
27 6,189万円 233,310円
26 6,003万円 233,321円
25 5,814万円 233,361円
24 5,621万円 233,324円
23 5,426万円 233,349円
22 5,228万円 233,358円
21 5,027万円 233,350円
20 4,881万円 233,314円
19 4,669万円 233,318円
18 4,453万円 233,339円
17 4,234万円 233,344円
16 4,012万円 233,351円
15 3,786万円 233,315円
14 3,558万円 233,341円
13 3,326万円 233,333円
12 3,091万円 233,338円
11 2,853万円 233,347円
10 2,611万円 233,337円

フラットは多くの金融機関が取り扱っています。商品タイプも複数あります。融資率100%や諸費用も借り入れできる商品もあります。取り扱い金融機関により金利や諸条件などが違いますのでご注意ください。

他の年収での借入可能額を見る

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住宅ローン借入額を減らす方法



不動産を購入するときは資金計画が大切。


物件費用以外に必要なのが諸費用です。


諸費用は物件価格の7%~10%かかります。


諸費用が安くなれば、不動産購入にかかる総額費用が安くなります。


中古マンションや新築一戸建ての諸費用の中でも大きなウエイトを占めるのが仲介手数料です。


仲介手数料を無料で購入できれば諸費用が節約でき、借入額を減らすことができます。

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「諸費用」の中でも「仲介手数料」は
「物件価格の3%以上」と高額です。


3000万円の物件なら100万円以上かかります。


仲介手数料を節約できれば、住宅ローンの借入額を少なくできます。

諸費用の具体的な金額はこちらを参照


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  • この記事を書いた人

福元 雄二(ふくもと ゆうじ)宅地建物取引士

株式会社 LIC 代表(無料仲介ネット運営) ネコ保護しました。野良につきなつきません。その子を正社員として採用。毎日事務所に居ます。一緒に居ると楽しい。私も事務所にいることが多くなりました。なのでブログ書き始めした。お家探しの方々にお役に立てると嬉しいです。

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