年収300万の住宅ローン【2022年・早見表】借入可能額はいくら？

年収３００万｜買える価格の目安を知ろう

年収が３００万円の住宅ローン。


自分は住宅ローンいくらまで借りられるのか？


お家探しの資金計画を立てるためのは必須です。


借入可能額・月々返済額など、分かりやすいように早見表にしました。


ローン審査の基準や
購入時の借入を減らす節約方法も解説します。


参考にしてください。

• こんなことが分かります。

• 年収300万円の銀行ローンの早見表
• 年収300万円のフラット35の早見表
• 年収300万円のローン審査基準
• 借入可能額を増やす方法
• 住宅ローンの節約方法

年収300万円 の借入可能額はいくら？

こんにちは。
無料仲介ネットの福元です。

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銀行ローンとフラットでは借入可能額が違います。


フラットの方が多目です。

年収300万円｜銀行ローンとフラットいくらまで借りられる

年収３００万円では銀行ローン・フラットの借入可能額はいくら？


３５年ローンの場合だと・・・

• 銀行ローン：約1800万円
• フラット35：約2500万円

借入可能額は「ざっくり」これくらい。

借入可能額

• Q：借入可能額って何？
• A：ローン審査を受けられる金額です

借入可能額は「必ず借りられる金額」ではありません。


「ローン審査を受けられる金額」です。


また借入可能額は、銀行により異なり、タイプによっても異なります。


もっと多く借りられる銀行、もっと少ない銀行もあります。

年収300万円の銀行ローン借入可能額

2022年10月現在

年収300万円・銀行ローン

返済負担率30%・35%・審査金利3.5%

借入金利(変動型金利：0.470%で試算)

 

早見表（2022年10月現在）

ローン年数の出し方。完済年齢は79才です。79から自分の年齢を引くとローンの最長年数が出ます。
79才ー自分の年齢＝ローン最長年数

年数	借入可能額	月々返済額
35年	1,815万円	46,866円
34年	1,788万円	47,423円
33年	1,760万円	47,982円
32年	1,731万円	48,559円
31年	1,701万円	49,149円
30年	1,670万円	49,756円
29年	1,638万円	50,367円
28年	1,605万円	50,988円
27年	1,571万円	51,628円
26年	1,535万円	52,276円
25年	1,498万円	52,941円
24年	1,460万円	53,617円
23年	1,420万円	54,308円
22年	1,379万円	55,010円
21年	1,337万円	55,733円
20年	1,293万円	56,462円
19年	1,248万円	57,215円
18年	1,201万円	57,977円
17年	1,152万円	58,762円
16年	1,101万円	59,564円
15年	1,049万円	60,373円
14年	995万円	61,205円
13年	939万円	62,056円
12年	881万円	62,920円
11年	821万円	63,811円
10年	758万円	64,711円

銀行ローンの審査基準は、借入可能額は年収・返済負担率・審査金利・ローン年数などで決まります。各項目の規定は銀行によって違います。ここではひとつの銀行の審査基準を使って表にしました。実際の借入の際は銀行に確認してください。掲載分は参考と考えてください。

年収300万円のフラット35借入可能額

2022年10月現在

年収300万円・団信付き

手数料先払タイプ・融資率90%

フラット35金利：1.480%で試算

フラット20金利：1.320%で試算

早見表（2022年10月現在）

ローン年数の出し方。完済年齢は79才です。79から自分の年齢を引くとローンの最長年数が出ます。
79才ー自分の年齢＝ローン最長年数

年数	借入可能額	月々返済額
35年	2,457万円	75,001円
34年	2,403万円	74,991円
33年	2,349万円	75,010円
32年	2,293万円	74,998円
31年	2,237万円	75,010円
30年	2,179万円	74,992円
29年	2,121万円	74,999円
28年	2,062万円	75,003円
27年	2,002万円	74,999円
26年	1,941万円	75,004円
25年	1,880万円	74,999円
24年	1,817万円	75,008円
23年	1,754万円	75,000円
22年	1,689万円	75,004円
21年	1,624万円	75,004円
20年	1,581万円	75,002円
19年	1,512万円	75,005円
18年	1,441万円	74,999円
17年	1,370万円	75,003円
16年	1,297万円	74,994円
15年	1,224万円	74,997円
14年	1,150万円	74,995円
13年	1,075万円	75,005円
12年	998万円	74,998円
11年	921万円	75,002円
10年	843万円	75,000円

