年収900万の住宅ローン【2022年・早見表】借入可能額はいくら？

年収９００万｜買える価格の目安を知ろう

年収が９００万円の住宅ローン。

自分は住宅ローンいくらまで借りられるのか？

お家探しの資金計画を立てるためのは必須です。

借入可能額・月々返済額など、分かりやすいように早見表にしました。

購入時のローン借入を減らす節約方法も解説します。

参考にしてください。

こんなことが分かります。

年収900万円の銀行ローンの早見表
年収900万円のフラット35の早見表
住宅ローンの節約方法

年収900万円｜いくらまで借りられる

こんにちは。
無料仲介ネットの福元です。

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銀行ローンとフラットでは借入可能額が違います。

フラットの方が多目です。

年収900万円｜銀行ローンとフラットいくらまで借りられる

年収９００万円では銀行ローン・フラットの借入可能額はいくら？

３５年ローンの場合だと・・・

銀行ローン：約6300万円
フラット35：8000万円

借入可能額は「ざっくり」これくらい。

フラットは上限額となります。

借入可能額

Q：借入可能額って何？
A：ローン審査を受けられる金額です

借入可能額は「必ず借りられる金額」ではありません。

「ローン審査を受けられる金額」です。

また借入可能額は、銀行により異なり、タイプによっても異なります。

もっと多く借りられる銀行、もっと少ない銀行もあります。

年収900万円の銀行ローン借入可能額

2022年10月現在

年収900万円・銀行ローン

返済負担率35%・審査金利3.5%

借入金利(変動型金利：0.470%で試算)

早見表（2022年10月現在）

ローン年数の出し方。完済年齢は79才です。79から自分の年齢を引くとローンの最長年数が出ます。
79才ー自分の年齢＝ローン年数期間

年数	借入可能額	月々返済額
35年	6,351万円	164,030円
34年	6,257万円	165,979円
33年	6,159万円	167,936円
32年	6,058万円	169,957円
31年	5,954万円	172,020円
30年	5,846万円	174,148円
29年	5,734万円	176,285円
28年	5,617万円	178,458円
27年	5,497万円	180,699円
26年	5,372万円	182,964円
25年	5,244万円	185,294円
24年	5,110万円	187,660円
23年	4,972万円	190,077円
22年	4,828万円	192,534円
21年	4,680万円	195,065円
20年	5,435万円	262,503円
19年	5,200万円	262,496円
18年	4,962万円	262,508円
17年	4,720万円	262,504円
16年	4,475万円	262,503円
15年	4,226万円	262,497円
14年	3,973万円	262,517円
13年	3,716万円	262,501円
12年	3,455万円	262,499円
11年	3,191万円	262,503円
10年	2,922万円	262,487円

銀行ローンの審査基準は、借入可能額は年収・返済負担率・審査金利・ローン年数などで決まります。各項目の規定は銀行によって違います。ここではひとつの銀行の審査基準を使って表にしました。実際の借入の際は銀行に確認してください。掲載分は参考と考えてください。

年収900万円のフラット35借入可能額

2022年10月現在

年収900万円・団信付き

手数料先払タイプ・融資率90%

フラット35金利：1.480%で試算

フラット20金利：1.320%で試算

早見表（2022年10月現在）

ローン年数の出し方。完済年齢は79才です。79から自分の年齢を引くとローンの最長年数が出ます。
79才ー自分の年齢＝ローン最長年数

年数	借入可能額	月々返済額
35年	8,000万円	244,165円
34年	8,000万円	249,650円
33年	8,000万円	255,476円
32年	8,000万円	261,672円
31年	7,829万円	262,536円
30年	7,626万円	262,471円
29年	7,424万円	262,496円
28年	7,217万円	262,510円
27年	7,007万円	262,495円
26年	6,795万円	262,513円
25年	6,579万円	262,498円
24年	6,361万円	262,528円
23年	6,137万円	262,499円
22年	5,912万円	262,516円
21年	5,683万円	262,514円
20年	5,534万円	262,506円
19年	5,291万円	262,517円
18年	5,044万円	262,496円
17年	4,795万円	262,509円
16年	4,541万円	262,479円
15年	4,284万円	262,489円
14年	4,024万円	262,483円
13年	3,761万円	262,519円
12年	3,494万円	262,492円
11年	3,224万円	262,507円
10年	2,949万円	262,500円

フラットは多くの金融機関が取り扱っています。商品タイプも複数あります。融資率100%や諸費用も借り入れできる商品もあります。取り扱い金融機関により金利や諸条件などが違いますのでご注意ください。

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住宅ローン借入額を減らす方法

不動産を購入するときは資金計画が大切。

物件費用以外に必要なのが諸費用です。

諸費用は物件価格の７％～１０％かかります。

諸費用が安くなれば、不動産購入にかかる総額費用が安くなります。

中古マンションや新築一戸建ての諸費用の中でも大きなウエイトを占めるのが仲介手数料です。

仲介手数料を無料で購入できれば諸費用が節約でき、借入額を減らすことができます。