年収200万の住宅ローン【2021年・早見表】借入可能額はいくら？

年収２００万円で買える価格の目安を知ろう

年収が２００万円の住宅ローン。


自分は住宅ローンいくらまで借りられるのか？


お家探しの資金計画を立てるためのは必須です。


借入可能額・月々返済額など、分かりやすいように早見表にしました。


ローン審査の基準も解説します。


参考にしてください。

• こんなことが分かります。

• 年収200万円の銀行ローンの早見表
• 年収200万円のフラット35の早見表
• 年収200万円のローン審査基準
• 借入可能額を増やす方法
• 住宅ローンの節約方法

年収200万円の借入可能額はいくら？

こんにちは。
無料仲介ネットの福元です。

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銀行ローンとフラットでは借入可能額が違います。


フラットの方が多目です。

年収200万円で銀行ローンとフラットいくらまで借りられる

年収200万円では銀行ローン・フラットの借入可能額はいくら？

３５年ローンの場合だと・・・

• 銀行ローン：約1200万円
• フラット35：約1600万円

借入可能額は「ざっくり」これくらい。

借入可能額

• Q：借入可能額って何？
• A：ローン審査を受けられる金額です

借入可能額は「必ず借りられる金額」ではありません。


「ローン審査を受けられる金額」です。


また借入可能額は、銀行により異なり、タイプによっても異なります。


もっと多く借りられる銀行、もっと少ない銀行もあります。

年収200万円の銀行ローン借入可能額

2021年5月現在

年収200万円・銀行ローン

返済負担率30%・35%・審査金利3.3%

借入金利(変動型金利：0.470%で試算)

早見表（2021年5月現在）

ローン年数の出し方。完済年齢は79才です。79から自分の年齢を引くとローンの最長年数が出ます。
79才ー自分の年齢＝ローン最長年数

年数	借入可能額	月々返済額
35年	1,244万円	32,138円
34年	1,225万円	32,498円
33年	1,205万円	32,867円
32年	1,185万円	33,240円
31年	1,164万円	33,620円
30年	1,142万円	34,004円
29年	1,119万円	34,405円
28年	1,096万円	34,804円
27年	1,071万円	35,215円
26年	1,046万円	35,631円
25年	1,020万円	36,058円
24年	994万円	36,498円
23年	966万円	36,940円
22年	938万円	37,388円
21年	908万円	37,850円
20年	878万円	38,322円
19年	846万円	38,795円
18年	814万円	39,287円
17年	780万円	39,786円
16年	745万円	40,289円
15年	709万円	40,808円
14年	672万円	41,335円
13年	634万円	41,874円
12年	594万円	42,425円
11年	553万円	42,983円
10年	510万円	43,555円

銀行ローンの審査基準は、借入可能額は年収・返済負担率・審査金利・ローン年数などで決まります。各項目の規定は銀行によって違います。ここではひとつの銀行の審査基準を使って表にしました。実際の借入の際は銀行に確認してください。掲載分は参考と考えてください。

年収200万円のフラット35借入可能額

2021年5月現在

年収200万円・団信付き

手数料先払タイプ・融資率90%

フラット35金利：1.360%で試算

フラット20金利：1.230%で試算

早見表（2021年5月現在）

ローン年数の出し方。完済年齢は79才です。79から自分の年齢を引くとローンの最長年数が出ます。
79才ー自分の年齢＝ローン最長年数

年数	借入可能額	月々返済額
35年	1,670万円	49,995円
34年	1,632万円	49,992円
33年	1,594万円	49,993円
32年	1,556万円	50,004円
31年	1,517万円	50,001円
30年	1,478万円	50,006円
29年	1,437万円	50,000円
28年	1,397万円	50,006円
27年	1,355万円	50,006円
26年	1,313万円	49,999円
25年	1,271万円	49,999円
24年	1,228万円	49,995円
23年	1,185万円	50,005円
22年	1,140万円	49,999円
21年	1,096万円	50,001円
20年	1,063万円	50,003円
19年	1,016万円	49,996円
18年	968万円	50,004円
17年	920万円	49,998円
16年	871万円	50,003円
15年	821万円	49,997円
14年	771万円	49,997円
13年	720万円	49,998円
12年	669万円	50,001円
11年	617万円	49,998円
10年	564万円	49,998円