フラットは多くの金融機関が取り扱っています。商品タイプも複数あります。融資率100%や諸費用も借り入れできる商品もあります。取り扱い金融機関により金利や諸条件などが違いますのでご注意ください。

年収300万円の住宅ローン審査

住宅ローンの審査基準は、銀行によって違いますので一概に言えません。


なので審査に通りやすいか、どうかの目安を示したいと思います。

ローン審査チェック

年収３００万円の場合、３５年ローンだと借入可能額は・・・

• 銀行ローン：１８００万円
• フラット35：２５００万円

銀行ローンの場合、１８００万円まで審査できます。

たとえば
同じ年収のAさん・Bさん
どちらも年収３００万円

• Aさん：申込金額：１８００万円
• Bさん：申込金額：１３００万円

１３００万円を申し込んだBさんの方が、返済面で余裕があると言えます。


Aさんは借入可能額がギリギリなので、審査もギリギリ。


余裕のあるBさんの方が、審査は有利と言えます。


審査する側の立場から考えても返済負担率がギリギリよりも、余裕のある方が安心だからでしょうね。

審査の基準はこれだけではありません。
住宅ローンの審査の詳しいことはこちらを参照ください。

世帯年収300万円の住宅ローン

• Q：借入可能額は増やせますか？
• A：同じ世帯で収入があれば増やせます

同じ世帯（夫婦や親子）で収入があれば借入可能額を増やせます。


共働きで夫婦に年収がある方はペアローンの利用が可能です。


年収を合算することもできます。

ペアローンで借入可能額が増える

共働きで夫婦に年収があればそれぞれ借入ができます。

• 夫：３００万円
• 妻：２００万円
• 計：５００万円

このケースですと
夫婦それぞれ
夫：３００万円・妻：２００万円
合計の年収：５００万円のローンを組むことができます。


ただし夫婦ともに正社員であることなどの規定があります。

ペアローンのくわしくはこちらを参照ください。

収入合算で借入可能額が増える

共働きで年収を合算する、という方法もあります。


収入合算は配偶者がパートでも合算できます。


配偶者の年収を合算できる額は５０％まで、など銀行により基準は違います。


５０％の場合は
配偶者がパートで年収１００万円であれば５０万円を収入合算できます。


たとえば

• 夫：３００万円
• 妻：１００万円÷２＝５０万円
• ３００万円＋５０万円＝３５０万円

年収：３５０万円で審査が受けられます。


収入は多い方が審査も有利！


銀行によって取り扱いが変わるので要確認です。


収入合算ローンのくわしくはこちらを参照ください。

住宅ローン借入額を減らす方法

不動産を購入するときは資金計画が大切。


物件費用以外に必要なのが諸費用です。


諸費用は物件価格の７％～１０％かかります。


諸費用が安くなれば、不動産購入にかかる総額費用が安くなります。


中古マンションや新築一戸建ての諸費用の中でも大きなウエイトを占めるのが仲介手数料です。


仲介手数料を無料で購入できれば諸費用が節約でき、借入額を減らすことができます。

仲介手数料（無料）で借入額を減らそう

「諸費用」の中でも「仲介手数料」は
「物件価格の３％以上」と高額です。


３０００万円の物件なら１００万円以上かかります。


仲介手数料を節約できれば、住宅ローンの借入額を少なくできます。


諸費用の具体的な金額はこちらを参照

仲介手数料（無料）の詳細はこちら
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