年収900万の住宅ローン【2022年・早見表】借入可能額はいくら?

2020-04-04

年収900万|買える価格の目安を知ろう


年収が900万円の住宅ローン。


自分は住宅ローンいくらまで借りられるのか?


お家探しの資金計画を立てるためのは必須です。


借入可能額・月々返済額など、分かりやすいように早見表にしました。


購入時のローン借入を減らす節約方法も解説します。


参考にしてください。

  • こんなことが分かります。
  • 年収900万円の銀行ローンの早見表
  • 年収900万円のフラット35の早見表
  • 住宅ローンの節約方法

年収900万円|いくらまで借りられる

こんにちは。
無料仲介ネットの福元です。

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銀行ローンとフラットでは借入可能額が違います。


フラットの方が多目です。

年収900万円|銀行ローンとフラットいくらまで借りられる



年収900万円では銀行ローン・フラットの借入可能額はいくら?


35年ローンの場合だと・・・

  • 銀行ローン:約6500万円
  • フラット35:8000万円

借入可能額は「ざっくり」これくらい。


フラットは上限額となります。

借入可能額


  • Q:借入可能額って何?
  • A:ローン審査を受けられる金額です


借入可能額は「必ず借りられる金額」ではありません。


「ローン審査を受けられる金額」です。


また借入可能額は、銀行により異なり、タイプによっても異なります。


もっと多く借りられる銀行、もっと少ない銀行もあります。

年収900万円の銀行ローン借入可能額

2022年8月現在
年収900万円・銀行ローン
返済負担率35%・審査金利3.5%
借入金利(変動型金利:0.470%で試算)

早見表(2022年8月現在)

ローン年数の出し方。完済年齢は79才です。79から自分の年齢を引くとローンの最長年数が出ます。
79才ー自分の年齢=ローン年数期間

年数 借入可能額 月々返済額
35年 6,351万円 164,030円
34年 6,257万円 165,979円
33年 6,159万円 167,936円
32年 6,058万円 169,957円
31年 5,954万円 172,020円
30年 5,846万円 174,148円
29年 5,734万円 176,285円
28年 5,617万円 178,458円
27年 5,497万円 180,699円
26年 5,372万円 182,964円
25年 5,244万円 185,294円
24年 5,110万円 187,660円
23年 4,972万円 190,077円
22年 4,828万円 192,534円
21年 4,680万円 195,065円
20年 5,435万円 262,503円
19年 5,200万円 262,496円
18年 4,962万円 262,508円
17年 4,720万円 262,504円
16年 4,475万円 262,503円
15年 4,226万円 262,497円
14年 3,973万円 262,517円
13年 3,716万円 262,501円
12年 3,455万円 262,499円
11年 3,191万円 262,503円
10年 2,922万円 262,487円

銀行ローンの審査基準は、借入可能額は年収・返済負担率・審査金利・ローン年数などで決まります。各項目の規定は銀行によって違います。ここではひとつの銀行の審査基準を使って表にしました。実際の借入の際は銀行に確認してください。掲載分は参考と考えてください。

年収900万円のフラット35借入可能額

2022年8月現在
年収900万円・団信付き
手数料先払タイプ・融資率90%
フラット35金利:1.530%で試算
フラット20金利:1.400%で試算

早見表(2022年8月現在)

ローン年数の出し方。完済年齢は79才です。79から自分の年齢を引くとローンの最長年数が出ます。
79才ー自分の年齢=ローン最長年数

年数 借入可能額 月々返済額
35年 8,000万円 246,125円
34年 8,000万円 251,603円
33年 8,000万円 257,420円
32年 7,967万円 262,509円
31年 7,771万円 262,466円
30年 7,574万円 262,471円
29年 7,374万円 262,489円
28年 7,170万円 262,496円
27年 6,963万円 262,474円
26年 6,753万円 262,486円
25年 6,541万円 262,531円
24年 6,324万円 262,490円
23年 6,105万円 262,517円
22年 5,882万円 262,527円
21年 5,655万円 262,519円
20年 5,492万円 262,478円
19年 5,252万円 262,483円
18年 5,010万円 262,506円
17年 4,763万円 262,512円
16年 4,513万円 262,520円
15年 4,259万円 262,480円
14年 4,003万円 262,509円
13年 3,742万円 262,500円
12年 3,478万円 262,505円
11年 3,210万円 262,515円
10年 2,938万円 262,504円

フラットは多くの金融機関が取り扱っています。商品タイプも複数あります。融資率100%や諸費用も借り入れできる商品もあります。取り扱い金融機関により金利や諸条件などが違いますのでご注意ください。

他の年収での借入可能額を見る

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住宅ローン借入額を減らす方法


不動産を購入するときは資金計画が大切。


物件費用以外に必要なのが諸費用です。


諸費用は物件価格の7%~10%かかります。


諸費用が安くなれば、不動産購入にかかる総額費用が安くなります。


中古マンションや新築一戸建ての諸費用の中でも大きなウエイトを占めるのが仲介手数料です。


仲介手数料を無料で購入できれば諸費用が節約でき、借入額を減らすことができます。

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「諸費用」の中でも「仲介手数料」は
「物件価格の3%以上」と高額です。


3000万円の物件なら100万円以上かかります。


仲介手数料を節約できれば、住宅ローンの借入額を少なくできます。

諸費用の具体的な金額はこちらを参照


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  • この記事を書いた人

福元 雄二(ふくもと ゆうじ)宅地建物取引士

株式会社 LIC 代表(無料仲介ネット運営) ネコ保護しました。野良につきなつきません。その子を正社員として採用。毎日事務所に居ます。一緒に居ると楽しい。私も事務所にいることが多くなりました。なのでブログ書き始めした。お家探しの方々にお役に立てると嬉しいです。

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