年収850万円の住宅ローン【2021年】借入可能額・月々返済額はいくら?

2020-04-04

年収850万|買える価格の目安を知ろう

年収が850万円。

自分は住宅ローンいくらまで借りられるのか?

お家探しの資金計画を立てるためには必須です。

月々返済額など、分かりやすいように表にしました。

ローン審査の基準も解説します。

参考にしてください。

  • こんなことが分かります。
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    いくらまで借りられる
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    借入額別の月々返済額
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年収850万円|いくらまで借りられる

こんにちは。
無料仲介ネットの福元です。

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年収850万円|銀行ローンとフラットいくらまで借りられる


年収850万円では銀行ローン・フラットの借入可能額はいくら?

35年ローンの場合だと・・・

  • 銀行ローン:約6100万円
  • フラット35:8000万円

借入可能額は「ざっくり」これくらい。

フラットは上限額となります。

借入可能額

借入可能額とは
「必ず借りられる金額」ではなく
「ローン審査を受けられる金額」です。

また借入可能額は、銀行により異なり、タイプによっても異なります。

もっと借りられる銀行、少ない銀行もあります。

住宅ローン|借入可能額と月々返済

年収850万円の住宅ローン借入額・金利別での試算表です。

住宅ローンは審査結果によって個別に金利が違うことがあります。

銀行のサイトに載っている金利で借りられないことがある、ということです。

なので実際の金利・月々の返済額とは異なる場合がございます。

年収850万円
住宅ローン4000万円

銀行ローン

2021年1月・借入額4000万円
年数 変動型金利 月々返済額
35年 0.470% 103,304円
30年 0.470% 119,150円
25年 0.470% 141,346円

フラット35

2021年1月・借入額4000万円
手数料先払いタイプ・融資率90%
年数 固定金利 月々返済額
35年 1.290% 118,400円
30年 1.290% 134,053円
25年 1.290% 156,057円


年収850万円
住宅ローン4500万円

銀行ローン

2021年1月・借入額4500万円
年数 変動型金利 月々返済額
35年 0.470% 116,217円
30年 0.470% 134,043円
25年 0.470% 159,014円

フラット35

2021年1月・借入額4500万円
手数料先払いタイプ・融資率90%
年数 固定金利 月々返済額
35年 1.290% 133,200円
30年 1.290% 150,810円
25年 1.290% 175,565円


年収850万円
住宅ローン5000万円

銀行ローン

2021年1月・借入額5000円
年数 変動型金利 月々返済額
35年 0.470% 129,130円
30年 0.470% 148,937円
25年 0.470% 176,682円

フラット35

2021年1月・借入額5000万円
手数料先払いタイプ・融資率90%
年数 固定金利 月々返済額
35年 1.290% 148,001円
30年 1.290% 167,566円
25年 1.290% 195,072円


年収850万円
住宅ローン5500万円

銀行ローン

2021年1月・借入額5500円
年数 変動型金利 月々返済額
35年 0.470% 142,043円
30年 0.470% 163,831円

フラット35

2021年1月・借入額5500万円
手数料先払いタイプ・融資率90%
年数 固定金利 月々返済額
35年 1.290% 162,801円
30年 1.290% 184,323円
25年 1.290% 214,579円
  • 銀行ローンでは年数が短くなると借入(審査)は不可となります。


年収850万円
住宅ローン6000万円

銀行ローン

2021年1月・借入額6000円
年数 変動型金利 月々返済額
35年 0.470% 154,957円

フラット35

2021年1月・借入額6000万円
手数料先払いタイプ・融資率90%
年数 固定金利 月々返済額
35年 1.290% 177,601円
30年 1.290% 201,080円
25年 1.290% 234,086円
  • 銀行ローンでは年数が短くなると借入(審査)は不可となります。

くわしくは次項の借入可能額ローンシミュレーションをご覧ください。

年収850万円|銀行ローン

ローン年数が変わると借入可能額・月々返済額も変動します。

ローン年数が短くなると借入可能額は少なくなり、毎月の返済額は逆に上がります。

無理のないローンを設定しましょう。

2021年1月現在
年収850万円・銀行ローン
返済負担率35%・審査金利3.3%
借入金利(変動型金利:0.470%で試算)

ローン年数別
借入可能額と月々返済額

ローン年数の出し方。完済年齢は79才です。79から自分の年齢を引くとローンの最長年数が出ます。
79才ー自分の年齢=ローン最長年数

年数 借入可能額 月々返済額
35年 6,170万円 159,351円
34年 6,075万円 161,137円
33年 5,977万円 162,965円
32年 5,875万円 164,813円
31年 5,770万円 166,698円
30年 5,660万円 168,603円
29年 5,549万円 170,590円
28年 5,432万円 172,569円
27年 5,312万円 174,609円
26年 5,188万円 176,669円
25年 5,060万円 178,786円
24年 4,928万円 180,969円
23年 4,791万円 183,159円
22年 4,649万円 185,383円
21年 4,503万円 187,675円
20年 4,352万円 190,012円
19年 4,195万円 192,359円
18年 4,034万円 194,797円
17年 3,867万円 197,272円
16年 3,694万円 199,768円
15年 3,516万円 202,341円
14年 3,332万円 204,954円
13年 3,141万円 207,624円
12年 2,945万円 210,356円
11年 2,741万円 213,124円
10年 2,531万円 215,958円

