借入2500万円の住宅ローン【2021年】年収・月々返済額はいくら?

2020-04-09

2500万円の住宅ローンを借りたい。

月々の返済額は?

年収はいくら必要?

ローン年数別でシミュレーションしました。

銀行ローンとフラットでの詳細が分かります。

  • こんなことが分かります。
  • 借入2500万円|銀行ローン
    月々返済額と必要な年収
  • 借入2500万円|フラット35
    月々返済額と必要な年収
  • 住宅ローン審査の目安
  • 住宅ローンを節約

こんにちは。
「無料仲介ネット」の福元です。

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住宅ローンを2500万円借りるとき。

借りた金額に対して気になるのは

月々返済額や必要な年収です。

しっかり把握して無理のない住宅ローンを組みましょう。

住宅ローンの審査基準や節約法も解説します。

借入2500万円|銀行ローン

2021年2月現在
借入:2500万円
返済負担率30%・35%・審査金利3.3%
変動型金利:0.470%

月々返済額と必要な年収
ローン期間別一覧表

借入期間の出し方。完済年齢は79才です。79から自分の年齢を引くとローンの最長年数が出ます。
79才ー自分の年齢=ローン最長年数

年数 月々返済額 必要年収
35年 64,565円 400万円
34年 66,313円 400万円
33年 68,166円 400万円
32年 70,135円 400万円
31年 72,232円 400万円
30年 74,469円 400万円
29年 76,860円 400万円
28年 79,422円 400万円
27年 82,175円 400万円
26年 85,139円 410万円
25年 88,341円 420万円
24年 91,810円 431万円
23年 95,581円 444万円
22年 99,696円 457万円
21年 104,202円 472万円
20年 109,160円 488万円
19年 114,639円 507万円
18年 120,728円 527万円
17年 127,534円 550万円
16年 135,191円 575万円
15年 143,869円 604万円
14年 153,788円 638万円
13年 165,233円 676万円
12年 178,587円 722万円
11年 194,369円 775万円
10年 213,308円 840万円

銀行ローンの審査基準は、借入限度額は年収・返済負担率・審査金利・ローン年数などで決まります。各項目の規定は銀行によって違います。ここではひとつの銀行の審査基準を使って表にしました。実際の借入の際は銀行に確認してください。掲載分は参考と考えてください。

借入2500万円|フラット35

2021年2月現在
借入:2500万円・団信付き
手数料先払タイプ・融資率90%
フラット35金利:1.320%
フラット20金利:1.230%

月々返済額と必要な年収
ローン期間別一覧表

借入期間の出し方。完済年齢は79才です。79から自分の年齢を引くとローンの最長年数が出ます。
79才ー自分の年齢=ローン最長年数

年数 月々返済額 必要年収
35年 74,361円 297万円
34年 76,083円 304万円
33年 77,911円 312万円
32年 79,855円 319万円
31年 81,926円 328万円
30年 84,137円 337万円
29年 86,503円 346万円
28年 89,040円 356万円
27年 91,768円 367万円
26年 94,707円 379万円
25年 97,884円 392万円
24年 101,328円 400万円
23年 105,074円 400万円
22年 109,163円 400万円
21年 113,645円 400万円
20年 117,557円 403万円
19年 123,016円 422万円
18年 129,085円 443万円
17年 135,870円 466万円
16年 143,507円 492万円
15年 152,166円 522万円
14年 162,066円 556万円
13年 173,492円 595万円
12年 186,827円 641万円
11年 202,592円 695万円
10年 221,515円 760万円

フラットは多くの金融機関が取り扱っています。商品タイプも複数あります。融資率100%や諸費用も借り入れできる商品もあります。取り扱い金融機関により金利や諸条件などが違いますのでご注意ください。

他の借入額での月々返済と年収を見る

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参考年収で分かる住宅ローン
参考月々返済で分かる住宅ローン

住宅ローン審査の目安|借入2500万円

住宅ローンの審査は、銀行によって違います。

なので一概には言えませんが、通りやすいかどうかの目安を示したいと思います。

簡単ローン審査チェック

自分が借入予定のローン年数から
【必要な年収】を見てください。

【必要な年収】と、
【実際の年収】を比較してください。

望ましいのは
【必要な年収】<【実際の年収】


【必要な年収】よりも、
【実際の年収】が、高い方が望ましいです。

たとえば、同じ借入可能額を希望した人が、2人いたとします。

Aさんは年収400万円。
Bさんは年収450万円。

年収が50万円多いBさんの方が、返済面なども余裕があるといえます。

【必要な年収】と【実際の年収】がギリギリの借入可能額を考えている場合は、審査もギリギリ。

余裕はあればあるほど、審査は有利といえます。

審査する側の立場から考えても返済負担率がギリギリよりも、余裕のある方が安心だからでしょうね。


【必要な年収】を【実際の年収】が下回っている方は、頭金が必要となります。

上回っている場合は、頭金なしでも審査を受けることはできます。



頭金のことはこちらを参照ください
参考住宅ローンの頭金のこと
参考諸費用ローンのこと

借入2500万円|住宅ローン節約

住宅ローンの返済額を節約しましょう。

住宅購入に必要な費用は
「物件価格」+「諸費用」です。

「諸費用」は
「物件価格の7%~10%」程度かかることが多いです。


諸費用の具体的な金額はこちらを参照
参考実例・新築一戸建ての諸費用
参考実例・中古マンションの諸費用

「諸費用」の中でも「仲介手数料」は
「物件価格の3%以上」かかります。

3000万円の物件なら100万円以上かかります。

仲介手数料が節約できれば、住宅ローンを借りる金額が節約できます。


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福元 雄二(ふくもと ゆうじ)宅地建物取引士

株式会社 LIC 代表(無料仲介ネット運営) ネコ保護しました。野良につきなつきません。その子を正社員として採用。毎日事務所に居ます。一緒に居ると楽しい。私も事務所にいることが多くなりました。なのでブログ書き始めした。お家探しの方々にお役に立てると嬉しいです。

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