年収250万の住宅ローン【2022年・早見表】借入可能額はいくら？

年収２５０万｜買える価格の目安を知ろう

年収が２５０万円の住宅ローン。


自分は住宅ローンいくらまで借りられるのか？


お家探しの資金計画を立てるためには必須です。


借入可能額・月々返済額など、分かりやすいように表にしました。


ローン審査の基準や
購入時の借入を減らす節約方法も解説します。


参考にしてください。

• こんなことが分かります。

• 年収250万円の銀行ローン早見表
• 年収250万円のフラット35の早見表
• 年収250万円のローン審査基準
• 借入可能額を増やす方法
• 住宅ローンの節約方法

年収250万円の借入可能額はいくら？

こんにちは。
無料仲介ネットの福元です。

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銀行ローンとフラットでは借入可能額は違います。


フラットの方が多目です。

年収250万円｜銀行ローンとフラットいくらまで借りられる

年収２５０万円では銀行ローン・フラットの借入可能額はいくら？

３５年ローンの場合だと・・・

• 銀行ローン：約1500万円
• フラット35：約2000万円

借入可能額は「ざっくり」これくらい。

借入可能額

• Q：借入可能額って何？
• A：ローン審査を受けられる金額です

借入可能額は「必ず借りられる金額」ではありません。


「ローン審査を受けられる金額」です。


また借入可能額は、銀行により異なり、タイプによっても異なります。


もっと借りられる銀行、もっと少ない銀行もあります。

年収250万円の銀行ローン借入可能額

 

2022年10月現在

年収250万円・銀行ローン

返済負担率30%・35%・審査金利3.5%

借入金利(変動型金利：0.470%で試算)

早見表（2022年10月現在）

ローン年数の出し方。完済年齢は79才です。79から自分の年齢を引くとローンの最長年数が出ます。
79才ー自分の年齢＝ローン最長年数

年数	借入可能額	月々返済額
35年	1,512万円	39,055円
34年	1,490万円	39,519円
33年	1,466万円	39,985円
32年	1,442万円	40,466円
31年	1,418万円	40,957円
30年	1,392万円	41,464円
29年	1,365万円	41,973円
28年	1,337万円	42,490円
27年	1,309万円	43,024円
26年	1,279万円	43,563円
25年	1,249万円	44,118円
24年	1,217万円	44,681円
23年	1,184万円	45,256円
22年	1,150万円	45,841円
21年	1,114万円	46,444円
20年	1,078万円	47,052円
19年	1,040万円	47,679円
18年	1,000万円	48,314円
17年	960万円	48,969円
16年	918万円	49,637円
15年	874万円	50,311円
14年	829万円	51,004円
13年	782万円	51,713円
12年	734万円	52,433円
11年	684万円	53,176円
10年	632万円	53,926円

銀行ローンの審査基準は、借入可能額は年収・返済負担率・審査金利・ローン年数などで決まります。各項目の規定は銀行によって違います。ここではひとつの銀行の審査基準を使って表にしました。実際の借入の際は銀行に確認してください。掲載分は参考と考えてください。

年収250万円のフラット35借入可能額

2022年10月現在

年収250万円・団信付き

手数料先払タイプ・融資率90%

フラット35金利：1.480%で試算

フラット20金利：1.320%で試算

早見表（2022年10月現在）

ローン年数の出し方。完済年齢は79才です。79から自分の年齢を引くとローンの最長年数が出ます。
79才ー自分の年齢＝ローン最長年数

 