銀行ローンの審査基準は、借入可能額は年収・返済負担率・審査金利・ローン年数などで決まります。各項目の規定は銀行によって違います。ここではひとつの銀行の審査基準を使って表にしました。実際の借入の際は銀行に確認してください。掲載分は参考と考えてください。

年収850万円|フラット35

2021年1月現在
年収850万円・団信付き
手数料先払タイプ・融資率90%
フラット35金利:1.290%で試算
フラット20金利:1.200%で試算

ローン年数別
借入可能額と月々返済額

ローン年数の出し方。完済年齢は79才です。79から自分の年齢を引くとローンの最長年数が出ます。
79才ー自分の年齢=ローン最長年数

年数 借入可能額 月々返済額
35 8,000万円 236,802円
34 8,000万円 242,315円
33 7,992万円 247,925円
32 7,796万円 247,911円
31 7,598万円 247,904円
30 7,398万円 247,941円
29 7,194万円 247,918円
28 6,988万円 247,886円
27 6,779万円 247,896円
26 6,569万円 247,938円
25 6,355万円 247,945円
24 6,138万円 247,933円
23 5,918万円 247,926円
22 5,695万円 247,905円
21 5,470万円 247,923円
20 5,287万円 247,902円
19 5,052万円 247,923円
18 4,814万円 247,913円
17 4,573万円 247,935円
16 4,329万円 247,913円
15 4,082万円 247,930円
14 3,832万円 247,930円
13 3,580万円 247,933円
12 3,323万円 247,914円
11 3,064万円 247,902円
10 2,802万円 247,930円

フラットは多くの金融機関が取り扱っています。商品タイプも複数あります。融資率100%や諸費用も借り入れできる商品もあります。取り扱い金融機関により金利や諸条件などが違いますのでご注意ください。

他の年収での借入可能額を見る

年収トップ
年収800万円
年収900万円

参考月々返済で分かる住宅ローン
参考借入金額で分かる住宅ローン

年収850万円|住宅ローン審査


住宅ローンの審査基準は、銀行によって違います。

なので一概には言えませんが、通りやすいかどうかの目安を示したいと思います。

ローン審査チェック

自分が借入できるローン年数から借入可能額を見てください。

借入可能額と借入予定額を比較すると金額は違うと思います。

借入可能額よりも、実際に借入を考えている金額は、低い方が望ましいです。

たとえば、同じ借入可能額4000万円の人が、いたとします。

Aさんは申込金額4000万円。
Bさんは申込金額3500万円

3500万円を申し込んだBさんの方が、返済面などに余裕があるといえます。

借入限度額ギリギリまで借入を考えている場合は、審査もギリギリ。

余裕があればあるほど、審査は有利といえます。

審査する側の立場から考えても返済負担率がギリギリよりも、余裕のある方が安心だからでしょうね。

審査の基準はこれだけではありません。
審査基準のくわしくはこちらを参照ください。
参考住宅ローン|審査基準を知って対策しよう

世帯年収850万円の住宅ローン


共働きで夫婦で年収がある方はペアローンの利用が可能です。

年収を合算することもできます。

ペアローン

共働きで夫婦に年収があればそれぞれ借入ができます。

夫:850万円・妻:300万円・合計年収1150万円でペアローンを組むことができます。

ペアローンのくわしくはこちらを参照ください。
参考ペアローン

収入合算

共働きで年収を合算する、という方法もあります。

妻がパートでも合算できます。

妻の年収の合算額は50%まで、など銀行により基準は違います。

50%の場合は
妻がパートで100万円あれば50万円を年収合算できます。

例)夫:850万円・妻:100万円の場合は・・・
850万円+50万円=900万円となります。

収入は多い方が審査も有利!

夫婦合算ローンのくわしくはこちらを参照ください。
参考住宅ローン夫婦合算

年収850万円|頭金と住宅ローン

マンションや新築一戸建てを購入時の頭金。

頭金は有る方が良いけど無い場合はどうなの?

頭金なしの住宅ローン

Q:頭金なしで住宅ローンを組める?

A:組めます。


マンションも新築一戸建ても購入時には様々な諸費用が発生します。

「物件価格」+「諸費用」が住宅取得価格です。

住宅取得価格が借入可能額内に納まっていれば、諸費用ローンを申し込むことができます。

詳しくはこちらを参照ください。
参考住宅ローンの頭金
参考諸費用ローンのこと

住宅ローンを節約しよう

不動産を購入するときの資金計画。

諸費用は物件価格の7%~10%かかります。

諸費用が安くなれば、総借入額も少なくなります。

中古マンションや新築一戸建ての諸費用の中でも大きなウエイトを占めるのが仲介手数料です。

仲介手数料が無料で購入できれば諸費用を大きく節約できます。

諸費用の具体的な金額はこちらを参照
参考実例・新築一戸建ての諸費用
参考実例・中古マンションの諸費用

仲介手数料は節約できる

「諸費用」の中でも「仲介手数料」は「物件価格の3%以上」と高額です。

3000万円の物件なら100万円以上かかります。

仲介手数料が節約できれば、住宅ローンを借りる金額が節約できます。

仲介手数料(無料・半額)
購入コストを節約
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福元 雄二(ふくもと ゆうじ)宅地建物取引士

株式会社 LIC 代表(無料仲介ネット運営) ネコ保護しました。野良につきなつきません。その子を正社員として採用。毎日事務所に居ます。一緒に居ると楽しい。私も事務所にいることが多くなりました。なのでブログ書き始めした。お家探しの方々にお役に立てると嬉しいです。

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