月9万の住宅ローン【2021年】年収・借入額はいくら?

2020-04-05

月9万|買える価格の目安を知ろう


住宅ローンを組んで家を買う。

月9万の返済額にしたい

月9万返済だと借入可能額はどれくらい?

月9万返済の借入額だと年収はどれくらい必要?

この記事では以下のことがカンタンにわかります。

  • こんなことが分かります。
  • 月9万|銀行ローン:年収・借入可能額
  • 月9万|フラット:年収・借入可能額
  • 月9万|住宅ローン審査
  • 月9万|節約して安くする

月々9万円の住宅ローン

こんにちは。
無料仲介ネットの福元です。

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毎月の返済額を決めてからお家探しをされる方から多い質問。

「月々9万円くらいまでなら無理なく返済できる」

月々9万円の返済額だと・・・

「借入額はいくらまで?」
「年収はいくら必要?」
などを聞かれることがあります。


そこで

実際の住宅ローン審査基準・金利を基に、「借入可能額」・「必要な年収」を分かりやすい表にしました。

毎月の返済額を安くする方法も記します。

月々9万円|銀行ローン(年収・借入可能額)

銀行ローン審査基準では、年収で借入可能額が決まります。借入上限額は返済負担率・審査金利・ローン年数で決まります。返済負担率と審査金利は銀行によって違います。なので、ここではひとつの銀行の審査基準を使います。

2021年2月現在
返済額:月々9万円
変動型金利:0.470%

ローン年数の出し方。完済年齢は79才です。79から自分の年齢を引くとローンの最長年数が出ます。
79才ー自分の年齢=ローン最長年数

年数 借入可能額 必要年収
35年 3,484万円 480万円
34年 3,392万円 475万円
33年 3,300万円 469万円
32年 3,209万円 464万円
31年 3,115万円 459万円
30年 3,021万円 454万円
29年 2,928万円 449万円
28年 2,833万円 443万円
27年 2,738万円 438万円
26年 2,642万円 433万円
25年 2,547万円 428万円
24年 2,451万円 423万円
23年 2,354万円 418万円
22年 2,257万円 413万円
21年 2,159万円 408万円
20年 2,061万円 400万円
19年 1,962万円 400万円
18年 1,864万円 400万円
17年 1,764万円 400万円
16年 1,664万円 400万円
15年 1,564万円 400万円
14年 1,463万円 400万円
13年 1,362万円 400万円
12年 1,260万円 400万円
11年 1,158万円 400万円
10年 1,055万円 400万円

毎月の返済額は同じでも、期間が短くなると借入額も比例して少なくなります。

期間が違うと借入上限額も違うように年収の必要額も違ってきます。

月々9万円|フラット35(年収・借入可能額)

2021年2月現在
返済額:月々9万円・団信付き
手数料先払タイプ・融資率90%
フラット35金利:1.320%
フラット20金利:1.230%

ローン年数の出し方。完済年齢は79才です。79から自分の年齢を引くとローンの最長年数が出ます。
79才ー自分の年齢=ローン最長年数

年数 借入可能額 必要年収
35 3,026万円 360万円
34 2,958万円 360万円
33年 2,888万円 360万円
32年 2,818万円 360万円
31年 2,746万円 360万円
30年 2,675万円 360万円
29年 2,601万円 360万円
28年 2,527万円 360万円
27年 2,452万円 360万円
26年 2,376万円 360万円
25年 2,299万円 360万円
24年 2,221万円 360万円
23年 2,141万円 360万円
22年 2,061万円 360万円
21年 1,980万円 360万円
20年 1,914万円 360万円
19年 1,829万円 360万円
18年 1,743万円 360万円
17年 1,656万円 360万円
16年 1,568万円 360万円
15年 1,479万円 360万円
14年 1,388万円 360万円
13年 1,297万円 360万円
12年 1,204万円 360万円
11年 1,111万円 360万円
10年 1,016万円 360万円

フラットは多くの金融機関が取り扱っています。商品タイプも複数あります。融資率100%や諸費用も借り入れできる商品もあります。但し諸条件が変わってきますのでご注意ください。

フラットの審査では、どのローン期間にしても、同じ年収が必要となります。ローンの年数が短くなると借入金額も比例して少なくなります。

他の月々返済額での借入可能額|必要年収を見る

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参考月々返済で分かる住宅ローン
参考借入金額で分かる住宅ローン

月々9万円|住宅ローン審査


毎月9万円の返済。

返済できるといっても、借入するには住宅ローン審査があります。

ローン審査は銀行によって基準は違います。なので通りやすいかどうかの目安として考えてください。

ローン審査チェック

自分が借り入れられるローン年数から【借入可能額】【必要な年収】を見てください。

1.借入可能額は、実際に借りる額が低い方が良いです。

2.必要な年収は、実際の年収が高い方が良いです。

ギリギリだと審査もギリギリ。

審査基準はこれだけではありません。
詳しくはこちらを参照ください。
参考住宅ローンの審査基準

月々9万円|返済額を安くする方法


毎月の返済額は少しでも安い方が良いです。

少しでも安くするためには住宅購入の費用を安くするです。

物件を購入するには「物件価格」+「諸費用」が必要です。

当社では購入時の仲介手数料が無料または半額の会社です。

仲介手数料が無料の場合、物件価格3,000万円なら100万円以上お得になります。

その分、住宅ローンの借入額も少なくなり、毎月の返済額も節約できます。

諸費用の具体的な節約例はこちら
参考実例・新築一戸建ての諸費用
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福元 雄二(ふくもと ゆうじ)宅地建物取引士

株式会社 LIC 代表(無料仲介ネット運営) ネコ保護しました。野良につきなつきません。その子を正社員として採用。毎日事務所に居ます。一緒に居ると楽しい。私も事務所にいることが多くなりました。なのでブログ書き始めした。お家探しの方々にお役に立てると嬉しいです。

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