年収850万の住宅ローン【2021年・早見表】借入可能額はいくら?

2020-04-04

年収850万|買える価格の目安を知ろう



年収が850万円の住宅ローン。


自分は住宅ローンいくらまで借りられるのか?


お家探しの資金計画を立てるためのは必須です。


借入可能額・月々返済額など、分かりやすいように早見表にしました。


購入時のローン借入を減らす節約方法も解説します。


参考にしてください。

  • こんなことが分かります。
  • 年収850万円の銀行ローンの早見表
  • 年収850万円のフラット35の早見表
  • 住宅ローンの節約方法

年収850万円|いくらまで借りられる



こんにちは。
無料仲介ネットの福元です。

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銀行ローンとフラットでは借入可能額が違います。


フラットの方が多目です。

年収850万円|銀行ローンとフラットいくらまで借りられる


年収850万円では銀行ローン・フラットの借入可能額はいくら?

35年ローンの場合だと・・・

  • 銀行ローン:約6100万円
  • フラット35:8000万円

借入可能額は「ざっくり」これくらい。


フラットは上限額となります。

借入可能額


  • Q:借入可能額って何?
  • A:ローン審査を受けられる金額です

借入可能額は「必ず借りられる金額」ではありません。


「ローン審査を受けられる金額」です。


また借入可能額は、銀行により異なり、タイプによっても異なります。


もっと多く借りられる銀行、もっと少ない銀行もあります。

年収850万円の銀行ローン借入可能額

2021年7月現在
年収850万円・銀行ローン
返済負担率35%・審査金利3.3%
借入金利(変動型金利:0.470%で試算)

早見表(2021年7月現在)

ローン年数の出し方。完済年齢は79才です。79から自分の年齢を引くとローンの最長年数が出ます。
79才ー自分の年齢=ローン最長年数

年数 借入可能額 月々返済額
35年 6,170万円 159,351円
34年 6,075万円 161,137円
33年 5,977万円 162,965円
32年 5,875万円 164,813円
31年 5,770万円 166,698円
30年 5,660万円 168,603円
29年 5,549万円 170,590円
28年 5,432万円 172,569円
27年 5,312万円 174,609円
26年 5,188万円 176,669円
25年 5,060万円 178,786円
24年 4,928万円 180,969円
23年 4,791万円 183,159円
22年 4,649万円 185,383円
21年 4,503万円 187,675円
20年 4,352万円 190,012円
19年 4,195万円 192,359円
18年 4,034万円 194,797円
17年 3,867万円 197,272円
16年 3,694万円 199,768円
15年 3,516万円 202,341円
14年 3,332万円 204,954円
13年 3,141万円 207,624円
12年 2,945万円 210,356円
11年 2,741万円 213,124円
10年 2,531万円 215,958円

銀行ローンの審査基準は、借入可能額は年収・返済負担率・審査金利・ローン年数などで決まります。各項目の規定は銀行によって違います。ここではひとつの銀行の審査基準を使って表にしました。実際の借入の際は銀行に確認してください。掲載分は参考と考えてください。

年収850万円のフラット35借入可能額

2021年7月現在
年収850万円・団信付き
手数料先払タイプ・融資率90%
フラット35金利:1.330%で試算
フラット20金利:1.200%で試算

早見表(2021年7月現在)

ローン年数の出し方。完済年齢は79才です。79から自分の年齢を引くとローンの最長年数が出ます。
79才ー自分の年齢=ローン最長年数

年数 借入可能額 月々返済額
35 8,000万円 238,340円
34 8,000万円 243,848円
33 7,944万円 247,933円
32 7,750万円 247,912円
31 7,554万円 247,900円
30 7,357万円 247,933円
29 7,155万円 247,905円
28 6,952万円 247,938円
27 6,746万円 247,942円
26 6,536万円 247,912円
25 6,324万円 247,916円
24 6,109万円 247,900円
23 5,892万円 247,891円
22 5,672万円 247,923円
21 5,449万円 247,937円
20 5,287万円 247,902円
19 5,052万円 247,923円
18 4,814万円 247,913円
17 4,573万円 247,935円
16 4,329万円 247,913円
15 4,082万円 247,930円
14 3,832万円 247,930円
13 3,580万円 247,933円
12 3,323万円 247,914円
11 3,064万円 247,902円
10 2,802万円 247,930円

フラットは多くの金融機関が取り扱っています。商品タイプも複数あります。融資率100%や諸費用も借り入れできる商品もあります。取り扱い金融機関により金利や諸条件などが違いますのでご注意ください。

他の年収での借入可能額を見る

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住宅ローン借入額を減らす方法



不動産を購入するときは資金計画が大切。


物件費用以外に必要なのが諸費用です。


諸費用は物件価格の7%~10%かかります。


諸費用が安くなれば、不動産購入にかかる総額費用が安くなります。


中古マンションや新築一戸建ての諸費用の中でも大きなウエイトを占めるのが仲介手数料です。


仲介手数料を無料で購入できれば諸費用が節約でき、借入額を減らすことができます。

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「諸費用」の中でも「仲介手数料」は
「物件価格の3%以上」と高額です。


3000万円の物件なら100万円以上かかります。


仲介手数料を節約できれば、住宅ローンの借入額を少なくできます。

諸費用の具体的な金額はこちらを参照



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  • この記事を書いた人

福元 雄二(ふくもと ゆうじ)宅地建物取引士

株式会社 LIC 代表(無料仲介ネット運営) ネコ保護しました。野良につきなつきません。その子を正社員として採用。毎日事務所に居ます。一緒に居ると楽しい。私も事務所にいることが多くなりました。なのでブログ書き始めした。お家探しの方々にお役に立てると嬉しいです。

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