年収250万の住宅ローン【2021年・早見表】借入可能額はいくら?

2020-03-24

年収250万|買える価格の目安を知ろう


年収が250万円の住宅ローン。


自分は住宅ローンいくらまで借りられるのか?


お家探しの資金計画を立てるためには必須です。


借入可能額・月々返済額など、分かりやすいように表にしました。


ローン審査の基準や
購入時の借入を減らす節約方法も解説します。


参考にしてください。


  • こんなことが分かります。
  • 年収250万円の銀行ローン早見表
  • 年収250万円のフラット35の早見表
  • 年収250万円のローン審査基準
  • 借入可能額を増やす方法
  • 住宅ローンの節約方法

年収250万円の借入可能額はいくら?

こんにちは。
無料仲介ネットの福元です。

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銀行ローンとフラットでは借入可能額は違います。


フラットの方が多目です。

年収250万円|銀行ローンとフラットいくらまで借りられる


年収250万円では銀行ローン・フラットの借入可能額はいくら?

35年ローンの場合だと・・・

  • 銀行ローン:約1500万円
  • フラット35:約2100万円

借入可能額は「ざっくり」これくらい。

借入可能額

  • Q:借入可能額って何?
  • A:ローン審査を受けられる金額です


借入可能額は「必ず借りられる金額」ではありません。


「ローン審査を受けられる金額」です。


また借入可能額は、銀行により異なり、タイプによっても異なります。


もっと借りられる銀行、もっと少ない銀行もあります。

年収250万円の銀行ローン借入可能額

2021年7月現在
年収250万円・銀行ローン
返済負担率30%・35%・審査金利3.3%
借入金利(変動型金利:0.470%で試算)

早見表(2021年7月現在)

ローン年数の出し方。完済年齢は79才です。79から自分の年齢を引くとローンの最長年数が出ます。
79才ー自分の年齢=ローン最長年数

年数 借入可能額 月々返済額
35 1,556万円 40,173円
34 1,531万円 40,623円
33 1,507万円 41,084円
32 1,481万円 41,549円
31 1,455万円 42,025円
30 1,427万円 42,505円
29 1,399万円 43,006円
28 1,369万円 43,505円
27 1,339万円 44,019円
26 1,308万円 44,538円
25 1,276万円 45,072円
24 1,242万円 45,622円
23 1,208万円 46,175円
22 1,172万円 46,735円
21 1,135万円 47,313円
20 1,097万円 47,902円
19 1,058万円 48,494円
18 1,017万円 49,108円
17 975万円 49,733円
16 931万円 50,362円
15 886万円 51,010円
14 840万円 51,669円
13 792万円 52,342円
12 742万円 53,031円
11 691万円 53,729円
10 638万円 54,443円

銀行ローンの審査基準は、借入可能額は年収・返済負担率・審査金利・ローン年数などで決まります。各項目の規定は銀行によって違います。ここではひとつの銀行の審査基準を使って表にしました。実際の借入の際は銀行に確認してください。掲載分は参考と考えてください。

年収250万円のフラット35借入可能額

2021年7月現在
年収250万円・団信付き
手数料先払タイプ・融資率90%
フラット35金利:1.330%で試算
フラット20金利:1.200%で試算

早見表(2021年7月)

ローン年数の出し方。完済年齢は79才です。79から自分の年齢を引くとローンの最長年数が出ます。
79才ー自分の年齢=ローン最長年数

年数 借入可能額 月々返済額
35 2,098万円 62,505円
34 2,051万円 62,502円
33 2,003万円 62,504円
32 1,954万円 62,499円
31 1,904万円 62,496円
30 1,855万円 62,504円
29 1,804万円 62,497円
28 1,753万円 62,505円
27 1,701万円 62,506円
26 1,648万円 62,499円
25 1,594万円 62,500円
24 1,540万円 62,496円
23 1,485万円 62,493円
22 1,430万円 62,502円
21 1,374万円 62,505円
20 1,333万円 62,496円
19 1,274万円 62,502円
18 1,214万円 62,499円
17 1,153万円 62,505円
16 1,091万円 62,499円
15 1,029万円 62,503円
14 966万円 62,503円
13 902万円 62,504円
12 838万円 62,499円
11 772万円 62,496円
10 706万円 62,503円

