借入2500万円の住宅ローン【2022年・早見表】年収・月々返済額はいくら？

借入2500万円の住宅ローン｜年収・月々返済額はいくら？

住宅ローン（2500万円）借りたい。

銀行（３０年ローン）ではどんな感じ？

• 月々（74,469円）です。
• 年収（400万円）以上必要。

フラット（３０年ローン）ではどんな感じ？

• 月々（86,040円）です。
• 年収（344万円）以上必要。

ローン年数別の早見表を掲載しました。

（銀行ローン）と（フラット）の詳細が分かります。

借入2500万円の住宅ローン｜わかること

• こんなことが分かります。

• 借入2500万円｜銀行ローン
  月々返済額と必要な年収
• 借入2500万円｜フラット35
  月々返済額と必要な年収
• 住宅ローン審査の目安
• 住宅ローンを節約

こんにちは。
「無料仲介ネット」の福元です。

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住宅ローンを2500万円借りるとき。

借りた金額に対して気になるのは

月々返済額や必要な年収です。

しっかり把握して無理のない住宅ローンを組みましょう。

住宅ローンの審査基準や節約法も解説します。

借入2500万円｜銀行ローン

2022年10月現在

借入：2500万円

返済負担率30%・35%・審査金利3.5%

変動型金利：0.470%

月々返済額と必要な年収
ローン期間別一覧表
（2022年10月現在）

借入期間の出し方。完済年齢は79才です。79から自分の年齢を引くとローンの最長年数が出ます。
79才ー自分の年齢＝ローン最長年数

年数	月々返済額	必要年収
35年	64,565円	400万円
34年	66,313円	400万円
33年	68,166円	400万円
32年	70,135円	400万円
31年	72,232円	400万円
30年	74,469円	400万円
29年	76,860円	400万円
28年	79,422円	401万円
27年	82,175円	409万円
26年	85,139円	419万円
25年	88,341円	429万円
24年	91,810円	440万円
23年	95,581円	453万円
22年	99,696円	466万円
21年	104,202円	481万円
20年	109,160円	497万円
19年	114,639円	515万円
18年	120,728円	535万円
17年	127,534円	558万円
16年	135,191円	584万円
15年	143,869円	613万円
14年	153,788円	646万円
13年	165,233円	685万円
12年	178,587円	730万円
11年	194,369円	783万円
10年	213,308円	848万円

銀行ローンの審査基準は、借入限度額は年収・返済負担率・審査金利・ローン年数などで決まります。各項目の規定は銀行によって違います。ここではひとつの銀行の審査基準を使って表にしました。実際の借入の際は銀行に確認してください。掲載分は参考と考えてください。

借入2500万円｜フラット35

2022年10月現在

借入：2500万円・団信付き

手数料先払タイプ・融資率90%

フラット35金利：1.480%

フラット20金利：1.320%

月々返済額と必要な年収
ローン期間別一覧表
（2022年10月現在）

借入期間の出し方。完済年齢は79才です。79から自分の年齢を引くとローンの最長年数が出ます。
79才ー自分の年齢＝ローン最長年数

年数	月々返済額	必要年収
35年	76,301円	305万円
34年	78,016円	312万円
33年	79,836円	319万円
32年	81,773円	327万円
31年	83,836円	335万円
30年	86,040円	344万円
29年	88,399円	354万円
28年	90,928円	364万円
27年	93,648円	375万円
26年	96,580円	386万円
25年	99,749円	399万円
24年	103,186円	400万円
23年	106,925円	400万円
22年	111,007円	400万円
21年	115,481円	400万円
20年	118,578円	407万円
19年	124,033円	425万円
18年	130,098円	446万円
17年	136,880円	469万円
16年	144,513円	496万円
15年	153,168円	525万円
14年	163,064円	559万円
13年	174,487円	598万円
12年	187,819円	644万円
11年	203,581円	698万円
10年	222,500円	763万円

フラットは多くの金融機関が取り扱っています。商品タイプも複数あります。融資率100%や諸費用も借り入れできる商品もあります。取り扱い金融機関により金利や諸条件などが違いますのでご注意ください。

住宅ローン審査の目安｜借入2500万円

住宅ローンの審査は、銀行によって違います。

なので一概には言えませんが、通りやすいかどうかの目安を示したいと思います。

簡単ローン審査チェック

自分が借入予定のローン年数から
【必要な年収】を見てください。

たとえば銀行で（２０年ローン）だと

• 借入希望：２５００万円
• 必要な年収：４８８万円以上

年収が４８８万円だと（審査はギリギリ）ということになります。

ギリギリの人の対策

ギリギリな人は、

• 借入期間を長くする
• 借入金額を見直す
• ペアローンを利用する
• 収入合算を検討する

などの対策を講じましょう。

自分の年収でいくら借りられるか？はこちらを参照ください。

ペアローン・収入合算は以下の記事を参照ください。

住宅ローンの審査基準のことはこちらを参照ください。

【必要な年収】を【あなたの年収】が下回っている方は、頭金が必要となります。

借入2500万円｜住宅ローン節約

住宅ローンの借入額を減らしましょう。

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住宅購入に必要な費用は
（物件価格）＋（諸費用）です。

（諸費用）は
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仲介手数料が節約できれば、住宅ローンを借りる金額が節約できます。


諸費用の具体的な金額はこちらを参照

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