年数	借入可能額	月々返済額
35年	2,048万円	62,501円
34年	2,003万円	62,493円
33年	1,957万円	62,509円
32年	1,911万円	62,498円
31年	1,864万円	62,509円
30年	1,816万円	62,493円
29年	1,768万円	62,499円
28年	1,718万円	62,502円
27年	1,668万円	62,499円
26年	1,618万円	62,503円
25年	1,566万円	62,500円
24年	1,514万円	62,507円
23年	1,461万円	62,500円
22年	1,408万円	62,504円
21年	1,353万円	62,503円
20年	1,318万円	62,502円
19年	1,260万円	62,504円
18年	1,201万円	62,499円
17年	1,142万円	62,502円
16年	1,081万円	62,495円
15年	1,020万円	62,497円
14年	958万円	62,496円
13年	896万円	62,504円
12年	832万円	62,498円
11年	768万円	62,502円
10年	702万円	62,500円

フラットは多くの金融機関が取り扱っています。商品タイプも複数あります。融資率100%や諸費用も借り入れできる商品もあります。取り扱い金融機関により金利や諸条件などが違いますのでご注意ください。

年収250万円の住宅ローン審査

住宅ローンの審査基準は、銀行によって違います。


なので一概には言えませんが、通りやすいかどうかの目安を示したいと思います。

ローン審査チェック

年収２５０万円の場合、３５年ローンだと借入可能額は・・・

• 銀行ローン：１５００万円
• フラット35：２１００万円

銀行ローンの場合、１５００万円まで審査できます。


たとえば
同じ年収のAさん・Bさん
どちらも年収２５０万円

• Aさん：申込金額：１５００万円
• Bさん：申込金額：１０００万円

１０００万円を申し込んだBさんの方が、返済面なども余裕があるといえます。


Aさんは借入可能額がギリギリなので、審査もギリギリ。


余裕のあるBさんの方が、審査は有利といえます。


審査する側の立場から考えても返済負担率がギリギリよりも、余裕のある方が安心だからでしょうね。


審査の基準はこれだけではありません。
住宅ローンの審査の詳しいことはこちらを参照してください。

年収250万円で借入可能額を増やす方法

• Q：借入可能額は増やせますか？
• A：同じ世帯で収入があれば増やせます

同じ世帯（夫婦や親子）で収入があれば借入可能額を増やせます。


共働きで夫婦に年収がある方はペアローンの利用が可能です。


年収を合算することもできます。

ペアローンで借入可能額が増える

共働きで夫婦に年収があればそれぞれ借入ができます。

• 夫：２５０万円
• 妻：２００万円
• 計：４５０万円

このケースですと
夫婦それぞれ
夫：２５０万円・妻：２００万円
合計の年収４５０万円のローンを組むことができます。


ただし夫婦ともに正社員であることなどの規定があります。


ペアローンのくわしくはこちらを参照してください。

収入合算で借入可能額が増える

共働きで年収を合算する、という方法もあります。


収入合算は配偶者がパートでも合算できます。


配偶者の年収を合算できる額は５０％まで、など銀行により基準は違います。


５０％の場合は
配偶者がパートで収入１００万円あれば５０％の５０万円を年収合算できます。


たとえば

• 夫：２５０万円
• 妻：１００万円÷２＝５０万円
• ２５０万円＋５０万円＝３００万円

年収：３００万円で審査が受けられます。


収入は多い方が審査も有利！


銀行によって取り扱いが変わるので要確認です。


収入合算ローンのくわしくはこちらを参照してください。

住宅ローン借入額を減らす方法

不動産を購入するときは資金計画が大切。


物件費用以外に必要なのが諸費用です。


諸費用は物件価格の７％～１０％かかります。


諸費用が安くなれば、不動産購入にかかる消費用が安くなります。


中古マンションや新築一戸建ての諸費用の中でも、大きなウエイトを占めるのが仲介手数料です。


仲介手数料を無料で購入できれば諸費用が節約でき、借入額を減らすことができます。

仲介手数料（無料）で借入額を減らそう

「諸費用」の中でも「仲介手数料」は
「物件価格の３％以上」と高額です。


３０００万円の物件なら１００万円いじょうかかります。


仲介手数料を節約できれば、住宅ローンの借入額を少なくできます。


諸費用の具体的な金額はこちらを参照

仲介手数料（無料）の詳細はこちら
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