フラットは多くの金融機関が取り扱っています。商品タイプも複数あります。融資率100%や諸費用も借り入れできる商品もあります。取り扱い金融機関により金利や諸条件などが違いますのでご注意ください。

ポイント


年収250万円の住宅ローン審査

住宅ローンの審査基準は、銀行によって違います。


なので一概には言えませんが、通りやすいかどうかの目安を示したいと思います。

ローン審査チェック


年収250万円の場合、35年ローンだと借入可能額は・・・

  • 銀行ローン:1500万円
  • フラット35:2100万円


銀行ローンの場合、1500万円まで審査できます。


たとえば
同じ年収のAさん・Bさん
どちらも年収250万円

  • Aさん:申込金額:1500万円
  • Bさん:申込金額:1000万円


1000万円を申し込んだBさんの方が、返済面なども余裕があるといえます。


Aさんは借入可能額がギリギリなので、審査もギリギリ。


余裕のあるBさんの方が、審査は有利といえます。


審査する側の立場から考えても返済負担率がギリギリよりも、余裕のある方が安心だからでしょうね。


審査の基準はこれだけではありません。
住宅ローンの審査の詳しいことはこちらを参照してください。


年収250万円で借入可能額を増やす方法


  • Q:借入可能額は増やせますか?
  • A:同じ世帯で収入があれば増やせます


同じ世帯(夫婦や親子)で収入があれば借入可能額を増やせます。


共働きで夫婦に年収がある方はペアローンの利用が可能です。


年収を合算することもできます。

ペアローンで借入可能額が増える


共働きで夫婦に年収があればそれぞれ借入ができます。

  • 夫:250万円
  • 妻:200万円
  • 計:450万円


このケースですと
夫婦それぞれ
夫:250万円・妻:200万円
合計の年収450万円のローンを組むことができます。


ただし夫婦ともに正社員であることなどの規定があります。


ペアローンのくわしくはこちらを参照してください。

ポイント


収入合算で借入可能額が増える

共働きで年収を合算する、という方法もあります。


収入合算は配偶者がパートでも合算できます。


配偶者の年収を合算できる額は50%まで、など銀行により基準は違います。


50%の場合は
配偶者がパートで収入100万円あれば50%の50万円を年収合算できます。


たとえば

  • 夫:250万円
  • 妻:100万円÷2=50万円
  • 250万円+50万円=300万円

年収:300万円で審査が受けられます。


収入は多い方が審査も有利!


銀行によって取り扱いが変わるので要確認です。


収入合算ローンのくわしくはこちらを参照してください。


住宅ローン借入額を減らす方法


不動産を購入するときは資金計画が大切。


物件費用以外に必要なのが諸費用です。


諸費用は物件価格の7%~10%かかります。


諸費用が安くなれば、不動産購入にかかる消費用が安くなります。


中古マンションや新築一戸建ての諸費用の中でも、大きなウエイトを占めるのが仲介手数料です。


仲介手数料を無料で購入できれば諸費用が節約でき、借入額を減らすことができます。

仲介手数料(無料)で借入額を減らそう

「諸費用」の中でも「仲介手数料」は
「物件価格の3%以上」と高額です。


3000万円の物件なら100万円いじょうかかります。


仲介手数料を節約できれば、住宅ローンの借入額を少なくできます。


諸費用の具体的な金額はこちらを参照


仲介手数料(無料)の詳細はこちら
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  • この記事を書いた人

福元 雄二(ふくもと ゆうじ)宅地建物取引士

株式会社 LIC 代表(無料仲介ネット運営) ネコ保護しました。野良につきなつきません。その子を正社員として採用。毎日事務所に居ます。一緒に居ると楽しい。私も事務所にいることが多くなりました。なのでブログ書き始めした。お家探しの方々にお役に立てると嬉しいです。

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