年収900万の住宅ローン【2021年・早見表】借入可能額はいくら?

2020-04-04

年収900万|買える価格の目安を知ろう


年収が900万円の住宅ローン。


自分は住宅ローンいくらまで借りられるのか?


お家探しの資金計画を立てるためのは必須です。


借入可能額・月々返済額など、分かりやすいように早見表にしました。


購入時のローン借入を減らす節約方法も解説します。


参考にしてください。

  • こんなことが分かります。
  • 年収900万円の銀行ローンの早見表
  • 年収900万円のフラット35の早見表
  • 住宅ローンの節約方法

年収900万円|いくらまで借りられる

こんにちは。
無料仲介ネットの福元です。

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銀行ローンとフラットでは借入可能額が違います。


フラットの方が多目です。

年収900万円|銀行ローンとフラットいくらまで借りられる



年収900万円では銀行ローン・フラットの借入可能額はいくら?


35年ローンの場合だと・・・

  • 銀行ローン:約6500万円
  • フラット35:8000万円

借入可能額は「ざっくり」これくらい。


フラットは上限額となります。

借入可能額


  • Q:借入可能額って何?
  • A:ローン審査を受けられる金額です


借入可能額は「必ず借りられる金額」ではありません。


「ローン審査を受けられる金額」です。


また借入可能額は、銀行により異なり、タイプによっても異なります。


もっと多く借りられる銀行、もっと少ない銀行もあります。

年収900万円の銀行ローン借入可能額

2021年7月現在
年収900万円・銀行ローン
返済負担率35%・審査金利3.3%
借入金利(変動型金利:0.470%で試算)

早見表(2021年7月現在)

ローン年数の出し方。完済年齢は79才です。79から自分の年齢を引くとローンの最長年数が出ます。
79才ー自分の年齢=ローン年数期間

年数 借入可能額 月々返済額
35年 6,533万円 168,725円
34年 6,432万円 170,616円
33年 6,328万円 172,551円
32年 6,220万円 174,508円
31年 6,109万円 176,504円
30年 5,993万円 178,521円
29年 5,875万円 180,625円
28年 5,752万円 182,720円
27年 5,625万円 184,880円
26年 5,493万円 187,061円
25年 5,357万円 189,303円
24年 5,218万円 191,614円
23年 5,072万円 193,933円
22年 4,922万円 196,288円
21年 4,768万円 198,715円
20年 4,608万円 201,189円
19年 4,442万円 203,674円
18年 4,271万円 206,256円
17年 4,095万円 208,877円
16年 3,911万円 211,519円
15年 3,723万円 214,243円
14年 3,528万円 217,011円
13年 3,326万円 219,837円
12年 3,118万円 222,730円
11年 2,902万円 225,661円
10年 2,680万円 228,661円

銀行ローンの審査基準は、借入可能額は年収・返済負担率・審査金利・ローン年数などで決まります。各項目の規定は銀行によって違います。ここではひとつの銀行の審査基準を使って表にしました。実際の借入の際は銀行に確認してください。掲載分は参考と考えてください。

年収900万円のフラット35借入可能額

2021年7月現在
年収900万円・団信付き
手数料先払タイプ・融資率90%
フラット35金利:1.330%で試算
フラット20金利:1.200%で試算

早見表(2021年7月現在)

ローン年数の出し方。完済年齢は79才です。79から自分の年齢を引くとローンの最長年数が出ます。
79才ー自分の年齢=ローン最長年数

年数 借入可能額 月々返済額
35年 8,812万円 262,522円
34年 8,612万円 262,509円
33年 8,411万円 262,517円
32年 8,206万円 262,496円
31年 7,998万円 262,482円
30年 7,789万円 262,517円
29年 7,576万円 262,488円
28年 7,361万円 262,522円
27年 7,143万円 262,527円
26年 6,921万円 262,495円
25年 6,696万円 262,499円
24年 6,469万円 262,482円
23年 6,238万円 262,472円
22年 6,005万円 262,507円
21年 5,769万円 262,521円
20年 5,598万円 262,484円
19年 5,350万円 262,507円
18年 5,097万円 262,496円
17年 4,842万円 262,519円
16年 4,584万円 262,496円
15年 4,322万円 262,514円
14年 4,058万円 262,514円
13年 3,790万円 262,517円
12年 3,519万円 262,497円
11年 3,244万円 262,485円
10年 2,967万円 262,515円

フラットは多くの金融機関が取り扱っています。商品タイプも複数あります。融資率100%や諸費用も借り入れできる商品もあります。取り扱い金融機関により金利や諸条件などが違いますのでご注意ください。

他の年収での借入可能額を見る

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住宅ローン借入額を減らす方法


不動産を購入するときは資金計画が大切。


物件費用以外に必要なのが諸費用です。


諸費用は物件価格の7%~10%かかります。


諸費用が安くなれば、不動産購入にかかる総額費用が安くなります。


中古マンションや新築一戸建ての諸費用の中でも大きなウエイトを占めるのが仲介手数料です。


仲介手数料を無料で購入できれば諸費用が節約でき、借入額を減らすことができます。

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「諸費用」の中でも「仲介手数料」は
「物件価格の3%以上」と高額です。


3000万円の物件なら100万円以上かかります。


仲介手数料を節約できれば、住宅ローンの借入額を少なくできます。

諸費用の具体的な金額はこちらを参照


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  • この記事を書いた人

福元 雄二(ふくもと ゆうじ)宅地建物取引士

株式会社 LIC 代表(無料仲介ネット運営) ネコ保護しました。野良につきなつきません。その子を正社員として採用。毎日事務所に居ます。一緒に居ると楽しい。私も事務所にいることが多くなりました。なのでブログ書き始めした。お家探しの方々にお役に立てると嬉しいです。

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