フラットは多くの金融機関が取り扱っています。商品タイプも複数あります。融資率100%や諸費用も借り入れできる商品もあります。取り扱い金融機関により金利や諸条件などが違いますのでご注意ください。

年収200万円の住宅ローン審査

住宅ローンの審査基準は、銀行によって違います。


なので一概には言えませんが、通りやすいかどうかの目安を示したいと思います。

ローン審査チェック

年収２００万円の場合、３５年ローンだと借入可能額は・・・

• 銀行ローン：１２００万円
• フラット35：１６００万円

銀行ローンの場合、１２００万円まで審査できます。


たとえば
同じ年収のAさん・Bさん
どちらも年収２００万円

• Aさん：申込金額１２００万円
• Bさん：申込金額　７００万円

７００万円を申し込んだBさんの方が、返済面で余裕があると言えます。


Aさんは借入可能額がギリギリなので、審査もギリギリ。


余裕のあるBさんの方が、審査は有利と言えます。


審査する側の立場から考えても返済負担率がギリギリよりも、余裕のある方が安心だからでしょうね。

審査の基準はこれだけではありません。
住宅ローンの審査の詳しいことはこちらを参照ください。

年収200万円で借入可能額を増やす方法

共働きで夫婦に年収がある方はペアローンの利用が可能です。

年収を合算することもできます。

ペアローン

共働きで夫婦に年収があればそれぞれ借入ができます。

夫：２0０万円・妻：１５０万円・合計年収３５０万円でペアローンを組むことができます。

ペアローンのくわしくはこちらを参照ください。
参考：ペアローン

収入合算

共働きで年収を合算する、という方法もあります。

妻がパートでも合算できます。

妻の年収の合算額は５０％まで、など銀行により基準は違います。

５０％の場合は、
妻にパート収入が１００万円あれば５０％の５０万円を年収合算できます。

例）夫：２００万円・妻：１００万円の場合は・・・
２００万円＋５０万円＝２５０万円となります。

収入は多い方が審査も有利！

夫婦合算ローンのくわしくはこちらを参照ください。
参考：住宅ローン夫婦合算

年収200万円｜頭金と住宅ローン

マンションや新築一戸建てを購入時の頭金。

頭金は有る方がいいけど無い場合はどうなの？

頭金なしの住宅ローン

Q：頭金なしで住宅ローンを組める？

A：組めます。


マンションも新築一戸建ても購入時には様々な諸費用が発生します。

「物件価格」＋「諸費用」が住宅取得費用です。

住宅取得費用が借入可能額内に納まっていれば、諸費用ローンを申し込むことができます。

詳しくはこちらを参照ください。
参考：住宅ローン頭金のこと
参考：諸費用ローンのこと

住宅ローンを節約しよう

不動産を購入するときの資金計画。

諸費用は物件価格の７％～１０％かかります。

諸費用が安くなれば、総借入額も少なくなります。

中古マンションや新築一戸建ての諸費用の中でも大きなウエイトを占めるのが仲介手数料です。

仲介手数料が無料で購入できれば、諸費用を大きく節約できます。

諸費用の具体的な金額はこちらを参照
参考：実例・新築一戸建ての諸費用
参考：実例・中古マンションの諸費用

仲介手数料は節約できる

「諸費用」の中でも「仲介手数料」は「物件価格の３％以上」と高額です。

３０００万円の物件なら１００万円以上かかります。

仲介手数料が節約できれば、住宅ローンを借りる金額が節約できます。

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参考：月々返済で分かる住宅ローン
参考：借入金額で分かる住宅ローン