年収800万の住宅ローン【2021年・早見表】借入可能額はいくら?

2020-04-04

年収800万|買える価格の目安を知ろう



年収が800万円の住宅ローン。


自分は住宅ローンいくらまで借りられるのか?


お家探しの資金計画を立てるためのは必須です。


借入可能額・月々返済額など、分かりやすいように早見表にしました。


購入時のローン借入を減らす節約方法も解説します。


参考にしてください。


  • こんなことが分かります。
  • 年収800万円の銀行ローンの早見表
  • 年収800万円のフラット35の早見表
  • 住宅ローンの節約方法

年収800万円|いくらまで借りられる


こんにちは。
無料仲介ネットの福元です。

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銀行ローンとフラットでは借入可能額が違います。


フラットの方が多目です。

年収800万円|銀行ローンとフラットいくらまで借りられる


年収800万円では銀行ローン・フラットの借入可能額はいくら?

35年ローンの場合だと・・・

  • 銀行ローン:約5800万円
  • フラット35:約7800万円

借入可能額は「ざっくり」これくらい

借入可能額


  • Q:借入可能額って何?
  • A:ローン審査を受けられる金額です


借入可能額は「必ず借りられる金額」ではありません。


「ローン審査を受けられる金額」です。


また借入可能額は、銀行により異なり、タイプによっても異なります。


もっと多く借りられる銀行、もっと少ない銀行もあります。

年収800万円の銀行ローン借入可能額

2021年7月現在
年収800万円・銀行ローン
返済負担率35%・審査金利3.3%
借入金利(変動型金利:0.470%で試算)

早見表(2021年7月現在)

ローン年数の出し方。完済年齢は79才です。79から自分の年齢を引くとローンの最長年数が出ます。
79才ー自分の年齢=ローン最長年数

年数 借入可能額 月々返済額
35 5,807万円 149,978円
34 5,718万円 151,658円
33 5,625万円 153,379円
32 5,529万円 155,118円
31 5,430万円 156,892円
30 5,327万円 158,686円
29 5,222万円 160,555円
28 5,112万円 162,418円
27 5,000万円 164,338円
26 4,882万円 166,276円
25 4,762万円 168,269円
24 4,638万円 170,323円
23 4,509万円 172,385円
22 4,375万円 174,478円
21 4,238万円 176,635円
20 4,096万円 178,835円
19 3,948万円 181,043円
18 3,797万円 183,338円
17 3,640万円 185,668円
16 3,477万円 188,017円
15 3,309万円 190,438円
14 3,136万円 192,898円
13 2,957万円 195,410円
12 2,772万円 197,982円
11 2,580万円 200,587円
10 2,382万円 203,254円

銀行ローンの審査基準は、借入可能額は年収・返済負担率・審査金利・ローン年数などで決まります。各項目の規定は銀行によって違います。ここではひとつの銀行の審査基準を使って表にしました。実際の借入の際は銀行に確認してください。掲載分は参考と考えてください。

年収800万円のフラット35借入可能額

2021年7月現在
年収800万円・団信付き
手数料先払タイプ・融資率90%
フラット35金利:1.330%で試算
フラット20金利:1.200%で試算

早見表(2021年7月現在)

ローン年数の出し方。完済年齢は79才です。79から自分の年齢を引くとローンの最長年数が出ます。
79才ー自分の年齢=ローン最長年数期間

年数 借入可能額 月々返済額
35 7,833万円 233,353円
34 7,655万円 233,341円
33 7,476万円 233,349円
32 7,294万円 233,329円
31 7,109万円 233,318円
30 6,924万円 233,348円
29 6,734万円 233,322円
28 6,543万円 233,353円
27 6,349万円 233,357円
26 6,152万円 233,329円
25 5,952万円 233,332円
24 5,750万円 233,318円
23 5,545万円 233,309円
22 5,338万円 233,340円
21 5,128万円 233,352円
20 4,976万円 233,319円
19 4,755万円 233,340円
18 4,531万円 233,330円
17 4,304万円 233,350円
16 4,074万円 233,330円
15 3,842万円 233,346円
14 3,607万円 233,346円
13 3,369万円 233,348円
12 3,128万円 233,330円
11 2,884万円 233,320円
10 2,637万円 233,346円

フラットは多くの金融機関が取り扱っています。商品タイプも複数あります。融資率100%や諸費用も借り入れできる商品もあります。取り扱い金融機関により金利や諸条件などが違いますのでご注意ください。

他の年収での借入可能額を見る

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住宅ローン借入額を減らす方法



不動産を購入するときは資金計画が大切。


物件費用以外に必要なのが諸費用です。


諸費用は物件価格の7%~10%かかります。


諸費用が安くなれば、不動産購入にかかる総額費用が安くなります。


中古マンションや新築一戸建ての諸費用の中でも大きなウエイトを占めるのが仲介手数料です。


仲介手数料を無料で購入できれば諸費用が節約でき、借入額を減らすことができます。

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「諸費用」の中でも「仲介手数料」は
「物件価格の3%以上」と高額です。


3000万円の物件なら100万円以上かかります。


仲介手数料を節約できれば、住宅ローンの借入額を少なくできます。

諸費用の具体的な金額はこちらを参照


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  • この記事を書いた人

福元 雄二(ふくもと ゆうじ)宅地建物取引士

株式会社 LIC 代表(無料仲介ネット運営) ネコ保護しました。野良につきなつきません。その子を正社員として採用。毎日事務所に居ます。一緒に居ると楽しい。私も事務所にいることが多くなりました。なのでブログ書き始めした。お家探しの方々にお役に立てると嬉しいです。

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